管好小区“家底子”守住业主“钱袋子——嘉峪关市扎实推进住宅小区公共收益规范整治工作

住宅小区公共收益，是指利用小区共用部位、共用设施设备进行经营所得的收入，主要包括电梯广告费、停车泊位费、快递柜入场费、场地租赁费等。这笔资金归全体业主所有，长期以来却因信息不透明、管理不规范，成为物业矛盾的高发区。为让这笔“糊涂账”变成“明白钱”，我市今年以来打出组合拳，从制度规范到资金监管再到专项审计，层层推进公共收益整治行动。

立牢公示“阳光栏”明晰收支底数

严格对照省级标准化公示模板，督促各物业服务企业规范设立“物业收费公示栏”与“信息监督栏”，坚持每半年更新公示收费标准、服务项目以及公共收益收支明细等内容，做到账目公开、信息透明，主动接受监督，切实维护业主的知情权、监督权和管理权。

健全监管“硬机制” 规范资金运行

出台《嘉峪关市住宅小区公共收益使用管理工作指引》，推动全市208个物业小区全部开立公共收益专项账户。创新建立业委会（物管会）、物业服务企业、开户银行三方共管机制，资金划转实行流程化审核，由物业服务企业提出用款申请，经业委会或物管会、属地社区审核签字确认后，银行方可办理资金拨付，从流程上防范资金挪用、违规使用风险。对个别物业企业退场时未移交公共收益的行为，约谈企业负责人，联合街道社区、业委会专题督办协调，督促完成资金全额移交，同步将其违规行为记入企业不良信用档案、在全市公开通报曝光，形成有力震慑。

用好审计“监督剑” 压实治理责任

结合物业服务突出问题专项整治行动，我市部署开展住宅小区公共收益专项审计工作，围绕收益归集完整性、账户管理规范性、支出使用合规性等方面对全市有物业的小区开展审计排查。市房产服务中心联合市财政局同步对部分小区审计情况开展抽查复核。计划10月底前完成全部住宅小区公共收益审计任务，以审计监督倒逼公共收益管理规范化运行。

下一步，我市将持续巩固专项整治成效，从严抓实收益归集、资金使用、信息公示全流程运行，不断完善长效监管体系，让公共收益“明白账”真正成为基层治理的“幸福账”。

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