山东
同一套房子卖给四个人，收了41万。为什么法院认定第一次只是民事纠纷，后面三次却是合同诈骗罪？
一房四卖
王大胆有一套还没交付的拆迁安置期房。他把这套房子先后卖给了四个人，一共收了41万购房款。钱到手后，被他用于个人投资和消费。房子只有一套，买家却有四个，自然就出事儿了。
民事纠纷还是合同诈骗？
王大胆认为自己只是民事违约，不是犯罪。
但法院不这么看。法院认为，王大胆在签订合同时具有非法占有目的，构成合同诈骗罪。
如何认定王大胆具有非法占有目的？
非法占有目的不是凭空推断的，要综合事件起因、行为人履行能力、交易情况等情节来认定。
这个标准说起来抽象，我们拿王大胆案的具体交易来看就清楚了。
先说一审为什么认定有罪。
一审法院把四次卖房打包处理，认为一房多卖本身就说明王大胆在骗，非法占有目的成立。
但二审法院把四笔交易拆开来看，结论就不一样了。刑期从四年降到了一年七个月，罚金从十万降到四万。
区别在哪？就在第一次卖房的定性上。
第一次卖给侯某的时候，王大胆没有隐瞒期房的事实，侯某知道买的是还没交付的安置房，双方自愿签合同付款。现有证据也证明不了王大胆当时就盘算着后面还要再卖给别人。所以这笔交易，王大胆没有非法占有目的，不构成合同诈骗罪。
但后三次就不同了。房子已经卖给了侯某，王大胆明知自己根本交不出房，却隐瞒已经出售的事实，继续和另外三名购房者签合同收钱。这时候他就有了非法占有目的，构成合同诈骗罪。
类似合同诈骗案，如何辩护？
遇到一房多卖案件，律师通常会从这几个方向入手：
第一，把每笔交易拆开单独看。
不能因为后来一房多卖了，就倒推第一次也是诈骗。第一次交易如果不存在欺骗、买方知情、价格合理，就应该作为民事纠纷处理，从犯罪数额里拿掉。
第二，找“没有非法占有目的”的客观证据。
钱款去向很重要，是正常经营了，还是挥霍了？有没有失联逃跑？有没有积极想办法履行合同？这些都能证明是否有非法占有目的。
第三，一定要重视退赔。
二审时，王大胆把房子交给购房者处置，法院认定积极退赔，量刑时给了充分体现，退赔是实打实的减刑因素，能退就退。
第四，自首情节必须守住。
自动投案、如实供述，这个法定从轻情节不能丢。
王玉琴律师提醒
一房多卖不必然等于合同诈骗，是否具有非法占有目的，是罪与非罪的分水岭。
一旦涉及这类案件，建议第一时间委托专业刑事律师介入，把每笔交易拆开分析，从客观证据入手论证主观心态，在罪名认定、数额认定、量刑情节上都有争取空间。
我是济南刑事律师王玉琴，若你需要法律帮助，可以私信我，欢迎点赞、转发、收藏。
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