持续霸榜！江宁政核175㎡户型太惊艳，完全没有对手

在楼市“以价换量”的降价潮中，各大楼盘纷纷割肉抢跑！然而，中建东山樾府自首开至今，价格始终坚挺，凭借央企稳健实力与硬核产品力，项目始终坚守品质底线，走出了一条不跟风、不降价的独立行情。

据克而瑞权威统计，2026年上半年，全市120㎡起纯改善项目成交套数排名中，中建东山樾府位列南京TOP3、江宁TOP1。

在改善产品竞争激烈的当下，这份成绩的含金量不言而喻。

2025年9月，首开2小时即热销八成，创下南京楼市近年罕见的开盘纪录。从首开到现在，不降价、不跟风、不降标，却越卖越火！

这份热销，源于板块同面积段无竞品的稀缺性与产品力优势，江苏省首个金级宁静住宅加持，超5000㎡实景兑现带来的满满安全感。

约175㎡纯粹大户型，竖立板块改善标杆

东山樾府建面约120㎡起步，主力打造120-175㎡大户型，没有混杂小户型，圈层纯粹且起点较高。

最大建面约175㎡户型，更是将板块改善拉到了“终极置业”的高度，压倒性的优势让竞品们望而却步。

圈层价值，比房子本身更重要

在中国，孟母三迁的典故广为流传。孩子模仿力极强，身边人的行为举止、社交氛围，远比房子更能塑造一生习惯。

东山樾府全系约120㎡起步，户户同等高阶配置，面积梯度纯粹，本身就是一道隐形的筛选。

没有刚需小户型的混杂，住在小区里的人，身份相当、审美同频，素质普遍较高，铸就高净值纯粹住区氛围。

据悉，东山樾府的准业主超90%为政企文卫精英，比如公务人员、老师、医生、企业老板、周边地缘改善等，均为多次置业的高净值人群，首付普遍50%以上，全款客户占比超15%。

换言之，这个项目的门槛不在价格，而在圈层。它从一开始就划定了一个清晰的边界：谁是邻居，比房子本身更重要。

约175㎡标杆大户型产品

江宁东山政务核心区是江宁区的行政、文化、商业和交通核心，整体呈现出“政务核心、配套完善、新旧融合”的板块特点。

近年来，该板块土地供应以存量更新为主，难以形成大规模开发。这就造成新旧置换需求旺盛下，新项目多以初步改善的小户型居多，以利于增加供给。

大户型乃至终极改善产品于市场罕见！

东山樾府建面约175㎡四代大平层的出现，不仅在补充改善市场需求，更在定义江宁终极改善的全新标准：

最大超76米阔境楼距，超行业标准两倍，每一扇窗都拥有不被遮挡的视野权；楼王占位，正对万方央境园境，四季轮转为日常窗景。

270°转角环幕飘窗，昼揽园景、夜观星幕，江宁此前未见；专梯入户，独享最大近9㎡独立门厅，私密礼序从电梯门开启即划定。

双套房规制，主卧奢配浴缸，次卧独立卫浴，每一位家庭成员的居住尊严都被妥善安放。

相对稀缺的产品类型，对 未来的抗风险能力更强，更容易成为可以穿越周期的硬通货。

江苏省首个金级宁静住宅

当然，房子不是造得面积大了就能成高端产品，还要有与之匹配的居住舒适度。

秉承中建“好房子”的高品质初衷，更是为了共鸣改善客户对环境的高质要求，在建筑设计上，东山樾府开启了一场“宁静革命”！

临街北向卧室标配四玻两腔玻璃；楼板厚度增加，同步铺设减震隔音垫；

分户隔墙降噪、电梯井道内部设置隔声棉、排水管采用墙排，大幅降低夜间冲水噪音。

"安静"是改善的底色——不只是住得面积大，更要住得宁静。

东山樾府以千万级成本投入，将10大静音系统系统化落地，也因此成为江苏省首个金级宁静住宅。

除此之外，项目还荣获了健康社区金级认证、健康建筑金级认证、二星级绿色建筑等多项殊荣。

翘首以盼、双栋加推

项目持续维持火爆热销盛况，席位紧缺，10号楼120㎡新品紧急补仓，5号整栋140㎡产品的质素也非常之高！

这里又要提到东山樾府另一特征设计平权：

无论是120㎡或是140㎡户型，均达到专梯入户、独立门厅、独立储藏间，无连廊、真南北通透、户户露台。

10号楼，最后一个整栋120㎡

这是项目内整栋120㎡规制的最后一栋。楼内全部为120㎡户型，没有面积段的交叉，确保了邻里圈层的高质与纯粹。

120㎡总价相对可控，是入住东山樾府的门槛户型，既能满足三房实用功能，又兼顾了居住舒适度，是改善型刚需和部分“以小换大”置换客群的首选，市场流动性很强。

每次加推，该户型都是卖得最好的。本次上市的10号楼，更是整栋120㎡规制的最后一栋，“绝版”房源流速快，卖一套少一套。

对于预算有限，但依旧追求人居舒适度的初步改善家庭来说，10号楼是不容错过的选择。

10号楼近邻约90米鎏金门庭，归家动线短，进门第一眼便是家的方向。

高层西向无遮挡，直瞰东山公园，楼下即是社区核心景观带，同时拥有公园视野与社区景观。临街北向卧室采用四玻两腔玻璃，即便临近主干道也不用担心噪音干扰，享受宁静居家生活。

得益于四代宅的空间优势，120㎡户型做到客厅开间约6.4米、层高约3米，媲美市面上140㎡以上的传统户型。LDKB一体化设计+高赠送面积，实际使用体验远超同面积段竞品。

5号楼，整栋140㎡专梯专户、独立单元

整栋全部140㎡户型，享有独立单元，私享电梯厅，每家都是边户。

5号楼近万方中央景观，推窗就是满目绿意，在家就能沉浸式欣赏园林风景。

它的空间感，完全打破了大家对140㎡户型的固有认知，通透开阔的尺度，不输市面上传统160㎡大平层。

搭配大露台+四大飘窗+二分之一阳台面积不加入产权，整体空间使用率接近100%，得房率远超同面积段普通住宅。

约5.6米大横厅，开阔舒展，尺度感甚至比河西南早期不少180㎡产品还要出众。

对于卧室需求不大的家庭，可以将南向书房与客厅拉通，做成大三房，如此一来便可得到约8.6米巨幕横厅，家人互动、日常待客，开阔又体面。

主卧套房布局，独立卫浴，衣帽间，观景露台等全部涵盖，闲暇时在露台喝茶、赏花瑜伽，很是惬意。

看得见的硬核实景 安全感拉满！

在市场普遍观望的当下，东山樾府实现逆势热销的背后，是高品质实景呈现带来的满满安全感。

对于买房人来说，最让人担心的就是交付时货不对板。

中建东山樾府根源上杜绝这种隐患，提前兑现超5000㎡交付级实景示范区，大门、园林、景观、双会所、立面等全部实景展示，所见即所得，买得安心。

约90米霸气门庭，传承无价非遗金箔技艺，带来顶级视觉震撼，放眼全南京也是屈指可数。

在景观的打造上，项目不惜成本，打造约1.2万方中央园林，整个公区宛如一座“绿岛”，生机盎然、美轮美奂。

还有下沉水院“浮光跃影”、风雨连廊“都市岛屿”、约900米中央跑道、约76米最大楼间距…

近2300㎡会所+近3000㎡景观，直接将诚意拉满。

社区核心配置有地下约1400㎡私属会所与地上约900㎡泛会所，集咖啡、书吧、健身、私宴、匹克球、棋竞技等多重功能于一体，其规格与服务理念可媲美星级酒店。

架空层覆盖“杜乐丽花园”、“早C午T”轻社交场及“向内探索”的能量空间等多元场景，将社区公共空间的价值提升至全新高度。

过硬的产品力、兑现力之外，东山樾府核心的底气，还来自于脚下这片绝版的土地。

项目地处东山政务核心区，地段优势非常突出。这里历来就是江宁的政治中心，同时也是文化、政务、商业中心，各项学、铁、商、医等配套醇熟，无需等待。

东山的发展没有因为成熟而停滞不前。相反，近期板块多重利好集中爆发！

7月1日，天印大道北延线正式通车；金九汇邻里中心、几方中心等多个全新商业综合体加速建设；泥塘石刻公园启动招标筹备；江宁老年医院主体结构顺利封顶......

交通、商业、生态、医疗各项资源加速兑现中，板块价值进一步跃升。

在南京楼市步入深度调整期的当下，东山樾府以其无可辩驳的综合价值，成为了市场中难得的“硬通货”。

对于许多老东山来讲，改善之难并不在于买到一套好房子，更在于不用离开既定的人际圈子，就能拥有升级的品质生活。

本次10号楼建面约120㎡&5号楼建面约140㎡双栋加推，就是当下入主东山核心、拥抱超配品质改善的绝佳窗口期。另外，板块无竞品的段位王者建面约175㎡大平层，也在热销中！

想要换一套舒服、安静、有价值的好房子，赶紧上车！