上海
2026年第30周
Weekly
2026年第30周（7月27日—8月2日），土地供应放量，成交面积小幅增长、金额大幅攀升，市场热度显著上行。本周多个重点城市核心区位的高底价优质地块集中成交，市场竞争激烈，带动地价进一步走高。本周重点城市监测范围内，土地成交金额602亿元，环比增加239.1%；平均溢价率17.8%，较上周提高8.6个百分点。
供应： 本周土地供应总建筑面积557万平方米，环比增加145.6%。 总占地面积 294 万平方米，平均容积率为 1.89 。本周北京、上海、广州、成都、杭州、合肥、武汉、重庆等核心城市均有经营性用地供应。
本周北京公告供应2宗涉宅用地，土地面积约31公顷，建筑规模约38万平方米，合计起始价达145.92亿元。其中朝阳区将台乡地块，位于四环至五环之间，邻近地铁14号线将台站，周边生活配套完善，邻近颐堤港、将府公园等；顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地，在五环至六环之间。
成交：本周土地成交建筑面积368万平方米，环比增加6.5%。总占地面积187万平方米，平均容积率为1.97。成交金额602亿元，环比增加239.1%。平均溢价率17.8%，较上周提高8.6个百分点。本周上海、北京、广州、成都、杭州、青岛等核心城市均有经营性用地成交。
本周上海成交3宗涉宅用地，成交总金额达235.14亿元。其中杨浦地块经219轮竞价、溢价35.8%成交，徐汇地块经96轮竞价、溢价24.5%成交，奉贤地块则以底价零溢价成交，核心区稀缺资源与新城低密用地的市场预期差异显著。房企参与格局清晰，保利发展深度主导，联合华润置地竞得杨浦地块，联合徐汇城投竞得徐汇地块，合计投入231.8亿元，头部房企聚焦内环内优质地段，资金实力与综合运营能力成为关键门槛。三宗地块均属存量用地功能调整项目，分别锚定滨江顶豪、成熟改善、新城低密三条产品赛道，凸显上海“以更新促供应”的供地新逻辑。
北京成交4宗住宅用地及1宗商办用地，成交总金额138.58亿元。其中朝阳区地块经248轮竞价，由中海地产溢价25.8%竞得。4宗宅地呈清晰梯度分布，朝阳区地块为高能级核心区稀缺资源，昌平地块承接海淀北部外溢的刚改需求，顺义与门头沟则分别锚定价格优势型刚需与生态稀缺型改善。全部地块均由不同性质房企竞得，市场参与主体多元，但民企仅现身远郊低门槛地块。
IN THE END
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