江苏
2026年1-7月，南京楼市呈现 “新房量稳价调、二手房持续活跃、政策托底效应显现” 的格局。
南京商品住宅累计供应131.3万㎡，同比上涨2.5%；累计成交183.5万㎡，同比上升0.9%；成交均价26160元/㎡，同比下跌5.2%。
尤其值得关注的是，二手房累计成交已突破5万套，是新房成交量的3.8倍！
不少人认为：二手房成交量的飙升，是源于以价换量。
其实不然，以江北核心区为例，2026年1月板块二手房成交均价为1.74万/㎡，而7月成交均价为1.89万/㎡。短短半年时间，江核二手房成交价上涨约1500元/㎡，涨幅明显！
Part1
江核政务区
二手房最高涨幅达20%
江核政务区是整个江核板块住宅最集中的区域。今年以来，大华锦绣江来、和光锦棠府、花语熙岸府、长江时代、江悦光年成交价均有较大幅度上涨，普遍超过10%。
其中，花语熙岸府价格涨幅20%，达江核之最。年初，项目成交价明显偏低，2023年交付的次新房，18F小高层产品，仅卖1.5万/㎡。近期随着江核房价整体上扬，花语熙岸府基本追平板块，1.8万/㎡的平均价格。
金基映樾府在政务区乃至整个江核一众二手房中，确实是成交价较高的那一档，2.3万/㎡的价格也算是江核的巅峰之一了。
不过，近期随着同板块四代宅——锦绣金陵上市持续热卖，价格相差不大的情况下，落后一代的映樾府，价格略有下降。
和光锦棠府、长江时代的价格上涨的比较明显，2026年底月也就1.6万/㎡的成交价，2026年7月已悄然上涨至1.8-1.9万/㎡的水平了！
作为江核17-18F小高层产品的代表，万科江悦光年成交价基本维持在2万/㎡的水平，近期价格也有明显上涨。
Part2
江核隧道口各盘全面上涨
今年以来，隧道口一直是江核二手房成交量的大头，成交量占比基本维持在4成左右，市场表现火热！
板块内，近半年各盘二手房成交价均有不同超程度上涨。
在之前市场最火的时候，正荣润锦城、正荣润江城就是江北最贵的楼盘，常年霸榜江核成交前三。今年1月，两盘成交单价不高，基本在1.5-1.7万/㎡，低于江核均值。
时至7月，润江城、润锦城的成交价重回2万/㎡，涨势喜人！
江与城交付后即赶上楼市下行，但在江核市场依旧是成交价靠前的硬通货。在2026年1月，能卖到1.85万/㎡的均价，说跑赢90%江北项目毫不夸张。
4月，江与城成交价最高来到2.3万+/㎡，是4月江核二手房成交价最高的项目之一，其强劲实力可见一斑。
但7月，成交价明显回落至2万/㎡出头的水平。
江畔都会上城2026年初成交价跌至1.6-1.7万/㎡，上半年以来价格明显回升，4月末成交单价逼近2万/㎡，7月均价基本维持在这个水平了。
Part3
江核CBD
整体均价下滑，跌多涨少
江核CBD是几大板块中唯一整体下行的市场，不仅成交量偏低，而且1-7月价格也同样走低。
更为关键的是，与前期主要为华润国际社区降价不同。本轮价格下行，大华云江印月、绿地海悦、晴樾府、扬子金茂悦、中交锦方等次新房占据主导。
尤其是，此前价格一直比较稳定的云江印月、中交锦方，不仅没有抓住此次回暖，价格反而有较大跌幅。
其实，江核前期价格较高或较为坚挺的次新房，本轮表现都不算好。究其原因，预算较低可以选1.6-1.7万/㎡的二手房，预算真超过两万，低密四代宅新房都可以考虑了。
换句话说，目前江核最尴尬的恰恰是，三代宅中的头部那几个项目。
Part4
江核青奥，后来者居上
中海左岸澜庭，在今年1月，是江核卖得最好的项目，成交均价在1.68万/㎡。7月成交数量明显下降，但成交价格大幅提升至1.8万/㎡，也是江核成交价上涨的代表性楼盘之一。
旁边的金地风华国际的价格明显要比中海便宜1000元/㎡，但成交均价整体也是上涨的。
作为江核房价底裤的保利西江月价格也涨上去了！
今年1月，西江月成交4套，价格1.3万/㎡上下，与去年底相比，基本持平。然而，7月成交均价全面达成1.4万+/㎡，有明显上涨。
总的来看，经过一轮充分调整之后，江核房价触底回暖：二手房成交放量、价格稳步修复，新房保持较强市场韧性。
政策托底、配套兑现、价格触底、需求回归多重因素叠加，作为南京楼市风向标，江核已然进入价值修复阶段。
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