建发、招商、兴耀，在杭州这些年

文源 | 源媒汇

作者 | 利晋

“全国楼市第一城”杭州，还在狂飙中。

8月17日，国家统计局公布了2026年7月70城新房销售价格数据。

总体来看，7月份，一线城市、强二线城市新房销售价格持续迎来修复，有12城环比有所增长，4城同比有所增长。但全年前7月有所增长，则缩减至3城。

图片来源于国家统计局

尽管广州、深圳、南京复苏势能凶猛，但当前一线城市看上海，二线城市看杭州。

今年前7月，上海、杭州新房销售价格同比增涨3.6%、2.3%，为全国70城涨幅第一、二名。

01.

抢入“全国楼市第一城”

过去几年，靠着“杭州六小龙”、“新八骏”等科技新贵的崛起，杭州楼市也被带火了，热度不输上海。但要知道，杭州GDP仅为上海的三分之一左右。

头部房企纷纷涌入杭州抢地。其中，当属建发房产最为凶猛。

尽管早在2016年，建发首次进入杭州市场，但当时是绿城杭州凤起潮鸣项目合作方，偏向财务投资，不参与项目操盘和管控。随后，也是与绿城、金辉联合拿地。

直到2020年，建发才设立杭州事业部，后者归属于建发华东集群，并以书香印翠项目为起点，正式以操盘手角色进军杭州市场。

起初2年，建发刚进入杭州市场，还是比较低调，虽有高溢价拿地，但拿地规模始终未进入当地前10名。

到了2022年，房地产行业进入调整周期，建发反而开启全国狂飙模式。其中，在杭州拿地金额达81亿元，排在第4名。

后续几年，建发一直猛攻杭州，2023年100亿元、2024年158.2亿元、2025年113亿元，拿地金额仅次于“两大地头蛇”绿城、滨江。同时，杭州地产从业人士曾透露，建发2023年几乎跟随绿城浙江战略进行投资，但在2024年开始跟丢了。

不可否认，杭州市场，成为建发冲刺“第一大国资房企”重要来源。2023年至2025年，杭州市场全口径销售金额占全年销售额比例区间值在13.6%至21.8%。

比建发更早，招商蛇口在2013年首次进入杭州市场，但也是很多年后才开始重视杭州市场——2019年，前万科高管赵海峰空降招商杭州公司总经理，开始进入扩张期，加大土拍投入。

杭州，一步步成为招商重点布局城市。

不过，招商在杭州拿地，并没有像建发那样凶猛，2023年至2025年期间，只有2024年进入杭州拿地前10强，金额为44.8亿元，位居第5名。

到了2025年，杭州在招商城市布局中，再度拔高，在组织架构调整中，杭州公司整合宁波公司升级为浙江公司，成为浙江省级管理平台。

但招商仍没有选择抢地，而是以合作操盘方式，参与到建发未来科技城（元序）、滨江钱江新城二期地块、绿城城东新城202517地块等项目中。

靠着这套模式，招商杭州市场销售金额迎来飙升。中指研究院数据显示，2023年至2025年全口径销售额分别为184亿元、83.7亿元、147.3亿元，占总额比例为6.3%、3.8%、7.5%。

02.

重大转变

而在今年，建发、招商纷纷进行组织架构调整，调整基本一致：取消区域/集群公司。建发改由“集团-事业部-城市公司”三级架构，招商改为“集团-城市”两级架构。

其中，建发杭州事业部被划为A类最高等级事业部，与北京、上海、厦门同级。招商杭州所在浙江公司地位又一次拔高，归入到东部城市群，统筹浙江、苏南、南京、合肥（不含上海）等城市。

今年前7月，招商、建发靠着元序项目成功热卖，双方全口径销售额已破百亿。其中，建发销售额为149.3亿元，招商为118亿元。

同时，建发、招商也在杭州纷纷下场抢地。招商、建发均拿下2宗地块，权益投资额分别为71.2亿元、28.9亿元。

其中，招商经243轮竞价，以60.94亿元从12家房企手中，抢下滨江新地王儿保南地块，溢价率高达79%。

而为了回馈建发未来科技城项目交由招商代建。招商在儿保南地块也拉上建发一起。

不过，透过工商信息发现，建发尚未出现在股东名列中。

天眼查显示，杭州滨江儿保南地块项目拿地主体公司杭州杭兴房地产开发有限公司（下称“杭州杭兴”）成立于2020年5月，注册资本为1000万元人民币，由招商局地产（杭州）有限公司全资持有。

其中，2026年7月28日，杭州杭兴发生了一则工商变更，汤凯卸任董事、经理，由冯立春接任。同时，7月31日，赵海峰卸任执行董事兼总经理，陈杲卸任监事。

图片来源于天眼查

显然，建发、招商想靠儿保南地块，再次在杭州市场打造一个现象级楼盘。

而比它们更猛的是，杭州本土老牌房企兴耀房产，今年7月累计销售额达到191.2亿元，超过绿城，仅次于滨江。

兴耀控股1992年成立兴耀房产业务公司，扎根于杭州滨江，到了2014年才正式成立主体公司兴耀房产集团，且由集团直管，一直以与滨江、绿城等本土房企合作拿地为主。

很长一段时间，兴耀房产是鲜有公开露面，直到2023年开始大举拿地，且仍是合作模式为主。但过去三年，它也悄悄跻身杭州市场前3名。

中指研究院数据显示，2023年至2025年，兴耀房产全口径销售额分别为211.9亿元、264.7亿元、293.4亿元，排名不断向前，从第6名挤入第3名，如今成为“杭州老二”。

在杭州这波科技造富潮中，建发、招商、兴耀房产都想抓住机会，重拳出击。

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