地产咋了？曾有8家企业跻身世界500强，如今只剩1家，财富咣咣跌

文|龙溪

来源|商业传奇

短短5年，从8家世界500强锐减到仅剩下一根独苗！

这就是最近5年的中国房企，背后折射出行业的现状。

在7月28日《财富》杂志发布的最新一期世界500强名单中，仅保利一家上榜。要知道，2021年时，曾达8家：

绿地、恒大、万科、保利、碧桂园、融创、龙湖、华润置地。

曾经上榜的还有大家熟悉的万达。

9家企业里， 曾走出过3位中国首富：

9家企业中曾走出3位中国首富，分别是碧桂园的杨惠妍（2007年）、万达王健林（2013年、2015年和2016年），以及恒大许家印（2017年）。

世界500强历程，很大程度上折射他们的起与伏。

那就来看看他们的世界500强历程。

第一家上榜的是绿地，首次上榜是2012年，当年排第483位，到2022年排名达到最高，为125名。查询对应的2022年中国企业500强名单可知，其当年排第22位，对应的营业收入达544755.84亿元。

2022年后，绿地排名急速下滑，2025年为480位， 今年跌出了榜单。

不管怎么样，它是上榜次数最多的。

2021年上榜家数最多，而2016年是另一个“大年”，当年首次上榜的企业最多，共有万达、恒大、万科3家企业上榜。

正是这一年，万达的王健林第三次登上中国首富的宝座，当年的财富高达2150亿元。第二年，许家印取而代之。

在当年的中国民营企业500强上，万达高居第6位，营业收入达约3000亿元。

那是王首富和他的万达最巅峰的时刻，买买买、小目标等“经典”词就是这前后出现的。不久后，万达即爆发危机，2017年7月，将13 个文旅项目和76 家酒店，分别出售给融创中国和富力，由此转成“卖卖卖”模式。

这种举动因与之前形成的对比太过鲜明，迎来一些嘲讽声，但不得不说，王首富的杀伐果断和责任心，是非常值得尊敬的，总比后来许首富一边唱高调、“表演式复工”，一边做“撤退”准备，最后留下一堆烂摊子，强百倍。

这也让万达渡过了那次危机。

2017年，万达仍在榜单上，2018年跌出。

到2026年胡润全球富豪榜上，王健林的财富缩水到了100亿元。

相比而言，恒大在世界500强上停留的时间更长，2022年才跌出榜单， 但事后证明，其中有不少“水分”。后来的结果大家也看到了。

许家印第二年登顶时，财富高达2900亿元。

这也是他的人生巅峰，他似乎也很享受，高调“衣锦还乡”，不久后来又高调来了许版的“买买买”，还加强到“大大大”。现在看来更像是笑话。

他本人则锒铛入狱。

恒大达到历史最高是2021年，当年排122位，结果，第二年就跌出了榜单，确实让人不可思议。

神奇的是，在今年的胡润全球富豪榜上，许的财富也还达100亿元，只怕是没命消受了。

万科是今年刚跌出榜单的。

这家曾被认为中国公司治理标杆的企业，这两年曝出的问题，让人大跌眼镜。其去年还排319位，在去年的中国企业500强上，营业收入达3431.76亿元。

万科“人设”一夜“塌房”，让很多人始料不及。

2017年，碧桂园第一次上榜，2022年排名达到历史峰值，排第138位。在当年的中国民营企业500强上，其高居第7位，营业收入达5230.6 亿元。

碧桂园曾于2024年跌出，2025年重返榜单，今年又跌出。

杨惠妍是碧桂园创始人杨国强之女，2007年成为中国首富时仅27岁，是最年轻的中国富豪，也是第一位富二代首富。但接班掌舵企业，是多年后的事了。

在今年的胡润全球富豪榜上，杨惠妍的财富缩水到了310亿元，她的财富曾长期超过千亿元，其中2021年达2250亿元。

龙湖和融创中国都是2021年才上榜的，前者第二年就跌出了，后者2024年跌出。

这两家企业背后都有一个相当传奇的老板。

龙湖创始人是吴亚军，是中国房地产行业少见的女掌门人。她是重庆人，毕业于西北工业大学航海学院鱼雷热动力装置设计专业，当过工程师，做过记者，1995年投身房地产。

行业陷入低迷后，龙湖被认为是最“健康”的企业之一。事实也证明如此，在2025年中国企业500强上，营业收入达1274.74亿元。其是少有的跌出世界500强，仍在中国企业500强和民企500强榜单上的企业，也是少有的不属于“暴雷”的民营房企。

吴亚军的财富缩水幅度也是最小的，如今为525亿元，2020年地产富豪普遍达到最高峰时，她也达到了最高峰，当时为1100亿元。

缩水一半，在地产富豪中已经是相当“耐打”的了。

她曾多次蝉联中国白手起家女首富，2022年10月卸任退休，在中国民营巨头中极少见地将企业交给职业经理人。

融创创始人是孙宏斌，这个山西富豪故事更丰富离奇：曾被认为是可能接班的联想少帅，后被柳一手送入狱，服完刑后还改判了，两人一场酒泯恩仇，柳借钱给他创业，迅速崛起后又瞬间倒塌，很快东山再起，充当“白马骑士”驰援山西老乡贾会计......多次起起落落，故事足够拍连续剧了。

2020年时，其财富一度达720亿元，在2026年胡润全球富豪榜上为90亿元。

前几年，地产富豪历史性地跌出富豪榜前10位，如今前100位中剩下吴亚军，现在又在世界500强中只剩下一根儿苗，不得不让人感慨——

一个时代结束了!

他们还能重回世界500强吗？或者有新人，未来跻身世界500强吗？