川企“围猎”昆明？8月311亩靓地争夺战一触即发

前两天，东二环一宗3条地铁环绕的优质宅地，。

这场激烈的土地争夺战，也让公众的视线再次聚焦到昆明土拍市场。

楼市君留意到，接下来的8月，昆明主城至少有7宗约311亩土地公开拍卖，起拍总价约21.45亿。

这次，多次在昆明寻找开发机会，但未成功拿地的川企远达、正黄会出手吗？

起拍总价超21亿

8月主城7宗土地拍卖

7月29日，昆明东二环边一宗宅地，吸引到邦泰、保利发展、新希望、四川正黄4家房企抢地。

4家房企中，除保利发展外，其余3家都是川企，另外，去年以来，四川另一家房企远达地产也在昆明主城参与过土拍，试图拿地落子。

这两年，四川民企邦泰入昆后，快速占领昆明市场，尝到了不少甜头。

或许也正因此，让更多的川系房企看到了昆明楼市的潜力，开始跃跃欲试进入昆明市场。

4家房企抢地后，接下来的8月昆明还有7宗地即将拍卖，基本都分布在主城核心区，地段配套优越且兼具低密属性。

这些优质土地亮相后，川系房企们是否会出手拿地呢？我们先来看看地块的综合素质。

｜昆明楼市一线制图

1.官渡区：8月2宗宅地出让

先来看同样位于凉亭片区的KCGD2026-1号宅地，计划8月19日出让。

地块面积约34.87亩，容积率2.5，绿化率40%，起拍总价约3.16亿，算下来楼面价约5441元/平。

另据公告，拿地方需配建不少于1000平的社区服务站以及不少于150平的社区卫生服务站。

对比前两天刚出让的地块，两宗地素质基本一致，起拍价格也相差不大，而且KCGD2026-1号地块距地铁3号线金马寺站还更近。

届时，上次抢地失败的其他房企是否会重新出手，或者邦泰是否会继续强势出击，都值得关注。

｜昆明楼市一线制图

KCGD2025-8-A1号地块位于广福路与广普路交汇处，紧邻云大附中星耀学校高中部，计划于8月14日挂牌拍卖。

地块面积约53.74亩，容积率2.2，总价约4.89亿，起拍楼面价约6204元/平。

这宗地块周边还分布有新亚洲体育城、师大附属官渡中学、昆明市第一人民医院星耀医院等配套，生活配套完善。

｜昆明楼市一线制图

2.盘龙区：8月14日集中出让约115亩宅地

下个月，盘龙区拟挂牌出让2宗宅地，分别是KCPL2026-5号地块和KCPL2024-20号地块。

KCPL2026-5号地块位于沣源路与通源路交汇处，紧邻北部汽车客运站和金地峯上。

地块占地约44.73亩，容积率2.9，总价约3.71亿，起拍楼面价约4298元/平。

另据公告，该地块还需配建不小于310平的文化活动站和不小于1200平的老年日间照料中心。

｜昆明楼市一线制图

KCPL2024-20号地块位于北部山水新城片区，沣源路与盘江西路交汇处，紧邻山水润城小区。

地块占地约70.82亩，容积率仅2.0，建筑限高54米，大概率会建为小高层类产品。

这个地块同样需要配建不小于1000平的文化活动站，以及不小于2000平的老人日间照料中心。

价格方面，该地块起拍总价约4.83亿，楼面价约5123元/平。

｜昆明楼市一线制图

3.呈贡区：3宗地块下月起拍

8呈贡计划出让的3宗地块，包含2宗宅地和1宗商业用地。

其中，KCC2024-15号地块位于呈贡核心区，紧邻中通联大书山，距地铁1号线联大街站仅约700米。

该地块占地约45.19亩，容积率仅2.1，起拍总价约2.16亿，楼面价约3414元/平。

近两年，联大街附近的新出让宅地几乎被中通地产包揽，此次周边再出优质宅地，不知道中通是否会再度出手拿地。

｜昆明楼市一线制图

8月12日，位于呈贡斗南片区的KCC2025-1号地块也将挂牌出让。

这宗地块位于古滇路与 博帆街交汇处，紧邻邦泰春华序等盘，门口就是地铁4号线梅子村站。

地块面积约39.5亩，容积率2.5，总价约2.2亿起拍，楼面价约3402元/平。

｜昆明楼市一线制图

下个月，呈贡还计划出让1宗面积约22.05亩的商业用地。

该地块位于斗南片区，紧邻昆明国际花卉拍卖交易中心，周边已建成邦泰春华序、海荣滇池澜庭等小区，若成功出让，建成后，将有效补充片区的商业配套。

｜昆明楼市一线制图

今年昆明共推介1.2万亩地

下半年大波好地将上线出让

除了以上几宗土地，接下来的下半年，昆明土拍市场还将迎来集中供应潮。

今年6月，昆明自规局公布了未来3年的供地计划，其中今年拟供地16925亩，含商品宅地4585亩。

但截至目前，昆明今年仅供应了5宗、约125亩宅地，这意味着，剩下的土地，大概率都将在下半年摆上土拍货架。

｜图源：昆明自规局

而且，从前几天昆明召开的土地推介会来看，下半年主城各区不乏优质土地供应，一环核心区、二环边、巫家坝、双塔等片区都有。

比如，五华区推介的土地中，潘家湾小新村城改二期就计划上架约61.37亩地，目前地块已启动征迁，周边已开发翠湖云顶等项目。

墨水厂及豹子头村城改也有23亩土地将亮相。

去年，项目首批地块由云南建投溢价拿下，并开发为建投轩楹学府，市场反馈相当不错。

因此，后续地块亮相后，是云南建投乘胜追击，还是有其他勇者出现，令人关注。

五华区推介详情｜昆明楼市一线摄

盘龙区推介的土地中，涵盖不少城改地块，比如唐家营、伍家村、大波村、小窑村、长地埂、麦溪村、茨坝村等。

其中，麦溪村城改8号地块 推介 约79.88亩 土地，结合近期项目一期完成土壤调查、高中建设获得审批等进展，前景乐观。

另外，长地梗片区也推介了2宗、约67亩地，目前周边已开发有大华锦绣麓城等盘。

随着师大附属盘龙中学即将建成开学，长地梗片区的配套也在不断完善，开发价值不断提升。

盘龙区推介详情｜昆明楼市一线摄

官渡区推介的土地主要集中在巫家坝、文化生态新城等片区。

其中巫家坝共推介6宗、约199亩土地，目前片区仅有云锦东方亮相，新地块成交后，可有效补充片区新盘供应。

官渡区推介详情｜昆明楼市一线摄

西山区位于南亚商圈东侧的29号片区，也推介了约177.6亩地。

目前，这批地块周边正在开发邦泰观云、滇池珺睿等盘，片区居住氛围成熟，配套丰富。

西山区推介详情｜昆明楼市一线摄

呈贡区千亩城改吴家营也推介了约194亩土地，目前，吴家营城改正在拆迁中，未来将为呈贡腾挪出一大片优质土地。

这些优质土地亮相后，都将被哪些房企收入囊中，未来又将开发为什么样的产品，让人颇为期待。

值得一提的是，前文提到的四川正黄，以及四川远达等，都在寻求合适的机会打入昆明市场。

这也进一步为接下来的土拍市场增加了几分看点：新房企的入场，在为昆明房地产市场注入新鲜血液的同时，也能在很大程度上提振昆明楼市信心。

呈贡区推介详情｜昆明楼市一线摄

关于昆明土拍市场，你还想了解什么？

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