总价190万起，拿下城南精装湖居

盛夏是千万学子迎来人生的“毕业礼”的时节，一张答卷，为十二年寒窗画上句号。

在城南，也有一座湖，在这个夏天交出了它的十年答卷。从2016年蓝图初绘到2026年实景绽放，怡心湖，毕业了。

十年时间，它修完了所有“必修课”，从交通、教育、公园，再到商业与产业，从一张规划图纸变成一座可以走进去、住下来的成熟湖区。

它不是一个即将到来的故事，这是一个蓝图与配套在时间下齐飞，“已经完成”的事实。

十年前，这里还是一片等待被定义的土地。规划图上的线条和色块，对于普通市民来说，只是一份充满可能性的承诺。

怡心湖实景· 图源@双流发布

而十年后，当人们真正站在怡心湖边，看到的是一座已经投入运转的、充满烟火气的区域，那些承诺一个接一个地变成了日常。

在交通上，连接主城区与天府新区的剑南大道、牧华路两条城市动脉之外，更关键的是这里的轨道交通。已开通的地铁5号线，6站到达大源、11站抵达金融城；而后19号线的开通，把怡心湖和整座城市重要的交通枢纽紧紧拴在了一起，3站即达双流国际机场，9站抵达天府国际机场，预计2026年底建成的天府高铁站，也只有6个站的距离。

怡心湖地铁轨道示意图

而根据《成都市城市轨道交通线网规划》，地铁22号线（规划中）将沿物联大道铺设，在怡心湖西侧设站，未来5、19、22号线（规划中）三线交汇，怡心湖将成为城南轨道交通枢纽节点。出行这件事上，在这里只有去哪里都方便的笃定。

对于大部分生活于此的家庭而言，更关心的其实是下一代的教育。

2024年初，双流区政府官宣怡心湖A、C区新建两所公办九年制学校，均由树德中学领办，按“一校两区”模式运行；2025年9月，树德中学怡心湖学校约70亩的A区正式开学、C区校区占地110余亩也已进入装修收尾。

怡心湖学校分布示意图

更早扎根的棠湖中学怡心实验学校，从2021年开学时的300余名学生，到如今超过3100人，用短短几年成为片区唯一学位预警的学校。今年9月，占地142亩的新校区（东区）将正式投用，再加上双流区《政府工作报告》明确的“提速建设怡心片区10所学校”，0到18岁的教育路径，在这里清晰可见。

作为全城为数不多的产城湖之一，怡心湖除了B区约500亩的主湖之外，A区452亩公园已部分建成，接下来更大手笔的是占地约1099亩的C区综合性公园，以“一廊、四区、十二节点”为骨架加速推进，龙马路以北地块预计2026年底开放，计划2027年9月整体建成。

怡心湖C区公园意境图·图源@双流发布

九年前规划的“一湖一大道七公园”生态格局，正从图纸上走下来，成为人们手机相册里的九宫格素材，国际城南不缺高楼，但能把一座湖和七座公园穿成“项链”的，目前只有怡心湖。

公园把人留了下来，配套的商业就是让这些人真正“住下来”的理由。

去年2月举办的2025年天府怡心湖春季推介会上，明确表示怡心湖片区已引进11个具有影响力的商业项目，其中已投运的商业体包括蔚蓝卡地亚现代城文化艺术展示中心以及成都怡心湖日航酒店（西南首店）。此外，卡地亚风情商业街、空港怡心城商业街等5个商业项目计划在今年内开业亮相。

日航酒店实景·图源@成都怡心湖日航酒店

在已投运和即将开业的商业之外，怡心湖还有两大重磅商业。其一是西南首座银泰IN PARK，总建面约21万方，主体轮廓已然清晰，一座商业新地标正从图纸走向现实，开门迎客的日子近在眼前；其二是蔚蓝LA CADIERE旗下湖滨商业街等在建项目，亦步履不停，繁华水岸生活的帷幕即将徐徐拉开。未来，它们将与已投运的商业体共同织就一张从日常消费到高端商务的完整商业网。

银泰INPARK意境图·图源@双流发布

而支撑起这一切、让所有配套持续运转的底层逻辑，是产业。

怡心湖片区的2600多家市场主体，构成了这座湖城最坚实的底盘。中国核动力研究设计院、中交（成都）市政建设等6家总部企业选择把根扎在这里，新易盛、盛和资源等420余家重点企业落址其中。17家企业集中入驻的那一刻，“产城人”的闭环才真正闭合，人们在这里工作，下了班在湖边散步，周末带孩子去公园，日常消费在商圈解决等。

怡心湖4大区域分布示意图

这种职住平衡的理想状态，和伦敦金丝雀码头、上海虹桥商务区走过的路径如出一辙，先有产业骨架，再有人气，最后形成生活肌理。

怡心湖的毕业礼物还不止于此。

2025年，高新区与双流区打破行政壁垒，共同规划、共建共管骑龙-怡心一体化万亩级片区，骑龙绿轴公园一期已开工，规划绿地面积28.8万平方米，将与C区公园形成“双园联动”。

骑龙规划范围图·图源《骑龙片区城市设计项目采购合同》

同济规划院院长助理陈亚斌透露，新设计将在产业融合、公园城市生态价值转化、商业配套、轨道交通衔接等方面带来显著提升。因为有了高新区的加入，怡心湖似乎跳脱了行政区域的桎梏，更像是城南的怡心湖，万亩级的跨区共建共管区域，让这个板块具备了更多底气和可能性。

每一份亮眼成绩单的背后，都有默默耕耘的人。怡心湖的十年答卷背后，站着一个关键角色——空港兴城。这家国企在怡心湖还没完全进入大众视野的时候，就已经在场了。

从2016年怡心湖启动建设至今，空港兴城的参与深度远超多数人的想象。

图源XC空港兴城集团官网

树德中学怡心湖学校的引入与落地，背后是这家国企在资源对接、校区建设、师资配套上的全链条推动；C区1099亩综合性公园的规划与推进，从土地整理到设计方案的层层落地；片区内的道路基础设施、管网铺设、社区综合体配建，大量看不见但每天都需要运转的城市底盘，都有它的身影。

没有这些年的铺垫，怡心湖不可能在2026年交出这样一份全维兑现的成绩单。

更重要的是，空港兴城在怡心湖的土地储备规模，决定了它不是一个“一锤子买卖”的开发企业，而是与这个板块深度绑定的长期共建者。

怡心湖实景·图源@双流发布

我们必须清晰地意识到，重仓怡心湖，本质上是把企业的发展和片区的成长捆在了一起，只有板块持续向上，共建者才有价值。区别于追求高周转高流速的传统地产模式，这是一种更长线的营城逻辑。

建一座湖是规划，造一种生活才是营城。

公建配套解决的是“有没有”的问题，而生活氛围解决的是“好不好”的问题。例如在定位于“活力运动生活区”的怡心湖A区，空港兴城打造了区域内唯一的商业街区，精准填补了A区商业空白的刚需现状。这并非一个“顺带做做”的配建，作为越秀、保利、万科等多家知名开发商集体扎堆的A区，一开始就奠定了其作为怡心湖高品质生活区域的底色。

至今A区多个小区已集中交付，预计今年还将新增数千户业主。若商业配套长期缺位，入住人口所带来的活力便难以转化为真实的生活场景。为此，空港兴城并未依赖市场自然生长，而是提前将配套规划落地，并以超4000平方米的独立商业街呈现。该商业街摒弃了传统住宅底商模式，以类玉林商业街概念，将重点引入主理人品牌，以独立审美使商业本身即成为值得驻足的城市打卡风景。

XC锦怡上院 商业街 意境图

事实上，即便把银泰INPARK这样的高端商业体置于家门口，也难以满足日常高频次、即时性的生活所需。急需一包调料、临时购买药品，楼下转角即达的社区商业街所带来的便捷，远非一座城市级商业体或外卖等待所能比拟。未来家庭入住后最为真实的生活刚需，才是城市生命力与日常烟火气具象的呈现。

空港兴城没有等待市场缓慢酝酿，而是主动将配套前置，以独立商业街的形态确保品质调性，更保障了首批入住业主推开窗即见有温度的街道景象，而非空荡荡的沿街界面。

与此同时，通过参与产业导入和产城融合，空港兴城还在做另一件重要的事：为片区创造有效就业。新产业进来了，人留下来了，城市才有持续的内生动力。

怡心湖实景·图源@双流发布

回头来看，空港兴城在怡心湖做的，从来不只是盖楼，它是在为一座城搭建生活的骨骼和血脉。所有的公建、商业、产业布局，最终都指向一个朴素的目标：让住在这里的人，活得有质感、有奔头。

如果说怡心湖十年是在造城，那么空港兴城在这里打造的1号住宅产品——锦怡上院就是在回答“为谁造城”。

XC锦怡上院 区位示意图

这个总占地约62亩，容积率2.0的项目在怡心湖A区的C位，是整个A区距离地铁口最近的项目，19号线怡心湖站步行可达（直线距离约200米），未来22号线也规划在此设站，这意味着住在这里的人，每天的通勤可以通过步行解决。

除了地理位置的优越外，项目在硬件层面非常能“打”。

XC锦怡上院 建筑意境图

主体墙面以米白色仿石漆搭配大面积LOW-E玻璃，在湖光天色之间勾勒出简洁而有质感的建筑轮廓，留下经得起时间审视的干净线条。

而景观的水系参照怡心湖上游水源和芯湖的地理属性为原型，将“引水入园”作为核心设计理念，打造出了内外双水岸的布局，配合小区围合式布局，让水流穿过中庭，建筑隐在林间。特别值得一提的是四重中庭铺展近11400㎡的景观面积，这种景观总面积在当下的成都楼市来说是属于少数派，也奠定了舒居品质的基础。

XC锦怡上院 园林景观意境图

九处泛会所分散在各楼栋之间，有书吧、健身房、儿童乐园、会客厅，它们不是样板间里仅供参观的摆设，而是交付后每天都能走进去的日常场景。

左右滑动 查看户型

项目户型从建面约107㎡到170㎡不等，其中建面约107㎡和126㎡还精准填补了时下区域小户型的空白。但小并没有带来“减”，反而在产品内部和公区标准上为“好房子”在作诠释。

在产品上约3.1米的层高，放在全城同面积段产品里都算得上有优势的；同时精装标准也在同类产品中属于头部梯队。

XC锦怡上院 小区门庭意境图

小区酒店式入户大门，高约9米，目前是整个A区之最；包括大门“怡心之源”的水幕景观设计、迎客松的仪式等，太多类似的公区设计都在为品质生活作最具象的表达。

除了前文提及的步行可到地铁站外，项目东西两侧均是公园，东侧是占地约17万㎡的生态体育公园，西侧是占地约14万㎡的云熙公园。同时项目自建的商业街，以“一带”的方式环伺而生，生动地刻画出城市里难得的绿意与缤纷商业街和谐共生的场景。

XC锦怡上院·东西两侧均为公园（在建中）

当内外都高配的情况下，总价190万起的锦怡上院，其实是在做一件很朴素的事情：让那些在城南打拼的年轻人，不必把人生所有的筹码都押在一套房子上。

这个价格本身，在城南的新房供应里几乎是一张不可多得的入场券。如果把银泰IN PARK、双地铁这些片区红利比作一个价值公式的右边，那锦怡上院就是这个公式左边最低的那个数字，用较小的代价，去和城南成熟的湖居板块发生关联。

XC锦怡上院 平面鸟瞰示意图

据了解项目还有两个超级彩蛋。

彩蛋1是此次首开推出的建面约126㎡户型（部分）拥有主湖视野，而这将会是整个怡心湖小户型最后的瞰湖机会。空港兴城没有把稀缺的湖景资源只留给大户型，小户型同样可以推窗见湖，这是“好房子”政策最真实的注脚，优质资源不是只给少数人，而是让每一个普通人都能拥有享受它的权利；彩蛋2是项目作为全面封顶的和园林实景兑现，可以算得上是准现房，大大减少了期房的等待周期，对于刚需、刚改家庭来说这是一笔实在的资金账。

回头来看，十年怡心湖的建设发展，把该有的配套都直接展现。而空港兴城·锦怡上院，恰好就在这个最佳时机出现，用一个普通人可触达的总价，换来一张不用等待的湖居入场券。

怡心湖实景·图源@双流发布

这是一个年轻人踮脚就能够到的城南梦，当你站在约126㎡的阳台上看到湖面波光的那一刻，你会发现，这座城市，并没有把好风景只留给塔尖的人。

十年怡心湖，等到了它的成熟时刻。

一座湖、一座城、七座公园、两条地铁、两所名校、几十万方商业、超百家企业，这些数字不再是蓝图上的虚线，而是实实在在落在地上的坐标。

十年，怡心湖从一张图纸变成了一座城，而这座城，正在给每一个努力的年轻人，一份厚礼。

蓉预售字第 510116202684815 号

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