上海
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刚刚，上海第九批土拍名单正式出炉，三幅重磅地块浮出水面，分别位于浦东金桥、黄浦老西门、静安大宁。清一色核心地段，质地不俗，堪称“年度压轴好地”。但最吸睛的，非黄浦老西门地块莫属。
首先，黄浦区的地，真的太少了。上一次黄浦涉宅地公开市场出让，还要追溯到十多年前。眼下整个老西门的新房库存只剩115套。供应稀缺，需求旺盛，市场紧俏程度，肉眼可见。
再看地块本身，条件也足够诱人。虽然地块附带10%的商业配比，但绝大部分是住宅，而且土地面积不足1万平方米，总价门槛相对可控，对中小型房企来说，是一次难得的“上车”机会。
而它的位置，更是“含金量”十足：北侧是复兴珑御，二手挂牌价约18万/㎡--22万/㎡；西侧是新天地，上海豪宅标杆板块；东侧则是文庙，人文底蕴浓厚。这样的区位背书，价值预期几乎无需多言。
最后，中心区地块，从来都是兵家必争之地。今年土地市场竞争激烈，核心区域优质地块频频触发高溢价。而老西门这块地，从地段、稀缺性到市场情绪，几乎集齐了“地王相”的所有元素。
有理由相信，今年上海的楼板价地王，或许已经提前锁定。
当然，最终结果还要等竞拍当天揭晓。但可以确定的是这块地，注定不会默默无闻。
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