江苏
今天，南京成交城北燕子矶新城1幅低密宅地（王家庄G37）、1幅商业用地（王家庄G43，即山姆超市拟落户地块），总用地面积约4.27公顷，成交总价4.2亿元。
其中，G37地块竞价21轮、溢价6.56%，由民企南通亚伦竞得，成交楼面地价15122元/㎡，这是南通亚伦在燕子矶新城竞得的第二个住宅项目，大概率会延续龙湖代建开发。
G43商业地块面积25377.1㎡，容积仅有1.0，建筑高度≤24米。该地块就是此前网传的南京第三家山姆会员店所在。
至此，本已拥有万象汇、燕子矶&玄武招商花园城、万谷慧、常发广场等多个商业综合体的城北，可以说是锦上添花，再添重磅商业！
南通亚伦溢价拿下燕子矶宅地
燕子矶G37地块
地块四至：东至燕城大道，南至规划商业用地，西至规划怡静路，北至神农路
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：17346.1㎡
容积率：1.01＜Far≤1.3
建筑高度：≤50米
成交总价：34100万元
成交楼面价：15122元/㎡
溢价率：6.56%
拿地企业：南通亚伦
2025年6月28日，与G37地块西侧一路之隔的北城央璟颂（NO.2025G33地块），经56轮竞价由南通亚伦溢价12.23%竞得，成交楼面价15717元/㎡，首进燕子矶新城打造片区内首个低密四代宅。
据悉，北城央璟颂共上市住宅500套，认购、成交总套数274套，去化率54.8%，整盘成交价约3.2万元/㎡，低密洋房均价稳定在3.8万元/㎡左右，表现十分亮眼!
目前基本可以确定，此次竞得的G37地块，南通亚伦仍将携手民企龙湖（代建代销），或将打造北城央璟颂二期。
此外，燕子矶纯新盘——江澜观山序最快9月公开！
日前，燕子矶象屿G43地块案名曝光：江澜观山序。项目由象屿操盘，打造18栋15-33F住宅，最快将在9月亮相。
从楼栋排布上看，中央核心区域为7栋15F小高层，地块南侧一排为4栋17F小高层，剩下地块西侧和北侧为7栋23-33F高层，而且户户带露台。
这块地容积率2.4，体量较大，总建筑面积约24.8万方，地上约17.7万方，地下约7.1万方，按照要求，绿地率不低于35%。
重磅商业地块出让
南京第三座山姆要来了
今天的两块地毗邻而居，另外一幅G43商业用地，便是此前盛传的“南京第三座山姆会员”的所在。
地块四至：东至燕城大道，南至寅春西路，西至规划怡静路，北至规划住宅用地
用地性质：B1商业用地
出让面积：25377.1㎡
容积率：Far≤1.0
建筑高度：≤24米
成交总价：7900万元
成交楼面价：3113元/㎡
拿地企业：南京燕熙建设
在前期栖霞区重大项目计划中明确，G43地块将建一座大型商超，总投资约5亿元，计划2027年开工、2029年建成。
而一旦正式引入山姆会员店，将是提升万寿商圈乃至整个燕子矶区域商业能级的关键一步。
燕子矶的发展比很多新城区要来得扎实，庞大的城北客群、地缘改善构成了基本盘，地铁、商业、学校等很快落地，对自住家庭的吸引力很强。
涛哥认为，对那些在新街口以北工作的年轻人来说，如果想拥有全新城市界面、便利地铁出行、较高生活品质、且总价不算很高的住所，燕子矶怎么看都是一个优解。
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