上海
执行工作是实现公平正义的“最后一公里”，考验着执行干警们的智慧与担当。面对一些“骨头案”和“钉子案”中的重重困难，近日，上海市浦东新区人民法院（以下简称浦东法院）执行局开展专题行动，综合运用协同共治、穿透式甄别、公证辅助、刚柔并济等执行策略，成功执结多起强制清场案件，有力兑现了申请人的胜诉权益。
恶意占房反复设障
在一起因金融借款合同纠纷引发的执行案件中，涉案抵押房屋被恶意占用，成为金融机构资产处置的“拦路虎”。自执行立案以来，被执行人因躲避欠债并未在该房屋居住，而是将其租给了一位债权人。该债权人作为“二房东”屡次阻挠执行，唆使租客通过反复续租等方式拖延腾退。今年5月底，法院依法清退了部分租客后，该“二房东”又安排其他人员违法看管房屋，导致执行陷入僵局。
面对这块“硬骨头”，执行法官与申请执行人沟通后，制定了周密的强制执行方案。执行当日，尽管是下雨天气，但执行法官联合社区民警、居委会工作人员仍然按计划推进执行。在现场群众的监督下，执行团队秉持“法理并重、刚柔相济”的原则稳妥推进，对屋内人员耐心释法说理、安抚情绪，通过细致沟通引导相关人员主动配合腾退工作，依法完成对涉案房屋的查封工作。
目前，涉案房屋已完成价值评估和市值确认，后续将按照法定程序进行公开拍卖。
亲属代持阻挠执行
申请人刘某与被执行人汪某租赁合同纠纷一案，法院判决汪某腾退返还涉案房屋并恢复原始承重结构，同时支付相应房屋占有使用费。
执行中，法官发现被执行人汪某虽是租赁合同的签订人，但实际常住涉案房屋并进行看管的则是其配偶杨某。判决生效后，杨某通过恶意损毁屋内水电设施、怂恿租客拒不搬离等手段，持续干扰执行工作、拒不移交房屋。
法官经多轮实地踏勘、现场核查、利害关系人谈话取证，精准区分名义义务人与实际阻执人，对实际占有、实际决策、实际阻挠腾退的杨某采取司法拘留并处罚款，同时实施强制清场。
法院还联动属地公安机关开展了联合约谈与执行威慑，将刚性强制措施与柔性矛盾化解相结合，最终案件得以顺利执结。
消极失联拖延腾退
申请人郑某与被执行人赵某房屋租赁合同纠纷一案，法院判决赵某腾退返还涉案房屋及地下车库车位，并支付拖欠租金及房屋占有使用费。
然而，因涉案别墅共四层，内部财物数量及归属均不明确，且赵某长期失联，也未向法院申报个人财产情况，强制清场一度面临清点难、公证难、交付难的困境。
为破解僵局，执行法官选择联动公证机关辅助执行。执行当日，执行法官、各方当事人以及公证处工作人员共同抵达涉案房屋，在公证人员的公证下，对屋内财物逐一清点、登记造册，并顺利完成腾退交付。
公证机关的介入，确保了执行过程的客观中立与规范透明，为本案这样的强制清场类案件的妥善处置提供了有力保障。
凌云
浦东法院
执行局法官
房屋腾退清场，是法院依据生效法律文书启动的法定执行程序，绝非“选择性执法”，更非“任性强搬”。上述三起案件呈现出了不同类型的规避样态，有的长期恶意占用抵押房产，有的是亲属代持阻挠执行，有的消极失联试图拖延。这些案例表明，无论是何种手段，最终都不能阻挡执行法官的步伐，更无法实现逃避执行的企图。
在此，提醒各位申请人，一旦发现被执行人的财产线索，要第一时间向法院反映。应当配合清场工作的被执行人或实际占用人，法院将对个人财物逐一登记、封存并妥善保管，最大限度降低财物损毁或遗失风险。被执行人若以阻挠、抗拒等方式拒不履行生效法律文书确定的义务，法院将依法采取罚款、司法拘留等强制措施，情节严重构成犯罪的，还将依法追究刑事责任。所以，生效判决所载义务不因任何形式的规避而消灭，主动履行方为正途。
线索来源丨执行局
素材提供丨张春燕、张丁培、陆琳、凌云
本文作者丨胡娅雯
责任编辑丨陈卫锋
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