7月收官！南京出让18幅土地，揽金超100亿！

今天，南京成功出让4块宅地，涉及江核小鱼嘴、高新和溧水。加上昨天出让2块六合宅地，两天卖出6块宅地，全部底价成交！

其中，江核小鱼嘴的G17、G18，两块地紧靠在一起，是目前江核的黄金位置，拥有一线江景，且都是低密，容积率为1.8，靠近七里河、滨江公园与长江岸线，生态环境非常好。

江核G17：南京传扬置业拿下，成交总价7.94亿元，成交楼面地价16923元/㎡，容积率1.8。

江核G18：南京传扬置业拿下，成交总价9.97亿元，楼面地价16916元/㎡，容积率1.8。

江北高新G14：南京新居置业拿下，成交总价2.48亿元，楼面地价3849元/㎡，容积率1.8。

溧水G06：南京溧源城市建设拿下，成交总价1.9亿元，楼面地价4635元/㎡，容积率1.4。

六合G41：六合新市镇建设投资拿下，成交总价1.25亿元，楼面地价3678元/㎡，容积率1.8。

六合G42：六合新市镇建设投资拿下，成交总价1.535亿元，楼面地价3676元/㎡，容积率1.8。

自此，南京2026年7月份的土拍正式告一段落：南京一共出让18幅地块，总揽金100.9882亿元，是今年月度之最，占1-7月出让金（281亿元）的35%。

江核小鱼嘴一次出让2幅宅地

江北核心区G17、G18两幅地块相邻，位于江北小鱼嘴板块，紧挨着七里河，靠近启龙亲江公园、浦口滨江湿地公园，距离长江岸线较近，坐享滨江生态资源，生态优势突出。

两幅地块容积率均为1.8，未来将建成一线江景房，真正实现“推窗见河”的场景。

地块周边有金陵江月、锦绣江序、扬子江置业G08等纯新盘。旁边就是南京师范大学附属中学江北新区学校，该校今年9月将先行开办高中部。

江核G17地块

四至范围：东至繁锦路，南至空地，西至天一大街，北至胜利路

出让面积：26077.65㎡

用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01＜Far≤1.8

成交总价：7.9437亿元

成交楼面价：16923元/㎡

江核G18地块

地块四至：东至繁锦路，南至胜利路，西至天一大街，北至空地

用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01＜Far≤1.8

出让面积：32764.64㎡

成交总价：9.9765亿元

成交楼面价：16916元/㎡

两块地的成交价均接近1.7万/㎡，容积率都是1.8，未来可能打造洋房+小高层产品，建筑类型预计与金陵江月相似。

南京首个抬板四代宅——金陵江月

金陵江月容积率低至1.6，是江核不多见的低密项目。项目规划打造11栋11-16F小高层，全部仅370户，主力户型约128、138、175㎡，并搭配少量230㎡瞰江大平层。

作为南京首个抬板设计理念的四代宅，金陵江月11栋楼全架空设计，并打造约8300㎡南京超大垂直会所体系，包含约2500㎡下沉式景观庭院、约2000㎡室内会所、约3800㎡架空层泛会所，尺度无敌。

目前，金陵江月项目已首开1、2号楼，首推约128㎡、138㎡的主力户型，175㎡、230㎡大户型首开暂不推出。

扬子江置业江核G08

该地块作为目前江核出让的最低容积率的完整地块，容积率仅1.05，拟建27栋4层叠墅产品，另有9栋15-16层小高层产品。

此前有消息爆料，该项目小高层起步面积约171㎡；低密度多层联排起步面积约249㎡，最大399㎡，总价千万级起步（实际以开发商公布为准）。

意味着，江核首个叠墅产品真的来了，稀缺叠墅叠加一线江景，后续综合品质出众的话，妥妥的江景豪宅。

叠墅产品带超级大露台设计，大面积玻璃材质叠加现代简洁的设计，尽显大气高级。

小高层同样是带露台的四代宅设计，全通透玻璃立面，搭配香槟金铝板，弧形转角等设计。

大平层四代宅——锦绣江序

锦绣江序位于江北中央商务区小鱼嘴板块，潜龙路与凌波路交汇处，直线距长江约 400米，5层以上即可瞰江，对望河西天际线，江景资源稀缺性强。

项目容积率2.8，共规划6栋30F的第四代住宅，共有348户；主打 140㎡、168㎡、188㎡三种纯改善户型，均为两梯两户。

每栋楼均打造了架空层泛会所，与2000㎡的下沉式会所共同组成功能性齐全的会所空间。

其中，约2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、儿童活动区等多功能空间，无论是周末的健身计划，还是家庭私宴、邻里社交，都能在家门口惬意实现。

南信大G14地块

G14地块位于江北高新北翼的盘城片区，万家坝路与群英河交汇处。地块1.8的容积率，相比其他多层住宅有更明显的优势，有打造低密改善社区的优势，可以承接一部分改善需求。

地块四至：东至空地、南至万家坝路、西至空地、北至空地

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：35844.00㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

成交总价：2.4833亿元

成交楼面价：3849元/㎡

地块临近盘城新街生活圈，南京信息工程大学及南信大附中在板块内。

江北大道快速路、沪陕高速通达主城，地铁S8号线穿板块而过，向南可抵达高新核心区的地铁3号线东大成贤学院站、龙湖江北天街等商业配套。

近日，江北高新首个科技四代宅来了，紧邻地铁3号线星火路站、龙湖天街。

江北高新G18地块规划正式出炉：

拟建14栋11-16F住宅，其中1栋为11F，6栋为11+1F，7栋为16F，配置下沉庭院，13栋楼首层架空。

据悉，项目将打造大露台“超四代”+六恒科技产品，建面约105、125、143、185㎡。预计9月开放正式售楼处与示范区，10月首开！

项目配置1500㎡高定艺术会所+5000㎡全龄架空层。

规划有约1500㎡双层立体艺术会所，搭配下沉式庭院，内部配置恒温泳池、私宴厅、棋牌休闲空间，满足业主会客、社交、休闲多元需求；

打造约5000㎡全龄架空活动空间，分别设置儿童亲子活动区、青年活力健身区、老年专属休憩区，覆盖不同年龄段业主日常休闲需。

同时打造台地式立体园林，规划中央景观主轴，采用组团化布局与叠落式造景手法，构筑沉浸式自然景观，打造抬高式阳光车库。

今年上半年江核新房市场表现突出，新房二手房超成交量环比大涨。

下半年，江核“小鱼嘴”超3家四代宅新盘集中入市，产品跨度从刚需改善小四房、江景大平层，直达临江联排顶豪，抬板“第五代住宅”全面铺开。

随着迭代产品陆续上新，楼市热度将持续惊艳！