丰台大爆发！城中村改造规划出炉，未来可期

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各位丰台的亲们，重磅消息来袭！此前经过 151 轮激烈竞价、保利 41.54 亿拿下的丰台区太平桥城中村改造 A 区地块，最新规划设计方案正式进入批前公示阶段，片区城中村改造再迈关键一步，西二环内城全新住宅即将落地！快和小编一起来看看吧~

太平桥城中村改造项目

丰台区太平桥城中村改造项目A区FT00-0608-0001地块R2二类居住用地项目位于丰台区太平桥街道，东至规划羊坊店路（南段），南至规划太平桥北街，西至规划太平桥中路，北至规划太平桥中路。项目总用地面积约36038.812平方米，其中建设用地面积约36038.812平方米

本项目建设单位为保利（北京）房地产开发有限公司，设计单位为北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司。按照建设单位及设计单位现阶段设计方案，项目拟建设内容为商品住宅及居住公共服务设施等，总建筑面积约118348.88平方米，其中地上建筑面积约74748.88平方米，地下建筑面积约43600.00平方米,控制高度约80米，绿地率30%（方案有关指标以最终审批为准）。

现根据《中华人民共和国城乡规划法》《北京市城乡规划条例》有关规定以及市规自委《关于做好房屋建筑工程规划设计方案批前公众参与的通知（试行）》（京规自发〔2022〕319号），对该项目规划设计方案总平面图进行现场公示，听取公众意见，公示期限自公布之日起7个工作日。利害关系人应当在公示期内，按照公示要求的方式提交反馈意见，个人意见应签署真实姓名、住址及联系方式，组织或单位意见应加盖公章，并注明联系人及联系方式。逾期不提交的，视为没有意见。我局将及时对反馈意见进行研究，并将采信结果在北京市规划和自然资源委员会网站http://ghzrzyw.beijing.gov.cn/上进行通告。

公众意见反馈邮箱：ftxxzx@ghzrzyw.beijing.gov.cn

附件：项目规划设计方案总平面图.jpg

北京市规划和自然资源委员会丰台分局

2026年8月

回顾土拍：4 家房企角逐，太平桥地块成年度热门宅地

今年 5 月 19 日，丰台区太平桥 FT00-0608-0001 地块土拍场面火爆，地块一经挂牌就吸引保利发展、建发、招商蛇口、厦门国贸4 家头部房企争抢。

线上报价后转入现场竞价，足足鏖战 151 轮举牌，最终保利（北京）房地产开发有限公司以41.544 亿元拿下地块，溢价率 15.4%，扣除配建配套后住宅楼面价约 6.67 万 /㎡，刷新丽泽板块楼面价新高。

地块基础出让指标：

土地性质：R2 二类居住用地

用地面积：36038.812㎡

规划地上建面：72078㎡，容积率仅 2.0，低密改善属性突出

硬性配建要求：9000㎡养老设施、800㎡社区管理用房、地下公共停车位 80 个

地块地处西二环至西三环之间太平桥街道，紧邻地铁 7 号线湾子站、9 号线六里桥东站，周边新年华购物中心、莲花池公园、世纪坛医院等成熟配套全覆盖，是内城少见的成片城中村改造优质地块，也是保利近五年首次布局丰台核心板块的重点项目。

此次太平桥城中村改造项目的落地，将全方位利好周边居民、焕新片区整体面貌。项目坐拥2.0低容积率、30%高绿地率、80米建筑限高的优质规划，打造西二环稀缺的低密改善住宅，有效补齐区域新房供应短板、大幅提升片区居住品质；同时项目自带大型养老配套、社区服务中心及公共停车位，精准补齐片区养老服务、便民配套缺口，切实便利居民日常生活。不仅如此，本次城中村整体拆除重建工程，将打通片区规划道路、完善区域交通微循环，彻底刷新太平桥老旧城市界面，优化区域人居环境与城市风貌。此外，地块紧邻丽泽金融商务区，可高效承接商务区居住需求，双向联动赋能片区发展，持续带动太平桥板块价值升级。后续我们也会持续跟踪该项目审批、开工动态，丰台街坊们有相关疑问、想法，可在公示期内按官方渠道积极提交反馈！

您对此城中村项目规划设计方案有什么想法吗？

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信息来源： 北京市规划和自然资源委员会

素材来源于官方媒体/网络媒体/侵删

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