云南
在7月的昆明住宅销售榜上，保利天珺力压长期排在第一位的邦泰观云，卖了1.68亿，成为月度销冠楼盘，领先幅度还比较大。其实上半年保利天珺的表现本就十分亮眼，铭腾机构统计，1-6月保利天珺的销售额达到7.27亿，仅次于邦泰观云。
但保利天珺早就有了登顶销量榜的势头，根据克而瑞统计，最近6个月保利天珺二期的平均去化套数为38套，排名昆明所有项目第一。
保利天珺维持这样的优异表现已经有很长一段时间了，过去两年，保利天珺都是昆明销售额排名第二的楼盘，而第一和第三名则几易其主，保利天珺的稳定性由此可见一斑。如果考虑到保利天珺至少在最近两年半时间里，一直是昆明销售排行前十的楼盘中均价最高的项目之一，这个成绩就显得更为不易。
尽管保利天珺开发了两期，总建面达到了28万平米，但因为畅销时间最少已经持续了两年半，仅今年就卖了200多套房，按这个势头，去年底才正式开售的保利天珺二期虽然有800多套，但很快也会进入销售尾声。
保利天珺的开发如此成功，对保利发展而言，如果能延续在关上国贸片区的开发，肯定是最佳策略，是因为事实证明，保利发展在这种成熟地段开发高品质住宅相当拿手，而国贸片区本身也有土地资源，但可惜的是，去年底国贸片区第三宗宅地拍卖，位置就在保利天珺旁边，事前包括云南房网在内的许多人都猜测，保利是不是会再接再厉，竞买这宗土地。
可是去年12月土地拍卖时，保利发展以及保利天珺的合作方安居集团都未现身，地块被建投底价拿下。其实建投拿下的这宗地无论是土地面积还是规划条件，都与保利天珺二期几乎一样，如果是保利发展来开发，几乎可以确定能延续保利天珺的成功势头。
保利天珺
未能在国贸片区继续拿地开发，肯定是保利发展的遗憾，因为接下来的半年，保利天珺卖得很快，保利发展很快就面临后续项目储备的问题，这才有了上月底与邦泰、正黄等房企竞买金马寺地块的举动，只不过未能如愿。
与金马寺地块相比，去年底被建投竞得的国贸地块肯定更适合保利发展发挥。建投竞得这宗土地后，其实也有一个选项，就是直接与保利发展合作，让保利发展操盘开发保利天珺三期，说不定还能更快上市。
事实上，去年底云南建投大发神威拿下近500亩土地，业界曾猜测很可能大半都会合作开发，没想到建投全部自投自建。
自己开发也没问题，国贸地块去年底就举行了开工奠基仪式，但建投之后的推盘速度却比较慢，春城乾府上月底才过规，何时上市销售还不得而知。参照建投其他项目的进度，春城乾府最早恐怕也要到年底才能开盘了，倒是差不多刚好接上保利天珺。
建投春城乾府
接下来的悬念是，正在势头上的保利发展，保利天珺之后的下一站将在哪里。在竞拍金马寺城改地块失利后，接下来昆明又接连拍卖了好几宗宅地，保利发展却并未参加。不过，后天金马寺另一宗土地也将拍卖，未来几个月昆明还有好几宗土地等待上架。
今年4月，昆明市长杨承新率队赴广州拜访了保利发展集团，在双方会谈时，杨承新代表昆明市委、市政府表态，希望保利发展继续深耕昆明，进一步拓宽合作领域，昆明市将创造最优环境，提供最优服务。保利发展董事长刘平则表示，集团对在昆明未来发展充满信心，将充分发挥自身优势，进一步加强沟通对接合作，共同谋划更多新项目。
值得一提的是，保利发展其实自2022年中能建之后，唯一在昆明开发过新项目的央企，这就是保利天珺，只不过并非通过招拍挂拿地，而是收购股权。但上月底竞拍金马寺地块，也是自中能建之后，央企唯一在昆明参加过的土地拍卖。
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