结婚人数下降，正在冲击楼市刚需！

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今年上半年，结婚人数又创了新低。

根据民政部公布的数据，今年上半年结婚对数为327.5万对，同比去年上半年减少了26.4万对。创下了二十多年以来的最低值。

这个数据如果和巅峰时期的2013上半年年相比，2013年同期结婚人数是708万对，今年的结婚对数仅仅是2013年的46%，降了一半还要多。

如果看过去几年的结婚人数的趋势，是在震荡之中持续下降。

去年结婚人数相比较2024年反弹了，全年达到676.3万对。这个有特殊的原因。

2025年是少见的双春年。按照民间的习俗，双春年有双春双喜的说法，适合年轻人结婚。

各个地方去年也都相继出台了鼓励婚育的政策。国家更是祭出了结婚通办的大招。

结婚登记不需要回原籍，不需要户口本，不需要居住证，只要男女双方持有身份证，拿着相应的登记材料即可登记结婚。这就大大便利了年轻人的结婚登记的步骤。

所以在去年我们看到了结婚人数的反弹。

今年结婚人数再次回落，并且创了历史新低。政策和民俗的效应褪去了。影响结婚人数的长期变量又占了上峰。

影响结婚人数的长期变量有很多，主要的是两个。

一个是适婚的年轻人确实没有那么多了。

按照经济学和人口学的界定，20-34岁作为核心适婚年龄段。现在20-34岁的群体，往前倒推是1992-2006年出生的人口。

根据七普数据的口径，80后群体人数为2.14亿，90后群体为1.78亿，00后群体为1.55亿。00后群体比80后群体少了将近6000万。

适婚年龄人口总基数少了，对应着结婚人口同样减少。

另一个是当下年轻人的婚恋观发生了变化。

当下年轻人婚恋观最大的变化，是婚姻从之前的必需品变成了生活方式的一种选择。之前年轻人结婚，是因为生存和生活所需，收入的压力，外界的舆论以及家庭结构带来的抗风险能力，都让结婚成为一种不必过多思考的选择。

现在结婚带来的房、车、彩礼、孩子养育的经济压力，社会舆论的变迁，年轻人自我生活方式的追求，都让结婚变成一件需要反复衡量收益和成本的事情。

久而久之，就有一部分年轻人不愿意结婚，不愿意生子。

这两个长期变量，一个是硬性的人口基座，一个是软性的社会思潮。都不是一时能够改变的。

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大家千万不要把结婚人口的变化仅仅当成一个人口问题，它是经济结构中非常关键的环节。

就说最直观的，结婚人口的下降，它首先影响到的就是内需，对应到房地产市场上，它是楼市刚需群体减少的主要原因。

我们社会整体消费，它的核心支撑是家庭消费。

只有有了家庭，才会衍生出婚房、学区房、改善换房，家具家电、装修、汽车更换、教育培训之类的需求。

两个单身男女加在一起的消费潜力，远远比不上一个三口之家的消费规模。

结婚人口的下降，对应到楼市上就是买房的刚需群体在减少。

根据中银证券的研报数据，2013年作为结婚人口巅峰年，那一年带来的结婚住房驱动需求是5.9亿m²，此后每一年，结婚驱动的住房需求都在降低。

尤其是进入到2020年之后，2022-2024年结婚住房驱动需求大致在每年3.68亿m²，相较高峰期下降了将近4成。

2025年之后，结婚驱动的住房需求大致每年3.41亿m²左右。

泽平宏观做了未来住房需求的预测，预计到2035年，我国的住房需求总量将在8.1亿m²，其中刚需2.2亿m²，改善4亿m²，城市更新2.6亿m²，刚需只占总体房屋需求的27%，改善群体成为了购房的主力。

现在是2026年，到2035年将近十年的时间，刚需群体购房的需求还会继续降低。

结婚人数的下降，不只是影响了楼市里刚需的购房规模。还对刚需的购房结构造成了冲击。

不结婚，家庭结构变小了。根据统计的数据，2020年我国家庭户规模为2.62人，跌破了三口之家的数量线。

这几年单身群体的购房需求有了迹象。在上海、深圳以及一些二线城市，低总价的二手房小户型比较受追捧。

比如今年上半年，上海300万以下的二手小户型成交套数占比高达55%。

在二手房市场上，近几年可以经常看到单身小姑娘，单身的男生自己看房买房的现象。

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有没有什么方法能够阻碍结婚人数的下降呢？

坦白来说，这个真的很难。

因为人口基数和结婚意愿这两个长期变量，一旦趋势形成，就很难做出方向性的改变。

对于结婚人数下降这件事，只能是延缓，不能扭转。

政策能在促婚促育上确实可以发挥作用。

去年的结婚通办大招，就在短时间内刺激了结婚需求的爆发。

另外，各地去年实行的结婚登记给予现金补贴、发放结婚消费券，新婚购房给予契税减免等形式也促进了结婚数量的提升。

不过这些短期的刺激，只能是刺激存量的结婚需求，让本来就打算结婚的群体提前结婚，它不能创造新的结婚意愿。

要创造新的结婚意愿，就需要在结婚的成本减少、社会文化思潮的改变上去下长期功夫。在结婚、买房、生育、育儿等整个婚育环节给年轻人提供更多的支持和补贴。

结婚人数下降这个宏观的变量看似和我们普通人无关，但是它最后还是对通过连锁式的反应和传导，影响到我们的生活和资产上。

作为普通人，我们无法改变时代浪潮，只能理解、适应和应对。

对于房产，当结婚人数下降，刚需群体下降时，未来的房产总量需求肯定是向下的。

同时未来的改善需求得由现在的刚需群体支撑。当刚需群体家庭结构变小时，未来是否还有追求更大户型的改善需求就得打个问号。

再到消费习惯、消费结构的变迁。以及随之而来的资产配置逻辑的变化，都是时代的新课题。

人口新时代，也是经济新时代，读懂人口结构的变迁，是做好生活和资产规划的底层前提。

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来源：米宅（ID：MizhaiPlus）

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