广东
广州人买房有一个隐形噩梦：
楼下餐饮店，“烟火气”太足了！
明明人坐家里，却不敢打开窗户；衣服晾在阳台，收回来自带“锅气”。
投诉到12345，人家掏出营业执照，一句“合法经营”堵得你无话可说。找物业协调，就是两边和稀泥，人家该营业还是营业。
幸亏，这种“合法扰民”的死循环，终于要到头了！
8月15日，《中华人民共和国生态环境法典》正式施行，居民楼禁开重油烟餐饮，直接从地方规定升级成国家法律！
01
老店不能改建扩建！
三类新店不能开！
大家先别急着拍手叫好！
首先，已经在营业的、有证合规的重餐饮店，是无需关停的。但这并不代表，老店就可以横着走：
第一，油烟必须达标排放，净化器得正常开，查出来超标，罚款五千到五万，拒不改正直接停业。
第二，不能偷偷改建——比如原本做轻食，改成烧烤店，还有加灶台、扩门面等等，只要触碰到“改建扩建”，直接按新规禁开处理，该关就关。
概括下来，正在营业的店，就是只能在合规情况下，按照现状继续经营。
譬如天河六运小区一带，大量餐饮扎堆，月均油烟投诉高达三十多起。
以前是整治又反弹，现在新规加码，重餐饮只出不进，加速清退，到最后就只剩咖啡和轻食了。
至于新开的重油烟餐饮，以下三类直接开不了：
首先，纯居民住宅楼里的商铺，哪怕是一楼的底商，都不能新开重油烟餐饮！
其次，没配套专用烟道的商住综合楼，先天没设计排烟管，不能开！后期私接加装，也不行！
另外，商住综合楼里，紧挨着居住层的那层商业，比如二楼是住宅，一楼商铺就不能做重油烟餐饮！
之前对油烟污染有了解的居民，应该知道广州也有类似的法规。早在2023年，《广州市餐饮场所污染防治规定》就已经施行，条款几乎一致。
但不一样的是，从地方规定升级成国家法典，法律效力直接拉满，并且是从工商办证环节卡死。
不是你开了我再查你，是你根本拿不到合规手续。
直接从源头上，杜绝后患！
这点对于刚收楼的业主来说，绝对是好消息。
02
底商价值重构！
合规餐饮铺位更值钱了
这条新规，看似治的是油烟。
实则是改写了广州底商的价值逻辑，连带着住宅价值也跟着变！
譬如，住宅底商的“餐饮溢价”，泡沫彻底破裂。
以前在商铺市场，能做餐饮的底商，租金至少高出周边商铺30%以上，转手也更容易。
现在规则改了，住宅底商就不能新开重油烟餐饮。
这里面最惨的，是那些刚交付的新盘底商。开发商当初说的“全能业态、可做餐饮”，现在新规落地，直接废掉了最大的价值卖点。
买家手里的铺子，租金预期要打折扣，想转手更是难上加难。
另外，低层住宅单位价值迎来修复。
在二手房市场，临底商、能做餐饮的楼栋，低楼层单价因为受油烟、噪音的影响，价格普遍更低。
新规落地后，低层单位的相关缺点也就不复存在了，卖房时的议价空间有望可以收窄。
最后一点，广州商业格局迎来革新。
重餐饮不能进居民楼后，餐饮店就只能往购物中心、美食街集中，这些地方的租金更高了。
而社区底商的业态，会从“吃饱饭”全面转向“过日子”，譬如干洗、美容、宠物、生鲜、亲子培训。
居民生活更安静了，居住环境也更好了。
说到底，虽然广州作为美食之都，向来讲究烟火气，但烟火气不该高于居民生活以及健康。
过去这么年，太多业主忍了又忍，现在终于到了纠偏的时候。
让烟火气出现在对的地方，让普通人能在家安心开窗，这无疑是最好的结局了。
注：1*部分图片来源于网络，如有侵权，请联系作者。2*本文只供参照，不构成投资建议。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
