合肥楼市动态：包河保利庐川珺将入市，8月11宗居住用地集中挂牌

每周汇总合肥最新的新盘、二手房、政策与区域规划等动态，以及买房技巧、吴哥最新探新盘或二手房小区信息发布，欢迎长期关注。

1、保利庐川珺落子合肥一环核心 主城纯居住新盘将入市

安徽保利之前以7.91亿元底价竞得包河区BH202605号地块，案名定为保利·庐川珺。该地块位于长江东大街以南、马鞍山路以东，属合肥一环核心腹地，占地约49.47亩，为纯居住用地，容积率仅1.5，坐拥48中本部、青年路小学巢湖路校区双学区，直面包河万达，配套成熟稀缺。

该地块是当前主城土拍中罕见的纯居住地块，无商业办公配比干扰，此前业内普遍猜测其入市售价或达3万+，项目有望成为合肥一环内高端纯新盘代表。最近临时售楼部将开放。

作者简介：合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送 2.5 万字合肥优选买二手房与新房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥。也对合肥城市与产业经济发展有兴趣，欢迎长期关注。

2、中标1.83亿余元！合肥瑶海姜团池郢片区城市更新项目将开建

近日，合肥公共资源交易中心公示瑶海区姜团池郢片区城市更新项目中标结果，中标金额1.83亿余元。该项目含10个子项，涵盖老旧小区改造、地块建设、环境整治、道路更新等内容，合作期限暂定为5年，单个子项目建设期不超2年，运营期3年。

该片区是瑶海区和平片区城市更新的重要组成部分，和平片区规划新增多条道路、口袋公园，扩建医院与学校，还将打造滨水文化商业街区、TOD活力中心及数字科创产业园。项目此前已完成地块出让与设计招标，即将启动建设。

本次中标联合体由中建系企业与中海宏洋旗下徐州海创置业组成，合作期5年，采用“投资+建设+运营”模式。作为深耕合肥的头部房企，中海加速布局城市更新赛道，该项目将推动二环内黄金片区实现脱胎换骨的升级。

3、高新区北雁湖热雪奇迹规划出炉 合肥迎华东冰雪新地标

8月5日，合肥北雁湖热雪奇迹（全民冰雪运动训练基地项目）规划正式公布。项目总投资8.3亿元，占地约98.6亩，总建面近7万平方米，含4万平方米室内滑雪场及配套商务酒店，是安徽规模最大、华东第一阵营的一站式冰雪文旅综合体，预计2027年建成运营。项目从2025年接洽到2026年开工仅用一年多，尽显高效推进节奏。

该项目将填补安徽无大型室内滑雪设施的空白，让合肥实现“四季滑雪自由”，带动冰雪培训、文旅消费等全产业链升级，赋能北雁湖板块价值提升，助力合肥打造科创+文旅双引擎城市。

4、合肥8月土拍公告发布 11宗居住用地集中挂牌

8月7日，合肥市自然资源和规划局发布国有建设用地使用权出让公告，包河、经开、瑶海及肥西、巢湖共11宗居住用地集中挂牌，总面积约589亩，拟定于8月28日进入公开竞价环节。

本次挂牌覆盖多区域：经开区2宗居住用地鼓励“好房子”试点，其中一宗曾流拍后起拍楼面价下调超21%；包河区3宗位于城市更新片区；瑶海4宗含纯住宅、商住综合地块；肥西、巢湖各1宗核心城区地块，均严禁建设别墅及私家庄园，部分地块鼓励高品质住宅建设。

5、合肥发布“好房子”建设行动方案 三年绘就宜居蓝图

2026年7月合肥市审议通过《合肥市推进“好房子”建设行动方案》，明确三年三步走路径：2026年打造样板、启动试点；2028年完善政策技术体系；2030年全面推广高品质住房，覆盖新建商品房、保障房及既有住房改造，将保障房与商品房置于同等重要位置。

方案聚焦“好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”要求，部署13项重点任务，涵盖出台地方技术导则、创新供地模式、升级质量管控、推广智能建造与完整社区建设等。当前合肥楼市处于量缩价稳阶段，该方案通过供给侧改革推动住房从“有”到“好”，已有多个品质改善项目落地，回应市民住有宜居期待。

6、合肥两所高中新校区建设迎新进展

从合肥市建设部门获悉，合肥八中滨湖校区近日已全面进入主体结构、部分装饰装修与配套工程施工新阶段。该校区位于包河区嘉陵江路与昌都路交口，总建筑面积约11.39万平方米，剩余楼栋主体结构将于今年9月中旬前全部封顶，预计明年5月底全面完工并具备竣工验收条件，建成后可新增约3000个高中学位。

合肥四中新港校区首栋教学楼已实现主体结构封顶，该校区位于经开区云谷路与规划三路交口，总建筑面积约8.9万平方米，规划办学规模共3000个学位，建成后将完善教学配套，提升新港片区高中教育供给水平。

7、合肥物业撤场潮持续 老小区物业难撑经营

2026年6月，合肥中房物业发布公告，将于9月停止对服务近20年的中房名都小区的物业服务，原因是项目多年持续亏损、入不敷出。今年以来，合肥已有北辰天都、天下锦城、美生滨江花月等多个小区接连出现物业撤场情况。

据中指研究院数据，2025年初至2026年3月全国住宅撤场项目达212个，2026年一季度数量接近去年全年。物业撤场核心因物业费收缴率偏低、人力成本上涨陷入恶性循环，叠加老小区维护成本高、行业转向盈利优先及业委会矛盾等。业内建议业主按时缴费、积极参与小区治理，避免小区失管。

8、包河区BH202606号地块规划公示

将作为安置用房近日，合肥市自然资源和规划局公示包河区BH202606号地块项目规划。该地块位于龙川路与潜口路交口西南角，由安徽省高新城建新开发、上海天华建筑设计，总建面约9万方，规划7栋高层共568户，暂名南庭樾府，将由包河区整体收购作为安置用房，非商品住宅。

该地块用地面积超3万㎡，容积率2.2，建筑密度20%、绿地率40%，配建661个机动车位。该地块由包河城更与安徽高速竞得，是包河区城市更新配套住宅项目。

9、合肥更多新房动态：

1）包河区城建星启锦宸在售房源：现有在售一口价明细B1# 126㎡280-300万，A3# 137㎡340-360万。南区楼王B3#新品上新137㎡改善大四房 310-330万，165㎡全景大平层 370-395万。

2）经开区城投揽萃在售房源信息：南艳湖畔骆岗公园旁新计容110-138㎡高实用率户型，经开芯，1.8容积率，低密湖居。

3）庐阳区招商庐州致境在售信息：96-111-118-125-133-154㎡小高/洋房，惊喜价165万起精装修新计容2.0产品，容积率1.8。

4）肥西邦泰滨湖未来项目在售信息：主城通勤低成本抄底总价75万起，106平边户总价90万左右现房。

备注：以上新房价格仅供参考。全合肥在售新房销售动态与价格，买新房进售楼部之前可以找吴哥先咨询下，确保底价买房，比自己直接去售楼享更多优惠。

10、7月合肥二手房市场全市均价11925元/㎡

7月合肥二手房市场数据显示，全市均价11925元/㎡，环比下降1.02%，网签6341套环比降5.06%。但成交周期缩至224天（较6月缩短9天）、议价空间收窄至9.89%，市场出现边际改善，正于1.2万价格中枢寻找新平衡。
区域分化显著，高新区成交量环比大涨39.85%，为九区中唯一量价齐升区域。当前刚需刚改仍是市场主力，百万以下房源占比近六成，90-120平三室户型为成交主流（数据来源：中墅地产）。

11、合肥政务区7月二手房涨跌出炉 45家小区上涨

7月合肥政务区78家二手房挂牌均价统计显示，45家小区房价上涨，占比57.6%，较上月大幅提升；33家小区下.“、”3339元/㎡）、文一品一墅（涨2995元/㎡），超4个小区涨幅超2000元/㎡；跌幅最高为安粮云水居（跌3414元/㎡）、天鹅湖一号（跌2177元/㎡）。

当前政务区融创壹号院单价5万+，栢悦公馆南北院4-5万+，老牌豪宅房价均上涨，网红高价小区涨回3万+。未来区域房价分化加剧，品质豪宅价格坚挺，房龄超10年小区或缓慢降价，两房户型建议尽早出手，刚需及预算有限群体可针对性选择适配小区。

12、新站区生态公园将添湖畔沙滩 解锁家门口休闲新场景

合肥新站区生态公园改造迎来新进展，公园北侧动感水畔核心亲水区域将打造全新湖畔沙滩，同步配套露营草坪、林间生活集、综合运动场、儿童天地等多元滨水体验场景，由环湖主环路串联全线滨水节点。

目前该片区改造即将启动，规划中的沙滩及配套设施正有序推进，建成后市民无需远行，即可在家门口实现挖沙、踩水、露营等一站式休闲体验。

13、安徽推进“好房子”建设 升级住房供给稳楼市

今年以来安徽积极开展“好房子”建设试点，依托中国建造（安徽）平台推进智能建造与建筑工业化协同发展，引导房企打造高性价比适销产品，涵盖新建住房、老旧房改造、保障性住房三类，适配自住需求升级的市场趋势。

各地积极探索实践：合肥中海观庐府打造样板房获热销，合肥轨道推出“166X”全链条好房子体系；合肥瑶海、淮北推进老房原拆原建改造，“十四五”已改造超51万套棚户区、6000余个老旧小区；保租房如承寓·桐华里实现拎包入住的智慧服务。接下来安徽将全链条提升住房品质，打造“四好”居住空间。

14、经开区原安徽国际会展中心焕新定名“徽园·OKK盒子” 年底亮相

8月4日，合肥经开区消息，原安徽国际会展中心改造项目正式定名“徽园·OKK盒子”，定位都市活力社交盒子，总建面近6万㎡，预计年底对外开放。作为省内首个大型会展场馆转型潮流商业试点，项目将打造演艺、运动、餐饮等集合空间，成为年轻人社交聚会目的地。

该展馆2002年投用，曾是合肥首个大型综合性会务展馆，承载多年会展荣光。此次改造衔接徽园景区，与正大广场、欧风街、在建明珠文体中心等连片形成文旅消费闭环，将补齐配套短板，助力片区升级为综合活力商圈。

15、合肥市区第31周商品住宅市场运行态势

2026年第31周（8.3-8.09）合肥市区商品住宅供应大幅回落，仅0.42万方、30套，环比分别下降超九成；成交2.76万方、204套，环比均有回落，成交金额约5.92亿元，供求比为0.15。

本周商品住宅成交均价21441元/㎡，环比上涨15.45%，套均价290万元/套，涨幅达22.36%，均价回升主要受改善及高端产品成交占比提升带动。近6周供应在第30周达4.41万方高点后回落，成交呈波动运行态势。

16、合肥“十五五”重点片区梳理：聚焦城市更新与标杆打造

过去五年合肥城市更新成果丰硕，实施620个更新项目，获评全国首批城市更新示范城市、国际湿地城市，城市生命线安全工程全国推广；居住层面改造700余个老旧小区、3100余户危房，新增223个公园游园，15分钟生活圈持续扩容。

“十五五”期间将延续存量改造主线，实施五大更新行动，重点打造两类片区：一是提升东部新中心、骆岗公园、少荃湖等片区功能品质为示范标杆；二是统筹科创产业配套建设未来大科学城、巢湖半岛等重点片区。同时推进老旧小区更新、危房清零等住房改造，实施“好房子”建设、“公园+”等居住品质提升工程。

17、合肥市蜀山经开区西区运河新城街道级邻里中心8月底竣工

合肥市蜀山经济技术开发区西区社区综合服务中心项目进入收尾冲刺，预计8月底全面竣工。该项目位于运河新城佛岭寨路与三乘寺路交口西北角，占地约2.1万平方米，总建筑面积5.1万平方米，是片区核心街道级邻里服务综合体，目前外立面、绿化、室内精装等主体工程已全部完成，正推进验收筹备。

项目以“便民利民、一站式服务”为核心定位，规划生鲜超市、特色餐饮、生活服务等多元业态，将构建15分钟便民生活圈。投用后将补齐区域公共服务短板，打通社区服务“最后一公里”，为片区集聚人气活力，周边居民对此充满期待。

18、合肥一六八玫瑰园西校区2026中考实力亮眼

2026年合肥中考数据显示，一六八玫瑰园西校区高分段表现突出：全市720分以上共207人，该校占12席；700分以上占比14.82%，为全市平均7.7%的近2倍；694分以上占比23.21%，超全市平均2倍以上。
该校指标到校数据颇具特点：因多数高分生报考无指标到校的小一六八高中部，指标到校最低分最高的为八中匡河（691分），其余热门投向一中瑶海等校。数据还显示，头部学生将优质指标让给校内中后段学生，实现资源良性反哺；老市区传统名校并非该校家长首选。

19、合肥中科大第7个校区挂牌 太湖路校区改造完工

中科大第7个校区——太湖路校区已经上牌。该校区位于合肥太湖路原安徽交通职业技术学院旧址，2025年9月该校整体搬迁至淮南寿县新桥大学城后原址启动改造。2025年6月清华大学建筑设计研究院中标该园区改造设计项目，仅用时一年多就完成升级，可容纳约3000名师生学习交流。

此次改造并非简单外观换牌，而是由清华设计院负责外立面及重点建筑风貌提升，对老校区重新装修并功能再定位，打造为中科大在合肥的新学习空间。目前中科大在合肥已有6个校区，该校区投用进一步完善办学布局。

20、合肥北城全民文化健身活动中心即将开建

该项目位于长丰（双凤）经开区阜阳北路与金鸿路交口，总用地约62.3亩，总建筑面积约64385.5平方米，将打造集健身运动、文化交流、职工服务、老少活动于一体的综合性公共服务场馆，涵盖多个功能分区及地下停车场等配套。

项目已完成招标定标，即将进入实质性建设阶段，采用装配式建造等绿色工艺。建成后将补齐北城公共文体配套短板，改善片区大型文体场馆稀缺现状，提升人居品质与公共服务能级。

21、肥西皖里中心项目稳步推进 一站式邻里综合体招商启动

总投资3.8亿元、总建面6.1万方的皖里中心项目正稳步推进，招商运营全面启动。项目地处肥西县青龙潭路与塘梢路交口西南侧，规划3栋二至三层商业街区及1栋17层商办楼，定位一站式邻里综合体。

项目涵盖智慧民生菜市、临街商业旺铺、挑高创新空间及社区公园四大业态，目前超40家优质商户意向入驻，老乡鸡、卡旺卡、詹记等品牌已敲定。项目预计2027年12月竣工，将补齐片区民生配套短板，打造肥西民生商业新名片。

22、合肥庐阳区阅庐春晓物业选聘中标候选人公示

阅庐花园（推广名“阅庐春晓”）位于合肥市庐阳区蒙城北路以西、永幸河路以南，2023年3月完成交付，占地109.3亩，规划15栋住宅共972套房源，原物业为佳源物业，物业费2.04元/平方米·月，已于2026年7月31日正式离场。

近日该小区物业服务人选聘发布中标候选人公告，合肥万科物业服务有限公司以住宅2.45元/平方米·月、商业4元/平方米·月的报价成为第一中标候选人，服务标准达《合肥市普通住宅小区前期物业服务等级》甲级，公示期为8月3日至8月5日。

23、合肥黄山路幼儿园今秋正式开园

8月5日获悉，蜀山区直属公办园黄山路幼儿园将于今年秋季开园，该园为合肥市东至路幼儿园分园，位于石台路与皖河路交口向东160米，毗邻黄山路小学东校区，占地4715平方米，建筑面积4350平方米，规划设置12个教学班，可满足周边适龄儿童就近入读优质公办园的需求。

该园秉持“润泽童心·静待花开”办园理念，配备完善的教学生活设施，设有绘本阅览室、科学探索室等多功能空间，开设创意美术、趣味建构等特色课程；师资团队经验丰富，全员持证上岗，骨干教师屡获区级教学荣誉。开园后将补充片区公办普惠学位，缓解周边入园缺口，获周边居民期待。

24、合肥新站区站北社区新增两个社居委

2026年8月6日，合肥新站高新区站北社区管委会发布公告，筹备设立新兴、翠柏两个居民委员会，二者分别由原欣合社居委、原陶冲湖社居委拆分而来。

新兴社居委辖区覆盖二十埠河至铜陵北路一带，涵盖3个商业小区及2个人才居住集聚区，办公点设在招商璟悦湾；翠柏社居委辖区东至铜陵北路、西至大禹路，含2个商业小区及京商商贸城高层区域，办公点位于京商商贸城G区。调整前站北社区辖5个社居委。