云南
停工3年多，昆明一环边TOD的剧本或将改写。
近日，枢纽曜城项目方连发2条采购公告，计划对A2、A3地块进行改建盘活，并对剩余工程量进行测算。
这意味着，项目原本规划的商业、写字楼等业态，以及建筑体量等，有可能迎来调整。
招标公告｜图源全国招投标公共平台
根据公告，枢纽曜城位于东郊路与二环东路交叉口，靠近菊华立交桥，2022年入市时，曾宣称是“昆明首个TOD项目”。
项目占地约149.03亩，共分3个地块开发，总建面约60万平，计划总投资约64.96亿。
其中，A2地块规划为商业及交通用地，涵盖酒店、公寓、写字楼等业态，总建面约21.84万平。
A3地块规划2栋塔楼及配套裙楼商业，总建面约20.52万平。
2022年10月，枢纽曜城因市场原因全面停工，截至目前，A2和A3地块主体工程尚未完工，现阶段仍处于停工状态。
枢纽曜城效果图｜图源：昆明规划局
目前，A2地块裙楼结构已完成40%，塔楼结构共47层，目前仅建至13层。
A3地块裙楼结构完成100%，B1塔楼共45层，目前施工至12层，B2塔楼共30层，已施工至11层。
招标公告｜图源全国招投标公共平台
此次招标主要释放出2个关键信息：一是要对A2、A3地块的剩余工程量进行核算，二是要对这两个地块进行改建盘活。
值得一提的是，公告中明确提到的“改建”，而非“续建”，预示着A2、A3地块大概率将推翻原有的规划设计，建设思路、规划业态以及建筑体量等都会变化。
招标公告｜图源全国招投标公共平台
而枢纽曜城要改建，无非面临2种思路，一是将原本已建好的建筑全部拆除重头再来。
这种方案改动空间更大，未来的新产品也能更加契合市场发展需求，但这意味着前期的投入将全部打水漂，后续的资金投入也是一笔不小的数目。
这对于本就不宽裕的项目方昆明交投来说，压力不小。
另一种方案则是在现有建筑的基础上重新规划，但这也意味着项目改动的空间将会相对有限。
至于最终枢纽曜城将会采用哪种方案来改建A2、A3地块，对于停滞多时的项目本身来说，都是一个积极信号。
枢纽曜城实拍｜昆明楼市一线2024年摄
近年来，枢纽曜城一直在积极寻求出路。
除了A2、A3地块，项目A1地块也在今年3月陆续复工。
2024年9月，枢纽曜城还被选定为辖区内安置回迁房，解决辖区内被征迁居民安置问题的同时，也让项目后续复工续建获得了至少4亿的资金回血。
如果A2、A3地块能够顺利推进盘活，这个搁置3年多的项目距离黎明也将再进一步。
《公告》截图｜图源：官渡区官网
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