【太原楼评】择岸汾河 金地入局小店｜正阳街核心旧盘焕新——未来朗境

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导读

正阳街南侧别墅林立，是小店公认的低密宜居板块。如今金地强势入局，盘活停滞旧盘，再添刚需改善优选红盘！‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！

金地入南城｜旧盘获新生

‍‍‍‍2026年5月18日太原审批管局发布：关于狄村城改安置项目地块二十五建设工程规划设计方案调整的公示。

城市发展浪潮中，成熟地段的存量焕新，更具居住价值。小店正阳街板块配套落地多年、人居氛围浓厚、是太原南城为数不多的“现成宜居热土”。

2026年，金地管理携成熟代建体系重磅入局，让片区停滞已久的旧盘迎来新生，未来朗境顺势登场，为小店主城楼市注入全新活力。

2026年7月30日，金地管理全权代建的未来朗境营销中心正式盛大开放。开放盛典现场，太原市房地产开发协会领导、金地管理北方区域核心负责人、金地物业团队、本地主流媒体及大批意向客户齐聚一堂，共同见证小店主城人居新作落地。

追溯项目前身，该地块原由宝瑞达开发，早期规划高层+别墅复合业态，其中别墅组团已顺利建成交付，高层组团定名千禧花香四季，中途因故停工，长期搁置。

2025年年底，金地管理正式进驻，对项目进行全链条统筹运营，从工程施工、规划优化、营销推广到物业服务全方位焕新，以稳健代建实力，实现旧盘重生，致力打造小店主城高性价比实景宜居住区。

在太原楼市代建赛道中，已然形成金地、金茂双雄并立的格局。两大品牌分工清晰、优势各异：金茂聚焦高端豪宅赛道，主打产品溢价与品质标杆。

而金地管理深耕民生改善赛道，以标准化工程管控、稳交付能力、全流程实景把控为核心优势，在太原存量焕新市场占据绝对份额，也是置业者认可度最高的代建品牌之一。此次落地未来朗境，是金地管理深耕小店、完善南城布局的重要落子。

NO. 1｜成熟墅区，配套完备

未来朗境择址小店正阳街南侧核心位，片区内碧桂园、花香丽舍、阳光揽胜等别墅社区扎堆聚集，是太原南城老牌低密墅区、公认的富人宜居板块。

交通层面，项目地处汾东南路与正阳西街十字主轴，占位小店主城核心路网。东侧紧邻地铁2号线化章街站，轨道交通便捷通达全城。

人民南路、汾东南路等城市主干道环绕，西侧接驳滨河东路快速路，形成“地铁+主干道+快速路”的立体交通网络，日常通勤、跨区出行高效便捷。

未来朗境南侧为汾东商务区，曾经的千亩大盘宝能城就在南侧。综合而言，未来朗境的区位素质要高于综改区、汾东商务区，周围配套更成熟。

板块价值上，项目南侧紧邻汾东商务区，片区发展势能充足。对比新兴板块，未来朗境所在的正阳街核心区，发展更早、配套更成熟，地段综合素质更胜一筹。

教育配套更是项目核心亮点，实现全龄段教育覆盖。片区内正阳街小学、小店三中（晨光校区）、山大附汾东学校三校环伺，教育资源优质且稳定。

同时小区规划自建幼儿园，从学前教育到中小学教育一站式配齐，完全适配刚需家庭、新婚家庭、学龄儿童家庭的置业需求，解决家长教育后顾之忧。

生态资源同样优越，项目临近汾河三期生态带，景观资源丰富。加之片区以别墅产品为主，高层视野开阔，可直瞰汾河盛景，景观优势十分突出。

NO. 2｜未来朗境全龄社区

地块决定居住底色，未来朗境与花香丽舍同源，属于稀缺低密宜居用地。高层单宗用地33亩，规划3栋高层，总建面约10万㎡，合计645户，体量适中，舒适度高。

依托南侧成片别墅区的天然优势，项目高层无高层建筑遮挡，全楼栋全天采光充足，通透视野拉满，远眺汾河生态景观，采光、通风、观景三重优势叠加。

社区内部精心打造360°全龄健康园林体系，规划环形健康跑道、儿童专属游乐区、老年休闲休憩区，精准覆盖老人、青年、儿童全年龄段，打造全龄友好型社区。

后期社区由国家一级资质金地物业全权服务，长期精细化守护社区品质、保障居住体验。

产品户型主打刚需改善全能户型，建面约90-159㎡两居至四居，全系毛坯交付，预留个性化装修空间。户型格局方正通透、动静分区合理，适配多元置业需求。

自2025年金地管理正式进驻后，项目实现全方位焕新升级。团队全面优化工程施工、升级社区规划、重构营销运营体系。

以全链条专业化统筹，全速攻坚工程进度。目前项目3号楼已顺利完成二次结构验收，工程进度清晰可见、稳步推进，用实景兑现打消置业者顾虑。

NO. 3｜稳交付，红盘可期

随着7月30日营销中心正式开放，项目已于8月全面启动认筹，正式进入市场销售节奏。

当下太原楼市彻底回归居住本质，置业者核心关注点从“炒作概念”转向“实景品质、稳定交付、安全兜底”，而这正是金地管理的核心竞争力。

此前金地管理成功操盘金地・峯境、金地・未来云著两大标杆，完美实景兑现、按期保质交付，成为太原旧盘焕新行业样板，市场口碑扎实、认可度极高。

此次深耕小店操盘未来朗境，延续金地成熟运营体系，品质与交付值得期待。凭借过硬的工程管控、稳定交付口碑，金地已成为太原存量旧盘焕新的标杆品牌。

当前小店主城楼市竞争激烈，保利、招商、建投、金地、中铁建等品牌房企扎堆布局，同时片区内还有两宗保障房用地，市场角逐白热化。

其中保利、建投新项目均采用新规打造，产品成本更高，预期入市单价偏高，置业门槛大幅提升。

对比片区竞品，未来朗境优势十分突出：坐拥成熟核心地段、醇熟配套即享，叠加金地品牌稳交付硬核背书，，同时项目入市定价亲民、性价比优势显著，无高层遮挡、自带汾河景观资源，居住体验、产品质感、置业性价比多维领先。

综合来看，未来朗境集齐主城芯、熟配套、低遮挡、汾河景、强品牌、稳交付、高性价比七大核心优势，精准适配刚需、首改主流置业需求。

在楼市稳健化、品质化的大趋势下，凭借全能产品力与亲民门槛，有望成为2026年小店主城现象级流量红盘。

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