232 亿重仓徐汇杨浦！保利锚定科创主轴，都汇和煦滨江花园洋房·楼王顶复，限席发售！

单日232亿拿下内环核心地块！

央企「保利」上海投资定力与深耕决心

上海7月6批次集中土拍的热度，正在重新定义主城滨江科创带的价值坐标系。

保利发展单日豪掷逾 232 亿元，一举拿下杨浦内环滨江、徐汇桂林公园单元两幅核心地块，成为全场最大赢家。其中徐汇 S031002 单元桂林公园地块历经多轮竞价触顶成交，楼面价突破 7.9 万元 /㎡，创下康健板块地价新高。业内普遍预判，该地块未来上市售价或将迈入 18万 +/㎡梯队，直接抬升了 15 号线科创主轴的价值天花板。

作为保利沿 15 号线科创主轴布局的南部准4代标杆项目，保利・都汇和煦与桂林公园地块同处一条科创黄金走廊，共享产业升级与城市更新红利，9站地铁的距离对应超 11万元 /㎡的单价价差。入市9个月闵行板块成交套数、金额、面积三冠王，26年闵行网签TOP1/全市TOP5，3-7月累计认购超460套；压轴登场的最后一幢 140㎡滨江花园洋房楼王，尤其是滨江C位顶复孤品，必是徐滨南焦点标的。

都汇和煦更是凭借六维强性能产品底盘、全实景兑现顶奢公区、准四代高实得户型设计，荣膺中指研究院「2026 人居梦想好房子」荣誉，产品力获得全国地产专业机构全维度认证。

徐汇滨江南科创势能 + 主城7层低密真洋房 + 中指认证准四代好房三重稀缺叠加，精准承接徐汇滨江AI、漕河泾高新、闵行航天三大板块数十万高净值客群，700-1300万总价段，越级享有3千万级顶奢公区与纯粹菁英圈层；约126/130/140㎡准四代四开间洋房一步到位，同时满足全周期家庭自住、长期资产配置双重需求。

土拍锚定15号线科创主轴徐滨南9站价差11万 梯度红利立显

桂林公园地块的出让，之所以引发市场高度关注，核心在于它为 15 号线科创主轴的价值体系立下了全新标尺。

该地块紧邻 15 号线桂林公园站，地处徐汇康健核心板块，周边聚集了漕河泾开发区、徐汇滨江 AI 产业带的海量高净值人群，是上海南部科创走廊上的传统高端居住片区。7.9 万 /㎡的楼面价，对应未来 18万 +/㎡的预期售价，直接拉平了漕河泾与徐汇内圈的价格差。

沿 15 号线向南梳理整条科创主轴的价格带，价值梯度一目了然：徐汇滨江一线次新二手房报价 18-20 万元 /㎡，桂林公园板块新房预期 18 万元 /㎡，漕河泾周边次新普遍10-12 万元 /㎡，紫竹高新区新房约 7 万元 /㎡。而位于 15 号线双柏路站旁的保利・都汇和煦，整盘均价约 6.98 万元 /㎡，向北 9 站到桂林公园，9站价差超11万元 /㎡。

价格梯度的背后，是产业与人才的同频流动。15 号线作为上海公认的 “科创黄金线”，串联起徐汇滨江 AI 数字经济极核、漕河泾硬科技研发高地、闵行国家级火箭星城三大产业引擎：徐汇滨江集聚 1700 余家 AI 企业，大模型备案总数占全市六成；漕河泾汇聚 30 万科创人才，芯片、生物医药产业全国领先；闵行航天城承载2030年产 150 发火箭、500 颗卫星的国家战略，硕博高级工程师云集。

数十万高知人群沿这条轨道通勤、择业、生活，高端居住需求持续向南外溢。保利・都汇和煦直线距离双柏路站约 500 米，4 站徐汇、9 站连通漕河泾，精准承接三大板块的高品质居住需求，成为科创主轴上当之无愧的核心居住节点。

准四代花园洋房 至高103.8%实得率

主城「好房子」稀贵硬通货

作为上海稀缺的准四代独角兽花园洋房，保利·都汇和煦彻底打破传统三代住宅的空间局限，从户型格局、居住尺度、空间利用率三大维度完成全面越级革新，以五大核心升级——全域1.5米抬高、全系类1梯1户、无连廊纯板式结构、超高实得率、多阳台+专属约60cm进深花池；重构沪上改善人居标准，带来颠覆性居住体验。

建面约126㎡滨江4房｜约13米南向面宽+270°环幕双卧，850万级的“宽幕平层”

先讲一个事实：市面上90%的130㎡只能做3房。 保利拿126㎡做出了真4房，还额外+享超30㎡的使用面积。

怎么做到的？

约8.4㎡类独立电梯厅，全自用。这地方怎么用？钓鱼佬的渔具间、男主人坐着抽烟的角落、女主人的迷你花房——你家的“第三空间”，开发商已经帮你准备好了。

四开间朝南，面宽直接拉到13米。客厅、主卧、两个次卧，全部朝南。阳光从早晒到晚。在上海，采光权就是最奢侈的居住权——这句话不是形容词，是硬指标。

约60cm进深纯+享景观花池，这是1条南向空中花园长廊。客厅、主卧、南次卧外连成一条约60cm进深的“空中花园长廊”——纯+享自用，不计容、不占额度。你可以在这里种一排月季、放几盆香草、摆一张矮凳，或者看着孩子从这头跑到那头。“花池最大的价值不是‘多了几平米’，不是阳台的延伸，是 ‘让你家有了呼吸感’ 。

真四房，灵动空间，多元场景，自由创享。 把其中一间次卧和客厅打通，直接变面宽近7米的超级大横厅——放得下三角钢琴，摆得了大沙发，撑得起十几个人聚会。大平层和大户型的本质区别从来不是面积，是你想怎么用就怎么用的自由度。

每个房间都够大。 三玻两腔系统窗一关，噪音直接压到35分贝以下，跟图书馆一个级别。咖啡角、音乐角、阅读角、收藏的乐高墙，每个舍不得丢的热爱，都能拥有专属兴趣角。一步到位，改善终极需求。

边套L型瞰江，南北270°全景舱双卧室。 主卧套和北次卧各享一面270°无柱转角飘窗，L型巨制大玻璃，造价是普通窗户的好几倍。飘窗还能自己内部拓展，不是“一扇窗的景”，是一幅IMAX巨幕的日常。

下楼即享的水岸生活

四季轮转，春日樱花飘落，烟绯水面，夏夜蛙鸣从岸边传来，秋天乌桕红了叶子倒映在河中，冬日河水沉静如镜，映着疏朗的枝丫。临水而居，毋需驱车远行景区。

6批次再上新

8#园芯中轴 水岸峯境 & 17#压轴双滨水岸楼尊洋房

最后一幢头排洋房 把 “好住” 刻进日常的一生之宅

#头排 C 位的天赋：双水岸环抱的无遮挡日常

最南侧的排布格局，前方没有任何高层建筑遮挡，冬日的阳光能从清晨一直铺到傍晚，每一间卧室、每一处客厅都能接住满格的采光，连通风都比后排楼栋更通透顺畅。西南两侧被天然水系环抱，形成难得的双水岸格局：推开窗是粼粼河面与连片的绿植，河水调节着家门口的微气候，盛夏时节比闹市区更显清凉，春秋傍晚沿河散步，风里都裹着草木的湿润气息。

#刻进细节的 “好住”：跟着家庭一起成长的房子

更打动人的，是藏在户型里的“多好生活”6大生活场景体系智慧 —— 它不是一套只能适配当下的房子，而是能跟着家庭一起成长的 “一生之宅”。

• 睡个好觉：飞机户型卧室各自分立，搭配三玻两腔系统窗，家人作息各异也互不干扰，守护整夜安稳深眠。

• 洗个好澡：恒温花洒精准控温，酒店式排水系统搭配高仪卫浴，沐浴时刻皆是专属松弛疗愈。

• 吃顿好饭：人体工学U型厨房动线流畅，台面高度适配操作习惯，高效动线隔绝油烟，从容承载三餐烟火。

• 读本好书：预留静谧阅读角落，搭配弱频闪全光谱护眼光源，隔绝喧嚣，私属精神天地自成一方。

• 度个好假：南向约60cm进深空中花池衔接宽幕采光面，推窗尽揽河园双景，无需远行，在家也能漫享水岸度假感。

• 造个好梦：X 可变空间随家庭成长自由定制，从二人世界到三代同堂，一套房适配全周期人生阶段。

#收官封藏的稀贵：错过等10年的主城洋房孤本，闵行断供10年稀贵产品，首层配40-140㎡南向花园+约6米双层地下空间，顶层享30-50㎡灵动第二层，洋房价享别墅级体验，社区仅112套，收藏价值拉满。

其中仅 1 席的顶层天际藏品，是全盘 112 套洋房里的唯一孤本 —— 整盘仅此一套拥有双层场域&270度环幕&制高点滨江视野的顶层产品。而按照当下的土地供应节奏，错过的等待期，可能又是一个十年。

再叠加 15 号线科创主轴的价值梯度：6 站之外的桂林公园地块未来售价预期已突破 18 万 /㎡，而这里头排滨江洋房仍处于 6.87 万 /㎡的价格洼地。最后一幢楼王的登场，既是产品的收官，也是这轮价值红利的最后入场窗口。

6批次｜【8# 园芯中轴 水岸峯境】

8# 落位社区几何正芯，是全社区唯1一栋将「百平小户型」与「270° 滨水视野」合二为一的楼座。它打破了 “滨水景观必属大户型” 的惯例，让预算锚定百平级的科创家庭，也能私藏一线水岸的松弛日常，是同总价段里可遇不可求的越级之选。

①独席岸线：百平量级 私藏 270° 环幕滨水，整盘106㎡户型中，唯 8# 边套坐拥一线滨水占位。晨昏河雾、落日鎏金尽数框入窗内，把以往只属于大平层的水岸氛围感，收纳进百平三房的日常。

②中轴正芯：社区几何中心，正居社区中轴核心的先天站位，是全社区生活效率最高的楼座之一：步行 2 分钟即达社区出入口，通勤地铁、商圈采买无需绕路；向南移步即达中央景观带与煦 CLUB，健身会客、亲子遛弯转瞬即达；垃圾投放、便民商店、全龄活动区均在步行 3 分钟范围内。

③双园环幕：约30 米南向阔绰楼距！远超小高层常规标准，彻底消解楼栋间的压迫感与对视困扰。南向直面中央景观中轴，北向俯瞰宅间静谧园林，草木葱茏移步异景，西侧同步衔接滨水绿带。低楼层亦能享有充足日照，每一层都拥有稳定上乘的居住质感。

④恒产潜质：小户型 + 景观边套流通保值双优；百平三房的友好总价，覆盖年轻科创家庭、通勤白领、养老置换等多元客群，接盘盘面广；而独一份的滨水边套属性，又让它在同质化房源中拥有稳定溢价，抗跌性与保值能力领跑同面积段产品。

6批次｜【17#压轴双水岸洋房楼王】

17# 是全盘 4 栋洋房里的最后一幢，它踞守社区最南侧头排正席，独占 L 型双水交汇的天赋格局，集无界视野、极致静谧、纯粹圈层、绝版稀缺于一身，是整盘价值的制高点。

1.头排无界 双水环幕：南向无限楼距，永久岸线头等舱；最南侧的头排占位，赋予它「南向无限楼间距」的永久视野特权，且永远不会被后续开发折损，是真正的 “滨水头等舱” 视野。西南两侧被水系环抱，形成主城罕见的双水岸围合格局。270° 环幕视野将河湾盛景、中央园林、城市天际线三重景致尽数收纳，天然水系调节微气候。

2.全域静界：双重天然降噪，独立于社区最南端，远离北侧城市主干道与高层组团人流，天然隔绝两大噪音源；单栋仅 28 户的低密规制，搭配三玻两腔隔音玻璃，这份主城核心区的极致安静，是千金难买的稀缺资源。

3.价值锚点：全盘价值天花板，楼王恒产标杆；在任何高端住区，楼王都是价值的定海神针。17# 作为唯一头排滨水洋房楼王，既是整盘产品力的封面，也是资产价值的锚点。

4.居住维度，它集最优景观、最佳采光、最高静谧、最纯圈层于一身；收官绝唱：最后一幢洋房，此后再无补货；对项目而言，这是 4 栋洋房里的最后一幢，售罄后全盘再无洋房房源补货，想入主都汇和煦 7 层真洋房，只能转向二手市场；受容积率红线约束，未来同类低密宅地难再出让。

三款定制藏品：全系空间越级 每一席都是专属的低密犒赏

【首层・滨水私院墅居】私属水岸庭院 + 挑高地下场域 平层总价享院墅栖居

首层产品专属配置52-132㎡南向私家庭院，与楼前滨河绿带无缝衔接，推开门扉便踏入独属的自然天地。庭院可随心打造成水岸花境、户外茶席或亲子游乐区，晨起临水莳花、午后邀友茶叙，傍晚伴着河风纳凉闲谈。

同步规划约 6 米挑高、约84-97㎡地下拓展空间，充足层高可从容打造双层功能场域：一层布置家庭休闲厅、私家影音室或儿童游乐天地，承载亲友欢聚与亲子时光；一层可定制私家酒窖、收藏展陈区或独立健身工坊。

【标准层・头排宽境全龄洋房】高利用率空间格局 洋房质感的黄金之选

标准层作为洋房的经典主力款，依托纯板式无连廊的原生设计，搭配私属电梯厅、约60cm 进深空中花池、270° 全景飘窗等多元拓展空间，实现远超同面积高层的空间利用率。

方正对称的四开间格局里，每一寸空间都服务于真实生活；空中花池可打造贯穿南向的空中花园，私属梯厅成为归家的仪式过渡区，全景飘窗化身水岸观景角，实际居住尺度媲美更大面积的高层产品。搭配头排无遮挡的采光与河园双景，兼顾舒适度、实用性与长期保值性，是改善家庭一步到位的黄金之选。

【顶层・云境天幕创享层】+享39-48㎡灵动第2层空间 全盘唯一封藏孤品

顶层产品原生规划双层功能场域，上层配置39-48㎡专属灵动拓展空间，形成 “下层起居主场、上层精神私域” 的分层格局，兼顾平层的舒展感与墅居的分层体验。

作为整栋乃至整盘的制高点，搭配无遮挡的双水岸环幕视野，既是全家的舒阔居所，也是独属主人的精神领地。全盘仅此 1 席，是真正可遇不可求的封藏孤品。

六煦十六幕」海派实景盛宴

六维强性能产品底盘，重构徐滨南新一代鼎奢公区标准

立足颛桥千年文脉沃土，保利·都汇和煦深度溯源海派人居精髓，以现代隐奢度假美学为内核，打造完整的「百年海派」人居，将传统归家动线升维为层层递进的沉浸式美学体验。项目独创「六煦十六幕」，以六重空间脉络、赋予归家旅途满满的仪式感与松弛感；以十六大功能空间，4大独角兽产品主张，构筑高阶豪宅专属的全维生活矩阵。

为隔绝城市喧嚣、纯粹社区圈层，项目开篇打造约350米长、4米高城市华墙，形成天然静谧屏障，将市井纷扰尽数阻隔。同时社区采用1.5米全域抬高设计，通过高差界定专属人居领地，强化居者私密感与尊崇感，实现“出则繁华、入则静谧”的高阶生活境界。

归家仪式感，始于恢弘主入口。项目打造约70米宽玉兰迎门主入口，以超大尺度复刻世家府邸气度。入口立面甄选克罗地亚矿山直采贝金米黄石材，经多轮严苛筛选与精细打磨，肌理温润细腻，自带天然顶奢质感；约8米高科林斯花柱挺拔矗立，延续古典建筑庄重美学，搭配332片透光云石玻璃打造的金玉华盖，天光透过云石缓缓流淌，复刻外滩24号金色大厅的璀璨质感，让每一次归家都成为一场顶奢礼遇。

落客区精心布局百年红花檵木古桩，搭配六大珍稀奢石点缀造景，古桩苍劲古朴、奢石莹润雅致，一草一木、一景一境皆藏匠心，层层递进的景观礼遇，将高阶人居的尊崇感拉满，让居者踏入社区的瞬间，即刻告别外界浮躁，沉浸式体验专属静谧与尊贵。

循景深入，鎏玉奢堂、琉光水院等核心场景层层递进，实现归家礼序与自然美学的完美交融。设计灵感源自全球多处不同文化与地貌的度假胜地，分别汲取了中国九寨沟五花海的澄澈灵动、南法度假庄园的慵懒松弛，以及古罗马哈德良离宫的恢弘与秩序感。设计团队复刻了九寨沟原生山水的灵秀意境，融入南法田园的悠然生活气息，并借鉴了哈德良离宫作为“古代世界建筑博物馆”的多元融合精神，最终呈现出澄澈水景与繁茂绿植相映成趣的画面。清风徐来、水波涟漪，营造出雅致静谧的度假式社区氛围。

· 闵行首个地下车马厅，海潮之眼打破传统地下空间的压抑与沉闷，以通透光影设计、精细化轻奢细节，重构地下停车体验，让每一次归家驻车，都能享受专属尊崇感，实现全场景高阶人居体验。

· 闵行首个约10米挑空玉兰云境·会客厅，恢弘超高挑空打破空间局限，顶部采用精湛掐丝珐琅穹顶工艺，纹理繁复细腻，随天光流转呈现层次丰富的璀璨光影。

· 全国首个桃绯色恒温泳池&罗马浴池，以温柔独特的桃绯色调，打破传统泳池的单调沉闷，搭配区域首创罗马浴按摩池，打造沉浸式松弛疗愈场景。

· 匹克球、篮球、羽毛球综合运动球馆，「运动+疗愈」黄金生活动线，全方位满足全龄段运动爱好者的健身需求。同时配套高压氧舱、阳光健身房、瑜伽颂钵专属空间，实现运动健身、体能恢复、身心冥想的全维度闭环。

· 私宴厅、茶室、多维棋牌室，多功能空间联动布局，大面积落地玻璃直面下沉庭院，将户外自然景致引入室内，实现光影、绿意、空间的完美交融。

6维强性能产品底盘，创新迭代六衡人居舒适系统

【耐久｜百年精工 历久弥新】：给水管材甄选优质PPR管材，有效延长30年使用寿命；排水系统采用HDPE静音耐腐管材，告别日常噪音困扰；社区外立面石材与铝板均经过专业防腐工艺处理。

【舒适｜六衡系统 无感呵护】：独创衡温、衡氧、衡净、衡光、衡静、衡洁六衡人居系统，搭载三玻两腔隔音玻璃、迈迪龙全热交换新风系统、怡口末端净水、吉博力同层排水等顶配配置。

【智慧｜全场景智能 酒店式礼遇】：搭载保利自研全场景智能系统，可语音一键控制全屋灯光、空调、地暖、新风、窗帘等设备，搭配人脸识别、智能门锁、全方位顶级安防体系，打造星级酒店式智慧人居体验。

【精美｜海派美学 城市封面】：采用现代海派美学立面设计，贝金米黄石材搭配古铜色铝线条&大面积Low-E玻璃（部分涂料），跃升为区域辨识度极高的天际线焦点。

【温情｜细节赋能 圈层共生】：定制专属美妆四件套、方太20套集成洗净中心；同时打造「四时雅集」高端圈层服务，常态化举办水上匹克球、家庭美育匹克球赛事、非遗体验、冥想疗愈等特色活动，构建有温度的高阶圈层。

顶配生活持续加码

亚洲级奥莱落地 + 同频圈层社群

好的住宅从来不止于房子本身，更在于它能提供的生活半径与圈层氛围。在都汇和煦，商业配套的升级与社群生活的丰富，正在让 “好住” 的边界不断延伸。

商业维度上，板块即将迎来重磅能级跃升 ——约22 万㎡颛桥超级奥莱已正式落地银都路板块，规模超越青浦百联奥特莱斯，跻身亚洲顶级单体奥莱行列，预计2027 年正式开业。

砂之船闵行，是全上海离市中心最近的奥莱。距离意味着什么？意味着出行决策成本完全不同。去青浦百联或佛罗伦萨，一次出行是"周末专程计划"——开车40-60分钟、路上花掉半天；而砂之船闵行在S20外环线旁，5号线颛桥站紧邻、15号线双柏路站约1.5公里可达、嘉闵线在建，从徐汇、漕河泾、莘庄下班后"顺路就能逛"。即便比斯特直线距离相近，隔着黄浦江的跨江出行成本，也让浦西客群更愿意选择砂之船。奥莱的核心不是"离机场近"，而是"离人近"。砂之船闵行把奥莱从"远郊一日游"变成了"城市日常消费场景"——这是它与其他三大奥莱最根本的物理差异，也是它能成为"第四极"的地理前提。

从项目出发，驱车 10 分钟即可抵达这座集大牌零售、沉浸式体验、亲子娱乐、特色餐饮于一体的商业巨舰，未来周末购物、家庭聚餐、潮流打卡无需跨江奔赴市中心，家门口就能享受世界级消费体验。叠加步行可达的颛桥万达广场、3 公里内的海梦一方与仲盛世界商城，形成 “日常便民 - 中端消费 - 高端奥莱” 的全层级商业覆盖，生活质感持续加码。

生活维度上，项目依托约 1500㎡煦 CLUB ，正在构建同频的高阶社群生态。近期推出的「家庭美育小音节」系列活动，儿童艺术启蒙课堂、浆板瑜伽等内容，让科创家庭的孩子在家门口就能接触优质美体资源；常态化运营的匹克球社群赛、高压氧舱疗愈体验、海派非遗手作沙龙、邻里私宴等活动，更让志趣相投的业主自然联结 —— 邻居可能是同行业的伙伴，是审美一致的同路人，社区不再是冰冷的建筑集合，而是有温度、有共鸣的生活共同体。

从 232 亿重仓主城核心地块，到桂林公园地块刷新区域地价，保利用真金白银印证了对上海科创滨水赛道的长期看好，也为同处 15 号线主轴的都汇和煦打开了价值想象空间。

6批次压轴登场的最后一幢洋房楼王与 建面约140㎡天际孤品顶复，作为整盘的封藏之作，势必会再度吸引全城科创高净值人群的目光。好房子自己会说话，独角兽从不缺追随者，楼层、朝向、景观优越的好房源更不会等人❗

徐汇滨江南

准4代独角兽

总价700-1300万级约100-140㎡花园洋房

6批次—约140㎡滨江花园洋房·楼王顶复，此刻限量发售！