广东
番禺黄沙岛豪宅绿城臻园，亮成绩单了！
楼市君收到消息，项目这两天开始首批集中签约。
阳光家缘数据显示，目前项目已网签9套合院（叠墅未开）。
值得一提的是，由于网签滞后性，项目实际成交套数，远不止这个数。
|图源：阳光家缘
据消息披露，截至今天，项目合院产品取证14套，已售11套，最高成交单价达到101748元/平。
是的，你没看错，单价突破10万+！
目前，项目总揽金3.21亿元，去化率约84.71%！（*按去化金额计算）
|网签海报
事实上，如果你去项目看过，可能就能理解绿城臻园的含金量了。
项目所在的番禺黄沙岛，市桥水道三面环绕，是一个真正的江心岛。
|项目江景实景
数据显示，2006年到现在，广州主城一共出让了596块涉宅用地，容积率1.2以下的只有2%。
而像绿城臻园这样同时满足“城市中轴+一线南向望江+江心岛”三个条件的，就这一块地。
|广州楼市发布 制图
但先天地段资源只能 解释“为什么卖这么好”，解释不了“为什么敢卖10万+”。
楼市君认为，真正让绿城臻园在顶豪市场有一席之位的，是它在公区和产品上的投入。
绿城第一次把低密产品带到岭南，落到珠江边，开创了岭南流派这个全新产品线！
先说公区，现场的呈现效果就远超一般豪宅想象。
比如归家动线，项目做了“六进”序列，包括了龙吟堤、缘溪径、画舸庭、柳波廊、玲珑厅、华池馆。
实际走下来你会发现，它不是那种硬凹造型的中式园林，而是把岭南园林的“小中见大”用现代方式重新翻译了一遍。
｜项目实景
比如叠瀑水院，水流的声音、水底的材质、跌落的落差，都是专门调校过的。
你坐在旁边的下沉卡座里，手伸出去就能碰到水，感觉像是把珠江的一段拉到了家门口。
｜项目实景
会所“臻境”也是下了功夫的。
五层立体布局，顶楼是VIP会议室，四楼是望江私宴厅，三楼是挑高的健身房和瑜伽室。
旋转楼梯用了青绿色的奢石，配上岭南格栅的框景，把最好的江景做成了业主共享的空间，而不是只给几套头排房的人独享。
|会所实景
再说产品，这也是绿城31年的集大成者。
就拿基本的楼栋布局来说，绿城臻园就特意采取了 建筑整体抬高、前低后高的布局方式，保证每套房的通风和采光都不受影响。
这样的布局方式，也让项目的地下室更加实用。
大家都知道，市场上这类产品，地下室通常又暗又潮，基本只能当储物间用。
但臻园借助高地错落的布局，把追光井做得很大，配合6.3米左右的层高，采光和通风效果几乎跟地上空间差不多，完全可以当正常房间使用，甚至能隔成两层。
|追光地下室
而为了匹配豪宅客户的不同需求，臻园的合院还有三种立面风格可以定制，包括南洋风的逸奢、岭南中式的隐奢、现代风的雅奢。
这不是简单的换换颜色，而是连窗景的角度、巷道的树种、花期的朝向都逐户比对过的。
也就是说，每一套合院都是量身定制的，不是流水线上的标准品。
|南洋合院外立面
墅级产品的室内空间，也是一大亮点。
比如建面约383平的合院，实际能得到不止2倍的居住和使用体验，
大面宽+超大开窗比设计，将采光通风拉到满格；无柱化设计，让空间格局百变拓展，视野还不会被切割...每个人都有自己的专属领地。
这种空间，即便广州很多3000万以上的豪宅，都未必拥有同等尺度。
|地下空间
楼市君还了解到，在合院产品打头阵之后，项目的叠墅产品也要来了。
项目预计在8月8日开放叠墅样板房，建面大约245到306平，上叠带露台、下叠带花园和地下室，独立电梯入户。
叠墅和合院共享同样的江景资源、归家动线和会所，承接的是合院之外的高端改善需求，大概率也会被有钱人提前盯上。
|叠墅效果图
要知道，项目整盘仅有55套，无论合院还是叠墅产品都不多。
有些风景，注定只属于少数人。
想要买的，还是趁早去看看~
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