北京
本期内容是关于今天下午广渠路地块土拍，有关市场传闻、坊间小道和业内内幕。
1.该地块肯定是好地。
比酒仙桥好，也比松榆里好。
有陈经纶学校分校，学校好；城市界面好；位置好。
2.点评参加土拍各家：金茂、建发、中海新城、招商、保利、金隅+懋源联合体。
首先说一下，上面各家房企，没一个怂货，都很猛，只是猛法不同。
3.先说金茂，这是最最热门人选。
有业内分析，金茂若是拿不着，就相当于祖坟被人刨了。
玩笑归玩笑，在商言商。
金茂肯定会举到授权上限。这个授权上限里，要加上广渠门情节。
感情分换算成楼面价，傅布斯约是5k-8k。
4.建发这次报名，品牌宣传味道可能更浓。
明眼人都知道，金茂和建发的感情扛扛滴，金茂去了，建发就没必要去了。
但是，不去拼过往合作关系凭感情，去了更是给友商站台，顺便搞下品牌宣传。
你仔细看下半年土拍，建发几乎是场场不落下，也是土拍举牌劳模。
虽说需要补货，但是要流血死拼，建发溜得比谁都快。
但是，要是有队友一起扛，要不要血拼，就另当别论了。
5.中海新城肯定是仅次于金茂的第二人选，一路猛举肯定没有任何悬念。
最近几轮北京土拍，只要中海去，至少能打90分，是真猛。
而且地块越大，举牌越上瘾。
可能有人好奇，中海这是怎么了？傅布斯也想知道，私信聊起来。
6.再说招商。
傅布斯觉得，这是和中海新城并列第二的热门人选。本来嘛，没拿下松榆里，就憋了一肚子火。
但是也不排除先举后谈的可能。联合操盘也不是就一定不行。
7.保利可能是重在参与。
这也仅仅是凭直觉。傅布斯觉得，保利不会太拼。
8.金隅+懋源最有看头。
两家都是100年不跟别人家合作的主儿，这次居然能手拉手组团，真是破天荒头一回。
有信源分析，金隅看中懋源的色（图产品力），懋源图金隅的钱。
一个图色，一个谋财。
其实傅布斯反倒觉得，这两家是惺惺相惜。恰恰是因为两家产品力不相上下，两家老大都是首席产品经理，所以才能牵手成功。
特别是这种100年都不组团的两家公司，要么不组，要组就要来个超级猛的。
感觉这个联合体会冲得非常非常猛。
9.如果论土拍现场谁会最猛，排个名的话，有业内大佬猜测：
金茂肯定是最凶猛；
金隅+懋源其次；
中海排第三；
招商蛇行走位、相时而动，排第四；
保利排第五；
建发排第六。
10.中海猛举猛，可能还有一个原因，护盘酒仙桥。
11.接上条，不只是酒仙桥，还有黄杉木店，甚至松榆里诸多在售新盘，都将受益。
宸园139更是在云端，妥妥独立行情。
12.接上条，最发愁的是，朝阳一堆10w+项目，有这么多客户吗？
傅布斯觉得，这是操盘问题，不是土拍阶段要想的事情。
13.关于楼面价，如果能举到8万，卖12万，有4万块钱的缝儿，肯定能干。
14.接上条，懋源在松榆里能卖到10w+，广渠路加2万，应该不难。
15.猜测现场楼面价举牌超过8万，是大概率事件，过8.5万是道坎。
16.现场举牌过100手很轻松，决定战局将会在180手-190手之间，也不排除会破200手。
差不多会在200手上下成交。至少上多少下多少，傅布斯也没底，应该不会超太多。
17.接上条，也就是说，溢价率差不多20%左右。
18.为什么华子没参加？
你有没有发现，华子今年嘴变得特别刁。
道者，反之动。
在上一周期成功避开拿地陷阱后，更喜欢以救世主身份出现。
19.无论是什么结果，今天土拍都会提气，都会兴奋市场。
20.最后恭喜xx以总价xx亿喜摘广渠路地块。销冠100
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