北京
文/广州进深 严明会
今天一大早，“金茂广深地区”官微发了一篇推文，再度为旗下待售盘——西关金茂锦棠做宣传。
该官微注册于今年7月4日，号虽然还很新，但活跃度却非常高。
自7月7日发布首篇推文至今，一个月出头，“金茂广深地区”一共发了13篇文章，当中12篇都与西关金茂锦棠有关。
文章内容涉及案名公布、生活馆开放、媒体活动、老西关土地价值、项目全维度解析、政企合作签约等等。
在“金茂广深地区”之前，市场更为熟悉的是“金茂广州”。
但自2024年12月发完最后一篇文章后，“金茂广州”官微已经沉寂一年多时间。
这两年，金茂在北京、上海一往无前，府系、满系、璞系、棠系等新品轮番入市，多盘接连热销，业绩与口碑双丰收。
而在同为一线城市的广州、深圳，不论是拿地还是新盘供货节奏，都明显掉队。
甚至2021年到现在，它在广州只推出了一个全新盘，即去年跟越秀合作的金茂越秀丨璞樾墅。
漫长的供货空白、区域业绩持续疲软、品牌存在感被本土房企持续挤压……
金茂，终于急了。
于是从拿地开始，它彻底调转华南布局策略。
一改过往保守观望、零星参股的佛系姿态，正式开启广州主城补仓攻坚战。
西关金茂锦棠项目地块，就是金茂在今年4月击退保利，以总价约14.88亿元、楼面价2.66万元/㎡拿下的荔湾老西关一宗靓地。
为了重新找回在广州市场的一席之地，金茂在这个项目上花了不少心思。
1）引入棠系。
这是金茂在广州的首个棠系产品。
该产品系定位较为亲民，主要面向注重家庭陪伴、亲子成长的“顾家派”及年轻家庭，主打一个全龄友好。
金茂“棠”系之前已在上海、成都等城市落地，均取得不错的销售成绩。
其中，上海的金茂棠前，2025年5月首开，推出264套房源，当日售罄；
成都的东城金茂晓棠，在十个月时间里连开三期，14开14罄。
珠玉在前，金茂此番把经过多城市场验证的成熟棠系，带进广州荔湾老西关，就是希望能复刻过往的热销路径。
2）击中老城居住痛点。
这一点，也是金茂的核心杀手锏。
西关金茂锦棠采用了金茂华南首创约21米整体抬板设计，相当于把整个社区抬升了7层楼高。
这一颠覆性设计，彻底摆脱广州老城传统楼栋互相遮挡、低层潮湿、采光通风差的通病，对不愿离开片区、但又渴望改善居住条件的买家，吸引力极大。
3）组建新队伍。
据悉，金茂广深组建了一支实力强劲的新高管团队，其中就包括中国金茂广深公司副总经理王仕林。
他是个“80”后，履历相当丰富。
曾任龙湖集团太原公司总经理、龙湖集团泉州事业部总经理、龙湖龙智造西郑区域总经理、泰达建设滨海片区总经理、华润置地北京公司高级项目总经理。
西关金茂锦棠，是王仕林加入金茂后的首战。
金茂方面披露，项目线上曝光超1000万，累计到访超3000人次，诚意登记客户已超首推货量3倍，冻资破200组。
按照这个走势，预计正式开盘会取得一个不错的成绩。
想知道项目最新动态，可以加进深君：Guangzhoujinshen。
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