河南
7月28日，央行发布了《2026年二季度金融机构贷款投向统计报告》
摘录涉房贷款数据，如下：
2021年二季度末，房地产开发贷款余额12.3万亿元；个人住房贷款余额36.58万亿元
2022年二季度末，房地产开发贷款余额12.49万亿元；个人住房贷款余额38.86万亿元
2023年二季度末，房地产开发贷款余额13.1万亿元；个人住房贷款余额38.6万亿元
2024年二季度末，房地产开发贷款余额13.77万亿元；个人住房贷款余额37.79万亿元
2025年二季度末，房地产开发贷款余额13.81万亿元；个人住房贷款余额37.74万亿元
2026年二季度末，房地产开发贷款余额12.65万亿元；个人住房贷款余额36.29万亿元，上半年减少7163亿元
2021-2026年的合订本，能看出来很多东西：
六年时间里，开发贷余额，没怎么增加；个人住房贷款余额，也没怎么减少
年度分开看，也能看出来很多东西：
开发贷，和在建工程有关；增量最大的是2024年上半年，同比增加了6700亿元；减量最大是2026年上半年，同比减少了11600亿元
个贷，和新增量+提前还款量有关；增量最大的是2022年，同比增加了2.28亿；减量最大是2026年，同比减少了1.45万亿
在已知商品房销量下滑的前提下（增量减少），可以推导的结果是提前还款的规模很大。
央行上海分行的统计数据，似乎证明了这一结论——
1月份，存款余额72408亿元，中长期贷款余额33685亿元
2月份，存款余额73202亿元，中长期贷款余额33614亿元
3月份，存款余额74719亿元，中长期贷款余额33750亿元
4月份，存款余额73945亿元，中长期贷款余额33471亿元
5月份，存款余额73843亿元，中长期贷款余额33376亿元
6月份，存款余额74829亿元，中长期贷款余额33524亿元
住户部门存款余额比年初增加2867.87亿元，中长期贷款余额比年初增加154.84亿元
去年6月末，存款余额70375亿元，比年初增加4428.68亿元，中长期贷款余额32478.5亿元，比年初增加2014.41亿元
这么对比，能看出点问题吗？看不出来没关系，还有数据，是房地产成交。
先看一下去年的数据：
2025年上半年，上海二手房成交13万套，新房成交24457套（中指院数据）
再看一下今年的数据：
2026年上半年，上海二手房成交 147287套；新房（住宅+别墅口径）成交18603套，成交金额约1705.71亿元（克而瑞数据）
新房二手房成交数据，对比中长期贷款余额增加值（2014.41：154.84），是不是不匹配？
147287套的二手房成交规模，即便按照400万元一套的极低标准，怎么也有5890亿元的成交额吧？新房+二手房的成交额，再少也得7500亿吧？按照首付五成贷款五成的比例，新增贷款余额至少也要3750亿吧？
154.84的新增中长期贷款余额，只说明一件事——
卖了旧房，提前还贷。
数据，就摆着这里。
无声，但说明了很多事！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
