全盘封顶，桥北这个改善红盘的“安全牌”，打到了极致！

2026年的江北楼市，比想象中更燃。

一是基建利好的密集兑现——

南京北站主体结构封顶，进入屋面钢结构施工阶段；地铁4号线二期、11号线一期加速推进；江北定位都市圈中心商圈，与元通、南站—大校场三足鼎立,桥北商圈持续升级...

二是二手房市场的价格回暖——

江北核心区6月成交均价为1.76万/㎡，环比上涨0.57%，实现回涨。桥北区域6月成交均价环比上涨1.03%，房价已连续上涨4个月。

正荣润江城多套房源成交单价突破2.3万/㎡，再度成为江核二手房天花板之一。

桥北科技住宅金象朗诗红树林近期成交了一套141㎡大四房，单价达20743元/㎡，回到了去年7月的价格水平。

三是新房市场改善项目狠狠发力——

上城十号院2026年上半年跻身江北成交套数、成交总金额、成交均价三大维度TOP3，稳居第一梯队，成为桥北近5年唯一上榜项目。

中央政务区锦绣金陵七开七捷，从3月份首开到7月份，4个月整盘劲销超9成，已经进入清盘的状态。

隧道口金基山川江樾去化速度也是非常快，共有764套房领证，已成交630套。

在江北全面回暖的行情下，桥北板块标杆项目——上城十号院，正以全盘封顶的实景呈现，成为市场聚光灯下的焦点。

01

全盘封顶！

内部生活与外部繁华同时“看得见”

全盘封顶，对于大多数楼盘而言，只是一个工程节点的告捷。但放在上城十号院身上，它还有另一层更深的含义：封顶的那一刻，项目的内部生活与桥北的外部繁华，恰好同时抵达了“肉眼可见”的状态。这是一种很少见的“双兑现”。

向内看，248户人家的生活图景，此刻照进现实，兑现力不言自明。

全盘封顶是上城十号院的一个分水岭——从此，关于好房子的一切，不再需要“想象”，只需要“看见”。项目主体结构封顶完成率100%，外立面及园林施工进度超计划工期5.2个百分点——当248户人家的生活图景以实景姿态铺陈在桥北核心的土地上，社区超强的兑现力也随之清晰可鉴。

市场越理性，“兑现力”就越珍贵。扎实的工程节奏，是兑现力的第一道保险。上城十号院自面世以来，始终以稳扎稳打的工程节奏、严苛细致的施工标准推进建设——不分昼夜精工打磨，严控每一道工艺、每一处细节。

|项目实景图

全楼栋圆满封顶，就是这份兑现力最好的注脚。上城十号院用实打实的工程速度、看得见的实景进度，把“好房子”从承诺变成了可以触摸的真实，让理想人居不再停留于想象，而是真实可触、可感、可鉴。

向外看，是已经运转了三十年的城市底盘。项目位居桥北核心腹地，坐拥300米黄金生活圈。

一街之隔的弘阳广场，55万方的摩天轮早已转了很多年——不是规划图上的色块，而是每个周末都能看见亲子家庭扎堆的地方。附近还有大洋百货、印象汇等共约100万方商业环绕，商圈密度直追新街口。

|弘阳广场摩天轮实景图

S8号线毛纺厂路站距项目仅300余米，一站换乘3号线——这些轨道已经跑出了稳定的发车频率。浦口外国语学校、南京一中明发滨江分校等优质教育环伺，目送式上学省去往返劳碌。约700米外的三级医院南京医科大学第四附属医院，为你一家人的健康保驾护航。

|项目区位图

这些资源没有任何一项需要“等”。它们不是写在文件里的远期规划，而是已经被时间验证过的、每天都在运转的城市基础设施。

02

以四重“不将就”

为桥北改善客定制无需将就的人生

当周边二手房仅卖1万+/㎡时，上城十号院以2万+/㎡的售价持续热销；在桥北板块，项目售价相较板块第二名的新盘，更是高出近10000元/㎡。

为何项目卖得贵，而且卖得这么好？从四重“不将就”的角度来看，答案非常清晰。

① 社区不将就：约1.2容积率，248户纯粹低密

在桥北，约1.2的容积率意味着什么？意味着近10年来，这是板块内容积率最低的新房。上城十号院只做10栋楼、248户，以最大约45米的超阔楼间距，打破高密度社区的压抑感。这不是简单的数字堆砌，而是洋房住区特有的低密尺度——建筑退让给阳光和风，生活才能从容呼吸。

② 舒适不将就：桥北首个科技四代宅，把健康、自然与美学，一起装进日常

在桥北，科技住宅已是稀缺品，四代宅更是空白。上城十号院以12大科技系统+户户空中露台+超高窗墙比+现代美学立面四重超配，一步到位，为桥北改善客群交出了一份无需将就的答案。

呼吸的，才是健康的。项目搭载12大科技智慧系统，构建恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智六恒健康人居体系。毛细管网锁定舒适室温 ，30%-70%黄金湿度告别干湿困扰，地送顶排新风输送24小时鲜氧，过滤净化守护水与空气洁净，多重降噪系统隔绝喧嚣， 智慧操控一键掌控生活。

通透的，才是高级的。立面采用大面积玻璃与金属线条交织，以金属灰与香槟色雅致撞色勾勒现代感画框式立面。超高窗墙比搭配精工一体板，将建筑美学与通透采光完美融合——清晨第一缕阳光可以毫无遮挡地铺满客厅，傍晚的夕阳能完整地映在餐桌上。窗，不只是采光的工具，更是自然的取景框。每一扇窗望出去，都是一幅四季更迭的画。

|项目实景图

私享的，才是自在的。户户带观景露台，最大约20㎡空中露台，将庭院从地面搬到空中。晨起在这里做一组瑜伽，傍晚摆上桌椅来一场露天晚餐，周末铺上垫子陪孩子搭积木看星星——这一方露台，是太太的花园、先生的茶室、孩子的乐园、全家人的星空影院。让城市上空的自然诗意，成为每一个平凡日子的背景音。

|项目实景图

科技守护健康，露台承载诗意，窗墙比决定视野，立面定义品味——上城十号院用四重超配，把改善的答案写进每一个可丈量的细节里。

③ 景观不将就：三大首创，情绪价值拉满

在桥北，园林向来只是配景——种几棵树、铺几片草，就算是给业主的交待。上城十号院偏不。

它用三大首创，让风景成为生活里最日常的浪漫。

桥北首个约80米艺术大门，高约6米，66盏藻井造型灯次第铺陈，约260米沿街展示面缓缓展开。让回家的第一眼，就有被迎接的体面。

|项目实景图

走进江北首个环岛式车马院，圆形仪式中岛上，整块太平洋蓝大理石托举一株罗汉松——用自然的姿态，开启一段与风景的对话。风雨连廊在侧，晴天遮阳，雨天听雨，四季变换只在廊外上演。

|项目实景图

再向前，南京首个悬浮戏水池在眼前铺开。约260㎡露天水面嵌于下沉庭院中央，狮子头老桩茶梅、羽毛枫、铁冬青环绕四周，叠瀑飞泻，水声潺潺。站在池边看水波天色，时间会慢下来。

|项目实景图

三重空间，三种心境——大门给你体面，连廊赠你诗意，池院还你宁静。别人做的是“好看”，上城十号院做的是“好待”——让你的身心都慢下来，找回属于自己的节奏。

④ 公区不将就：约3000㎡会所体系，全龄社交场

很难想象，248户，约3000㎡会所及泛会所体系。户均会所面积超过12㎡，已经超过了很多豪宅。

近1000㎡酒店式轻奢会所，提供私宴厅、茶室、高定会客厅三大功能——商务宴请、知己相逢、圈层沙龙各得其所。

约2000㎡六大主题架空层，打造自然休闲、观景放空、亲子游乐、书香静读、运动健身、邻里交流全龄场景，老人下棋、孩子玩耍、青年健身，下楼即达。

|项目实景图

03

看得见的圈层与服务

改善社区的“软实力”兑现

如果说地段是“先天禀赋”，产品是“硬核骨架”，那么圈层与服务，才是一个改善项目真正的“灵魂底色”。

上城十号院的热销逻辑中，有一个极易被忽略却至关重要的维度：它不只是一座低密住区，更是一个已经提前运转起来的“高端生活共同体”。

品牌层面，项目由扬子江置业、新黄浦蓝绿两大实力品牌联袂打造。国企信用背书叠加丰富的产品营造经验，从诞生之初就锁定了两重确定性：资金安全与品质兑现。

圈层层面，项目主力户型建面约120-140㎡纯改善定位，无小户型、无刚需产品——同一个改善共识，同一个纯粹圈子。超60%业主为千万级身价的高净值人群，涵盖企业主、政企高管等高知、高智客群。

在桥北这个以高密度刚需大盘为主的板块，上城十号院用248户的“圈子”，完成了一次居住圈层的“提纯”。没有投资客的抛盘隐忧，只有同频人群的长期居住——这才是价格断层领先、持续热销的底层密码。

|项目实景图

服务层面，项目物业由金基物业担纲——这家成立于2003年的业内领先物管运营商，以高配服务标准为业主保驾护航。从24小时安保巡逻、环境维护，到个性化的管家服务、会所活动组织，金基物业以“用心服务美好生活”为理念，将尊崇体验嵌入日常。

更值得关注的是服务的前置运营——让业主在正式入住之前，就已开始享受高定服务：

夏日戏水池：已举办2场游泳教学活动； 私宴厅：已服务超10场高端圈层私宴； 停车场自助洗车区：已开放预约免费洗车服务。

在金基物业的运营逻辑里，服务不是交房那天才开始的，而是从签约那一刻起就已启动。别人买的是“等待中的房子”，上城十号院的业主买的是“已经运转起来的生活”。

04

抢藏倒计时

118㎡爆款改善户型，错过再无！

据悉，项目已经进入抢藏倒计时模式，所剩席位正在递减——桥北等了十年的低密科技四代宅，留给后来者的时间不多了。

关于备受关注的爆款118㎡户型，有几组数据值得单独拎出来细看：

① 高拓展：118㎡，做出140㎡的体感

约111.66%超高实用率，118㎡的空间演绎出140㎡的敞阔尺度。南向灵动空间，可随家庭阶段自由切换——儿童房、书房、储物间，一室多用。从二人世界到三代同堂，每一次家庭结构的变化，都能被妥善安放。

② 大空间：约39㎡大宽厅，尽显主人气场

约6米开间大横厅，6×6.5m方正格局，搭配超广角观景阳台，排场拉满，商务宴请、家庭聚会等都能做到轻松自如。

|项目实景图

③ 高享受：近20㎡露台，把生活种进空中花园

近20㎡露台，近3米进深，是一处全新的生活界面。太太的花园、先生的茶室、孩子的星空影院、宠物的撒欢天地——城市上空的一方庭院，让自然成为日常的底色，而非周末的奢侈品。

|项目实景图

④ 高舒适度：约3.1米层高，领先同行一个代际

约3.1米层高，让118㎡的空间有了“向上生长”的底气。比普通住宅多出的这20公分，意味着更高的窗洞、更充沛的采光、更通畅的空气对流。在看不见的地方讲究，才是真正的改善。

⑤ 强收纳：独立800库，解决中国家庭最棘手的痛点

钓鱼竿、婴儿车、露营帐篷、行李箱、换季衣物、孩子玩具——一个800库，让他们各归其位，让家告别杂乱。

|项目实景图

当全盘封顶将“确定性”焊入土地，当118㎡户型将“空间越级”变为现实，当金基物业将“高端服务”前置运营——上城十号院用三重兑现，完成了桥北改善市场的一次价值重估。

如今，全盘正式进入抢藏倒计时！入主桥北核心腹地低密科技四代宅的最后机会，也是进入这个纯粹改善圈层的最后一张门票——难得一遇，不容错过!

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