广东
国贸南浦宅地，产品面积曝光了！
前两天，国贸南浦项目的工程总包招标正式挂网，披露了不少产品信息：
拟将建8栋楼，全盘仅481套房源，主打97-139平面积产品，定位刚改和改善。
｜图源：广州公共资源交易中心
项目前身即为国贸在今年6月30日，经过74轮竞价拿下的番禺洛浦街BA0206303地块。
一个多月的时间，就开始施工招标，速度确实不慢。
楼市君简单翻了一下文件，给大家整理了几个重点内容：
1、项目拟建8栋住宅，主打板楼、类板楼产品。
从项目披露的报建信息看，国贸南浦项目总建面约10.8万方，住宅约5.5万方，商业约800方，其他配套面积1760方。
其中，住宅方面总共规划有8栋住宅，采用围合式布局，包括5栋纯板楼，3栋类板楼，层高大约在16-32层左右。
｜广州楼市发布 制图
2、全盘仅481套房源，主推97-139平户型。
根据招标公告附件信息，国贸南浦项目总共规划有97、107、115、118、125、139平6个面积段产品。
货量最大的为125平的四房两卫，共有4个踢腿120套，占了近25%，其他面积段基本只有2-3个踢腿。
值得一提的是，货量最少的139平户型，仅有28套！并且做到了四房三卫，大概率是双主套配置。
在南浦岛嗷嗷待哺的改善需求下，很可能是首波就卖完的产品。
｜图源：广州公共资源交易中心
楼市君还做了一张户型分布图。
有需要的可以先对照看看，提前规划自己的选房目标~
｜广州楼市发布 制图
3、收楼时间确认，最快2028年底交付。
另外，很多人关注的时间节点，也在此次的招标文件上一并曝光了。
在9月14日完成正负零以下施工证领取、12月30日前达到正负零，2027年2月28日前全部楼栋达到预售楼层。
换句话说，如果要争取年底入市，大概率需要赶一赶进度。否则的话，就要赶明年春节的节点了~
｜图源：广州公共资源交易中心
值得一提的是，项目住宅部分交付时间初定在2028年11月30日，而学校部分的移交时间则为2027年11月30日。
这也意味着，业主入住时候，学校大概率已经开学，对有教育配套需求的家庭来说，是个好消息。
不过，楼市君也必须强调，目前所有资料都是工程阶段的信息，不排除实际情况会有调整。
特别是户型方面，目前并没有曝光准确的户型图，最终的产品信息还要以项目官方的输出为准~
｜项目规划效果图
｜图源：规自局
从目前曝光的资料不难看出，项目整体定位还是偏保守，并没有打纯改善，而是集中在了刚需、刚改这一层次。
但不可否认的是，国贸对整个项目的投入并不少。
就拿营销中心来说，招标文件显示，光是软硬装就砸下了近千万！
其他如室内精装、智能化等，也都采用国贸集团内的标准，并不低。
这样的产品定位也不难理解，主要有两点：
一方面，海珠区的外溢置业需求较大。
百度地图实测，项目距离南浦B口的直线距离只有150米左右，步行也就2、3分钟。
通过2号线可以实现2站海珠3站南站，就算算是去往公园前等老城区腹地，也都是直达无需换乘。
｜广州楼市发布 制图
目前2号线沿线海珠区内，大部分新房的价格都在5万/平以上，想要面积稍微大一点的三房，总价基本都要500万以上。
而结合拿地成本和施工成本计算，国贸南浦项目卖到4万/平左右是比较合理的范围。简单算算，一套房至少能省下100万预算！
对于市区刚需买家来说，一个学铁商齐全的海珠平替，吸引力确实不小。
另一方面，南浦岛潜在置换需求很大。
从户型配比上看，定位为刚改的125平户型占比25%，加上139平的改善户型，整体占比超过了3成。
要知道，南浦岛多年没有新供应，板块内多数小区楼龄超20年，改善需求迟迟得不到解决。
贝壳找房显示，目前整个南浦岛二手挂牌超1600套。
对于想要置换，却又不想离开现在居住环境的买家来说，国贸洛浦项目几乎就是唯一的选择。
｜广州楼市发布 制
值得一提的是，国贸南浦项目整盘仅有481套货量，本身货量就不多。
再加上项目要求按好房子标准建设，整个项目的居住品质也会比南浦岛上的老小区要好上不少。
从这点来看，项目本身的热度估计不会低。
你觉得项目会卖什么价格？评论区聊聊~
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