云南
公租房是保障低收入群体住房需求的民生工程，不能当作普通商品房随意转租。近日，景东县人民法院审结一起因公租房转租引发的纠纷案，法院认定擅自转租公租房的行为违背公序良俗，案涉合同自始无效，同时判决实际居住人向转租人支付代垫的相关费用。
罗某因自家房屋装修，向姐姐借住其申请到的公租房，约定借住期间费用由罗某自理。装修完毕后，罗某又将该房转给李某继续居住，要求李某自行缴纳房租及相关费用。然而，在李某居住期间，经多次催缴其均拖延不付房租。罗某遂将李某的生活用品搬离并自行缴清费用后办理退租手续。事后，罗某以房屋租赁合同纠纷为由诉至法院，要求李某支付居住费用。
法院审理认为，公租房的分配与使用须经严格的申请、审核、摇号等法定程序。罗某将公租房擅自转租给不具有承租资格的李某，侵害了其他轮候对象的合法权益，妨害了公租房社会保障功能正常发挥，扰乱了国家公租房管理秩序，损害了社会公共利益，案涉租赁合同因违背公序良俗自始无效。
同时，法官指出，合同无效不等于免于担责。民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产应当返还，不能返还的应当折价补偿。本案中，罗某未从中牟利，其诉请实质是要求李某承担代为垫付的居住期间的各项费用。法院据此判决李某向罗某支付相应款项。
法官说法
公租房“只租不转”，擅自转租不仅违反行政管理规定，还触及法律红线。违法转租行为可能面临行政处罚乃至失信惩戒。
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
记者 谢玉鑫 通讯员 张馨月
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
