北京
文/广州进深 严明会
8月7日，绿城新拿下的荔湾区花地大道以东AF021637地块（芳村客运站地块）项目通过备案。
根据备案信息，项目总投资36亿元。
主要规划建设7栋住宅楼，包括4栋54米中高层住宅塔楼和3栋100米高层塔楼，以及公交首末站及公共交通综合体等。
项目总用地面积约2.47万㎡，建设用地面积1.76万㎡，规划总计容面积6.88万㎡，总建筑面积10.8万平方米。
容积率3.9，建筑密度35%，绿地35%。
建设起止年限为，2026年8月1日至2028年9月1日。
此次备案，距离拿地不过10天左右，按照绿城的速度，项目预计很快就会面世。
眼下，绿城馥香园、绿城玉海棠已经清盘，主要在推的是别墅盘——绿城臻园。
芳村客运站项目入市，正好填补绿城刚需/刚改盘“青黄不接”的局面。
所以，不只绿城着急，所有期待这个盘的买房人也很着急。
回顾一下地块情况。
7月28日，绿城拿下荔湾芳村客运站地块。
成交总价168,593万元，折合楼面价2.45万元/㎡（未扣除配建），溢价率40.97%。
扣除配建后，实际住宅成交楼面价约为3.2万元/㎡。
这块地当时吸引了绿城、保利、越秀、中海、珠实5家房企参拍，竞价达50轮，十分抢手。
从区位看，地块位于荔湾花地湾板块，距离地铁1号线坑口站约300米，同时紧邻老牌大型商业体荔胜广百广场。
周边配套齐全，生活氛围成熟。
教育方面，地块已提前纳入芳村小学教育集团统筹范围。
这是一所百年老校，并且是省内首批省一级学校，在家长群体中口碑颇丰。
地块容积率3.9，不算太低，但在老城区很占优势。
产品方面，结合区域市场客群与竞品情况，预计刚改为主、刚需为辅，以兼顾去化流速与项目溢价。
价格上，由于地价不低，未来售价或在5-5.5万元/㎡。
想知道项目最新动态，可以加进深君：Guangzhoujinshen。
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