榜单| 克而瑞无锡-2026年1-7月房企销售榜发布：双雄持续领跑，淡季来临蓄力下半场

2026年房企销售榜由无锡市房地产市场管理和监测中心指导！

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克而瑞无锡发布 2026 年1- 7月无锡市区房企、项目四大销售榜单，覆盖全口径、权益、流量、项目成交金额四大维度，复盘楼市1-7月整体竞争格局。

上半年市场依托政策红利实现持续修复，步入 7 月传统淡季后，月度成交规模明显回落，市场正式进入阶段性休整窗口。拉长周期来看，本土国企构筑市场底盘、双雄长期领跑、改善需求持续托底、结构性分化不断加深成为贯穿1-7个月的核心主线。

2026年1-7月，无锡楼市告别上半年集中回暖行情，市场进入季节性调整阶段。需求端呈现明显分化：核心板块品质改善置换需求保持韧性，外围刚需板块购买力偏弱、去化承压；供给端新旧项目交替，7 月新增供货结构变化带动月度榜单排名洗牌。

从累计榜单能够清晰看见，行业洗牌持续深化，房企规模、盈利质量、操盘运营能力的差距持续拉开；项目端头部改善大盘持续收割流量，单盘价值分层愈发显著。

榜单提要

本次克而瑞无锡发布的2026年1-7月无锡房企销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：

2026年1-7月无锡市区房企销售排行榜

房企全口径销售金额榜 ：梁城美景21.80亿元、建发房产18.08亿元、和居发展15.28亿元位列前三；

房企权益销售金额榜：建发房产17.86亿元、梁城美景16.46亿元、和居发展14.38亿元位列前三；

房企流量销售金额榜：建发房产20.85亿元、梁城美景15.79亿元、和居发展13.58亿元稳居前三。

2026年1-7月无锡市区项目销售排行榜

建发观云12.10亿元、和居・天元珑廷9.50亿元、愉樾天成7.52亿元拿下项目榜三甲

01

双雄稳固头部格局，国企主导市场，开发模式分化持续显现

前 7 月累计榜单形成清晰的梁城美景、建发房产双雄领跑格局，和居发展稳居第三，本土国资牢牢占据市场核心话语权。三大榜单排名差异，直观反映各家房企在规模扩张、利润留存、操盘运营三大维度的战略取舍。

梁城美景全口径登顶，规模优势持续巩固

梁城美景以 21.80 亿元锁定全口径榜首，依托主城多盘联动布局，持续做大销售规模。全口径与权益金额存在明显差额，企业持续采用合作开发模式拓宽项目储备，依靠本土资源优势穿越市场周期。7 月依旧保持月度业绩首位，淡季抗波动能力突出。

建发房产包揽权益、流量双榜第一，经营质量领先

建发房产全口径紧随其后，但以 17.86 亿元权益、20.85 亿元流量金额拿下两大榜单榜首，综合经营质量突出。核心大盘建发观云持续贡献稳定流量，项目自主操盘占比极高，权益金额贴近全口径，资金留存、利润表现优异；品牌操盘力持续释放，长期占据改善赛道核心席位。

和居发展稳居第三，深耕锡东改善赛道

和居发展三大榜单持续锁定第三名，形成稳定的第三极。核心项目和居・天元珑廷长期稳居全市项目榜前列，持续夯实锡东改善基本盘；企业战略稳健，业绩波动小，区域深耕价值持续兑现。

梯队格局清晰，国资优势凸显：

第一梯队（TOP3）：梁城美景、建发房产、和居发展形成稳固第一梯队，与第四名形成显著业绩断层，构筑市场 “铁三角”。

第二梯队（TOP4-TOP10）：新都房产、惠山国控、美的置业、高新置业等房企同台竞争，本土区域国企、品牌房企交错分布，梯队内部业绩差距较小，月度排名极易受供货节奏影响产生波动。

第三梯队（TOP11 及以后）：房企数量众多，大多依靠单个标杆项目支撑业绩，缺少持续供货大盘，业绩弹性较大。绿城、仁恒、万科等品牌房企依托合作项目抢占流量赛道。

两大开发路线分化加剧

高权益自主开发：惠山国控、新都房产权益金额接近全口径，自主操盘项目占比高，经营稳健，抗风险能力更强；

合作扩规模模式：梁城美景等房企通过联合拿地、合作开发拓宽项目布局，快速提升全口径销售规模；

流量操盘路线：绿城中国等房企依托联合操盘项目，快速抢占流量榜单，实现品牌落地。

02

项目端：改善大盘持续垄断头部，热点项目轮动，板块剪刀差拉大

前 7 月项目榜单延续改善大盘引领成交的格局，TOP20 项目全部以刚改、改善产品为主。

随着 7 月步入淡季，上半年超级大盘进入续销平稳期，建投・晋和府、国控绿城桂语和风等新项目接力释放热度，市场由单一超级大盘垄断，转向多项目轮动去化。

建发观云以 12.10 亿元持续领跑全市项目榜，是本年度流量底盘最强的改善大盘；

和居・天元珑廷、愉樾天成分列二三位，分别代表锡东刚改、经开区高端改善两大主流需求。

从板块分布来看，梁溪主城、经开区、新吴、锡东核心板块改善项目持续占据榜单前排；近郊刚需项目集中分布榜单尾部，缺乏地段与产品差异化加持，淡季竞争压力持续放大。

榜单发布

Ranking released

总结

纵观 2026 年 1-7 月数据，市场核心特征总结：双雄领跑格局稳固，本土国企持续压舱；7 月步入传统淡季，成交动能边际减弱；改善需求韧性长存，板块与产品三重分化持续深化。

上半年政策驱动的集中修复行情告一段落，市场进入阶段性休整，置业决策更加理性，购房者优先选择国企开发、实景可兑现、核心地段的改善产品。

展望下半年：

1. 房企竞争：新品决定下半场排位

   头部双雄格局短期难以撼动，梯队内房企想要实现位次突破，高度依赖新项目入市推货；合作开发、联合操盘仍是扩充货量、抢占流量的重要路径。

2. 需求结构：改善仍是成交主轴，刚需持续承压

   改善置换需求中长期具备支撑，低密、高品质改善产品穿越周期能力更强；外围近郊刚需板块库存高企，预计持续以价换量加速去化。

3. 板块走势：核心板块独立行情延续

   梁溪主城、经开区、锡东核心价值底盘稳固；近郊板块竞争白热化，价值剪刀差持续扩大。

4. 长期竞争主线：交付力、产品力成为胜负关键

   行业进入深度修复周期，单纯政策红利拉动效应减弱。房企信用背书、实景兑现能力、产品差异化，将持续左右客户选择，金九银十窗口期成为全年业绩冲刺关键节点。