神仙打架！河西、燕子矶、城北...一批重磅新盘接连曝光

今年南京楼市的下半场，非常热闹。

先是大校场的金茂·璞逸秦淮，“璞”系产品首次落地南京，提前预定改善置业热门；紧接着“地王”河西G90，城市会客厅正式亮相，1.6低密纯粹顶豪产品，有望今年迎来开盘。

最近几天，又有一批新盘案名曝光，预计很快公开、上市。

●燕子矶G43，定案名为江澜观山序，拟建18栋15-33F四代住宅，户户空中大露台、部分楼栋一层架空。拿地3年的燕子矶“巨无霸”项目，终于在今年下半年迎来开幕。

●中堃河西中G67，案名被曝定为西贤花园，容积率仅1.35。拟建4栋8-10F洋房，总户86套，全部为建面约140㎡纯改善户型，一户一定制、主动准现房。预计今年9月公开实景、10月上市首开。（以官方信息为准）

●中堃河西中G72，案名被曝定为中胜花园，容积率同样为1.3。规划9栋7-11层四代宅，主力户型建面约185㎡、220㎡，另有部分顶跃产品。预计今年年底前公开、上市。（以官方信息为准）

●城北新尧新城G20，栖霞城发与中国金茂管理联合开发，定案名为七棠，规划7栋10-11层低密四代宅，主力户型建面约95、118㎡，目前城市展厅已公开。金茂“棠”系产品进驻城北，新尧新城将迎来改善新选择。

燕子矶G43

江澜观山序

产品规划：拟建18栋15-33F四代住宅，户户空中大露台、部分楼栋一层架空

最新动态：案名公布，预计很快公开

拿地3年的燕子矶G43地块，终于来了——确定案名为江澜观山序，预计很快就会正式公开。

2023年8月，用地面积超7.1万方的“巨无霸”地块燕子矶G43，被南京滨诚整治开发有限公司以31.8亿元拿下，地价18527元/㎡，地块容积率2.4，建筑高度≤100米。

旧版效果图

2024年1月，G43地块初版规划设计方案公示——规划建设14栋19-32层住宅，部分楼栋首层架空，并有下沉庭院、室外泳池等。

按照当时的规划和效果图，G43项目原本打造的是传统三代宅。

设计方案公布后，G43项目陷入沉寂，直到去年下半年才传来新动态。2025年9月中旬，G43地块委托项目开发管理服务中标候选人公示，象屿地产中标。

新版效果图

11月底，G43地块最新版规划设计方案公示，容积率、建筑高度等指标不变，但爆改为四代宅，地上建筑面积约17.7万方，规划建设18栋15-33层住宅，部分楼栋一层架空。

效果图放大，可以看到中心景观有下沉庭院、户外泳池等，局部加以风雨连廊串联；大面积玻璃+错层露台的设计，颜值较初版规划有了跃级提升。

锐评君点评：

江澜观山序虽然因为拿地时间较早，2字头容积率不占低密优势，但象屿代建+爆改四代宅的动作，可以看出项目从产品定位、规划等方面紧跟市场潮流。

同时，相比近两年来“小而美”地块，江澜观山序“巨无霸”的体量给社区规划带来了更多的想象空间。

目前，燕子矶新房供应以保利国贸璟上、龙湖·北城央璟颂为主，均为四代宅产品。江澜观山序入市后或将从户型设计、入手门槛等维度打造差异化产品，重塑板块改善竞争格局。

中堃G67

产品规划：拟建4栋8-10F洋房，全部为建面约140㎡户型

最新动态：案名曝光为“西贤花园”，预计今年9月公开实景、10月上市，主动现房、所见即所得（以官方信息为准）

就在这几天，中堃河西中G67地块传出最新进展：案名疑似定为“西贤花园”，预计9月公开实景、10月迎来准现房销售。

去年9月底，河西中G67地块被中堃置业和南京智慧绿岛以总价3.7亿拿下，成交楼面地价30738元/㎡。

项目容积率仅1.35，拟建4栋8-10层纯洋房住宅，其中南向3栋为8层洋房、北侧1栋为10层小高层，搭配部分楼栋首层架空设计，兼顾社区通透感与业主休闲社交场景。

据置业顾问介绍，项目主打纯粹改善定位，全盘仅规划86套房源，全部为建面约140㎡纯改善户型，是河西中少见的小面积低密洋房；设计风格与江心洲贤坤花园同款，小区中央设有大面积水景。

位置上，项目南侧是已启用的南师附中新城教育集团科技园校区，西侧距龙湖河西天街不足400米。

直线距离均在1公里以内，有地铁7号线、10号线站点，可快速通达全城；半径1.5公里范围内有明基医院、缤润汇、紫金1912、建邺高中、新城小学、新城中学等，医疗、商业、教育生活配套较为完善。

锐评君点评：

区别于板块内大社区、高低配的产品，中堃G67项目锚定小而精、纯改善的社区定位，精准定位河西高端改善置业需求。

更重要的是，项目还有“主动现房销售、一户一定制”的核心优势，加上中堃在南京高端市场积攒的认可度，G67项目或将吸引更多改善客群的关注。

中堃G72

产品规划：9栋7-11F低密住宅，户型涵盖建面约185㎡、220㎡

最新动态：案名疑似定为“中胜花园”，预计今年年底公开亮相（以官方信息为准）

继中堃G67之后，河西中中堃G72地块的案名也疑似曝光——中胜花园，预计今年年底前公开并上市，同样是现房销售。

2025年10月，河西中G72地块被南京中北盛业房地产开发有限公司拿下，总价13.23亿元，成交楼面价34083元/㎡，由中堃置业、中北地产、南京1912集团共同开发，中堃操盘。

今年1月，中堃G72地块规划出炉，拟建9栋7-11层住宅以及1栋2层商业。其中住宅3栋楼首层架空，既丰富社区公共活动空间，也提升了整体通透感与居住舒适度。

从公示的效果图来看，户户配备空中弧形露台，外立面以米白色+金属线条为主，大面积水景+绿化，社区颜值与居住质感全面在线。

有爆料称，中堃G72项目主力户型为建面约185㎡、220㎡，同时配备稀缺顶跃产品，户型支持个性化定制，圈层纯度极高。

同时，项目与河西中G67（西贤花园）、江心洲贤坤花园同属中堃高端Garden系列，延续品牌成熟的低密豪宅打造标准。

位置上，项目紧邻地铁7号线、10号线中胜换乘站，一路之隔就是明基医院，所在片区已建成新城小学、新城中学，生活配套相对完善。

锐评君点评：

相较于河西中G67（西贤花园），中堃G72项目的位置优势更加明显——近地铁、医院、产业园区，只不过进度稍慢，公开、上市时间或将晚于G67项目。

同时，项目承袭中堃Garden系高端打造水准，叠加现房销售的硬核优势，入市后有望成为河西中改善市场的核心看点之一。

城北新尧新城G20

产品规划：规划7栋10-11层低密四代宅，主力户型建面约95、118㎡

最新动态：案名定为“七棠”，目前城市展厅已公开

沉寂许久的城北新尧新城，终于迎来了改善新选择。

由栖霞城发联合中国金茂管理联合打造的城北G20地块，最近正式定案名为七棠，项目城北万象汇、新尧金地广场双城市展厅现已全面开放，预计很快上市。

2024年8月，新尧新城G20地块由栖霞城发旗下公司底价拿下，成交总价3.2亿元，楼面地价10005元/㎡，后确定由栖霞城发联合中国金茂管理合作开发，引入金茂“棠”系产品。

位置上，项目坐落于地铁7号线仙新路站旁，未来还将衔接规划8号线，双地铁加持可快速通达全城各大核心板块；周边商场、全龄教育、医疗配套成熟，人居氛围浓厚。

项目容积率仅1.2，规划7栋10-11层低密四代住宅，部分楼栋设置首层架空空间，拓展社区休闲场景，主力户型建面约95㎡、118㎡。

产品与社区配置全面高配升级，打造五重归家礼序与两轴七园景观体系，搭配多主题架空层泛会所，覆盖全龄休闲、社交、亲子、养宠等多元场景。

同时，还将引入金茂全屋满配精装与全域收纳系统，甄选品牌建材与五金配件，依托央企精工工艺，兼顾居住质感与实用性，这也是金茂“经久耐用”标准首批落地项目。

要知道，依托金茂成熟高端的“棠”系产品基因，江宁东山晓棠作为同款标杆作品，常年稳居区域销量榜首，凭借硬核产品力收获市场高度认可。

而七棠更是从社区规划、景观园林、户型收纳、交付标准等七大维度全方位迭代升级，适配板块置业客群全周期居住需求，或将再次掀起市场热度。

锐评君点评：

在七棠所处地块出让之前，新尧新城板块宅地已断供超4年，同时板块新房供应多以高层产品为主，作为板块首个低密四代宅项目，七棠的关注度还在不断上升。

毫无疑问的是，七棠凭借双地铁加持、低密纯洋房、全系迭代棠系产品的三重优势，给板块改善人居，带来了全新的置业选项。