广东
福彩发展（Fortune Choice Development Limited）是香港屯门住宅楼盘缇岸（原恒大・珺珑湾）的项目公司，2018年恒大收购取得该项目实际运营控制权，但并非全资控股，还有OCI基金等外部股东。
2026年1月，恒大通过天基控股控制的另一附属公司创盈财务，就1.71亿元人民币债务向香港高院提交对福彩发展的清盘呈请。
该债务来自缇岸项目的买家按揭补贴成本报销协议。
按揭补贴成本报销协议是恒大当年发售香港缇岸（珺珑湾）楼盘时用的促销工具：开发商补贴买家部分按揭利息，这笔补贴先由恒大旗下的创盈财务出钱垫付，之后项目公司福彩发展要把这笔钱还给创盈财务。
福彩发展向法院申请禁制令，希望阻止清盘呈请开庭，其抗辩理由为：相关协议未经董事会正式决议，债务效力存疑。
8月3日，香港高等法院驳回福彩发展的禁制申请，给予28天上诉宽限期，尚未正式颁布清盘令。此外，福彩发展需要承担本案诉讼费用。
法院判词透露出以下信息：
1、债务真实
福彩发展2020~2023年审计财报、董事陈述多次确认该笔债务，法院不接受“董事会未授权”的抗辩；公司实际长期由恒大体系运营，享受过协议带来的卖房收益，不能事后以内部流程瑕疵拒债。
2、财务状况
福彩发展账面现金仅约7930万港元，对外负债合计超过5亿港元：
（1）创盈财务：1.71亿元人民币；
（2）地产代理佣金索赔：2.3亿+港元；
（3）银行贷款：1.25亿港元。
3、法官意见
允许清盘呈请继续推进，更符合全体债权人整体利益；但暂不立即推进，留出28天，用于上诉或双方商业和解谈判。
该事件后续有两种走向：
1、福彩发展上诉成功：清盘申请被驳回；
2、不上诉或上诉失败：法院将继续开庭审理创盈财务的清盘申请，才有可能下达正式清盘令，委任清盘人处置缇岸项目资产偿债，
缇岸（原恒大・珺珑湾）合计约1982套住宅，截至今年2月仍未全部售罄。
如果福彩发展被正式清盘，该项目剩余存货、项目公司资产将由香港司法清盘人接管处置，优先偿还各类债权人，多多少少会影响剩余单位的销售与业主权益预期。
此外，天基控股清盘人（也是中国恒大的清盘人）与福彩发展也有一起独立的民事案件。
7月28日，清盘人向香港高院起诉福彩发展、Nexus 系列离岸基金、许家印、夏海钧等 11 名个人与离岸实体，涉及4项掏空公司、损害债权人利益的交易。
其中有一笔是无偿转让债权：基控股将对福彩发展5.21亿港元应收债权，无偿转让给第三方离岸基金Nexus SPC，丧失回款权利。
因此，清盘人将福彩发展列为被告之一，与其有关的诉求为：
1、宣告这份5.21亿债权转让的债务更新协议无效、予以撤销；
2、恢复天基对福彩发展的 5.21 亿港元应收债权；
3、相关被告连带赔偿对应损失。
如果清盘人胜诉，且福彩发展被清盘，5.21亿港元也将成为破产债权，只能通过缇岸项目剩余货值清偿，预计受偿率很低。
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