北京
先要恭喜騴橒臺的网签业主，再恭喜懋源，最后恭喜懋源·騴橒臺
可能有小伙伴好奇，为什么要这么排序？
恭喜业主的理由就一个：
拿面粉价格买到了面包。
什么叫面粉价，什么叫又叫面包价？
先说说面粉的事儿。
上周广渠路土拍，楼面价一路冲到了8w+。
要知道，这可是东四环的面粉价。
按环线定价体系，东三环比东四环楼面价，应该多出多少？
傅布斯觉得，东三环楼面价比东四环多1.5w-2w块钱，应该算是公允。
所以，騴橒臺网签单价10w+，是良心价。
再来说面包价。
按行规，广渠路地块8w+地块，再加4w的成本，卖到12w+是起步价。
比完面粉价和面包价 ， 傅布斯发现，客户对新盘担心的两件事，没有一件落在騴橒臺身上。
哪两件事？
一是破发，二是背刺。
先说破发。
既然东四环的广渠路地块能卖到12w+，东三环的松榆里10w+就肯定成立，没有破发这一说。
二是背刺。
就问大家一件事，如果东三环背刺，东四环会不会背刺？谁更会背刺？
还有一件更可怕的事，如果东三环背刺了，是不是接下来轮到东二环背刺了？
这可能吗？
无论是理论上，还是操作层面，傅布斯认为，绝对不会允许这种事情发生，懂的都懂。
无论是破发还是背刺，其实说的都是价格安全和资产安全的事。
昨天还发生了一件事，就是社保两年变一年的楼市新政。
这件事对高净值客户影响不大，但政策本身传递的是信号和信心。
啥叫信号和信心？
就是前面说的那句话：绝对不会允许这种事情发生。
有案场的渠道反馈，业主都夸懋源聪明，下手早，会拿地，提前看透很多事。
这就是第二个恭喜。
之前说懋源的楼盘能穿越周期，老是感觉有点虚。
现在明白了，穿越周期首先是找到穿越周期的土地，其次是产品。
这次广渠路地块土拍，就是一次例证。
还有一件事，就是这次成交客户里，很多都是懋源的老粉。
原来有一句话叫：客户的安全感来自客户。
这里要改一下：懋源新客户的安全感来自懋源老客户。
小伙伴们都知道，能买得起豪宅的，就是那些圈层，他们彼此很熟，对楼盘和房企都熟，特别是对曾经让他们赚过钱的楼盘和房企更是【偏爱】，换句流行词叫：【私域】。
私域这件事，其实懋源10多年前就开始做了。
而且，懋源的私域是真正穿越周期的一群人。
还有懋源一直说的定制地产。原来一直不太懂。现在有点理解了，也同样是偏爱。
换句说话，就是唯一性。
资产的价值，不仅在于稀缺，还要稀缺到唯一，这才是当下资产安全的最佳安全阔。
至于CBD的价值是永恒的，距离CBD核心区3000米，这种话根本就不用说。
说到资产保值，还要说一下股市。
7月份股市不美丽，楼市也是小月份。
懋源敢在这个时候开售，他难道不知道市场大势吗？他难道不知道东四环有实景现房出来吗？
用大期房PK实景现房，梁静茹给的勇气吗？
而且，过去的懋源一直很慢很慢。
这又是为什么呢？
这就是懋源的厉害地方，我只卖给懂我的客户。
懂他家的客户都知道，买房时有满意，收房时有惊喜，根本不用担心货不对板和品质问题，都不可能存在。
懋源这一次的调调其实很高，卖给懂自己的客户。
而且，网签证明他又赢了。
所以要恭喜懋源。
最后要恭喜懋源·騴橒臺。
这是产品的事，下次接着聊。
以下是本周平层榜完整榜单
冠军是懋源騴橒臺
亚军是华润臻澐
季军是紫京宸园
以下是本周别墅榜完整榜单
冠军是北京润园
亚军是玖瀛府
季军是中铁诺德阅墅
下周再见！销冠100
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