江苏
刚刚，又一宗主城优质地块迎来规划调整公示！
北大街核芯，万象城旁边，与绿洲国际皇冠假日酒店一路之隔...
熟悉南通的都清楚，这个位置有多吃香。
拟调整内容——
1、将加油站结合现状情况予以保留，加油站西侧增加20米宽绿化带，加油站北侧部分商业用地调整为绿地，同时在绿地内设置部分停车位。
2、取消港润路，其两侧用地合并为一个地块，用地性质由商业用地调整为居住用地，控制指标为：容积率≤2.1，建筑密度≤27%，绿地率≥30%，西侧地块建筑高度≤50米，东侧地块建筑高度≤60米。
调整前
调整后
预计这块地的挂牌出让，或将成为各大房企的“新目标”！
出门就是南通TOP级旗舰商圈万象城，圆融堤调、万科金域广场扎堆，逛街吃饭看电影，日常消费全部一站式搞定。
交通同样能打，北大街主干道、江海大道、通宁大道高架快速通达全城，去往南通火车站也很近，地铁出行也方便。
随着这宗地块调规落地，很多网友的疑问再次被放大——
怎么南通一直在调整居住用地？真的有那么多房子要建吗？
“原Costco意向地块”调整为居住用地、“长平小学（暂定名）用地”调整为居住用地...改出来这么多宅地，真的有房企愿意来拿吗？
其实，这不是南通独有的现象，全国不少城市都在做存量土地盘活，清理过剩低效商业、优先补足稀缺住宅用地。
据中指研究院报道，上海、深圳、北京等地大规模调规地块入市，特别是“商改住”地块占比大幅提升...
更关键的是，核心 地块的溢价信号已经出现了。
7月以来，江浙沪土拍迎来一轮热潮，保利、中海、华润、招商、建发、绿城、金茂、越秀等房企开始轮番出手，百轮竞价屡见不鲜。
可见，头部房企投资逻辑依然在，且相当清晰——择优拿地+重仓核心。
图源土拍网
再回看北大街万象城旁这块地。
体量很小，如果继续做商业，可能撑不起一个像样的mall——万象城就在隔壁，谁能跟它正面竞争？
改成住宅，价值完全反转！反而是一条更务实、精准的出路。
南通万象城 图源濠滨
要知道， 北大街核心圈内，已经很久没有全新宅地释放了。目前周边新盘选择有限，仅 华宇云锦九璋在售。 把好的位置腾出来，做市场需要的产品。
这块地的出现，对想买在北大街核芯的购房者来说，确实是一个难得的选项。
▼ “商改住”越来越常见
你觉得这是盘活土地的最优解吗？
万象城旁这宗核心地块
后续土拍你觉得会掀起热度还是依旧底价收场？
现在主城不断调出优质宅地
你觉得会对二手房形成冲击吗？
编辑：八千里
主编：芷儿
本文系南通楼市说说原创稿件
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