广东
8月14日，济南同晟商业管理集团有限公司资产证券化中介机构选聘项目中标候选人公示对外发布，兴业证券位列第一中标候选人。这是历城城发旗下首单自有商业物业资产证券化项目的关键节点，筹备月余的资本化动作，中介端遴选已进入最终敲定环节。
公示文件显示，该项目由山东宏祥工程项目管理有限公司代理，8月14日正式开标，共有三家券商进入中标候选人序列。排名首位的兴业证券，承销费率报价0.14%/年，管理人及发行载体管理机构服务费率0.02%/年，综合得分87.09分；长江证券、中泰证券分别位列第二、第三位，承销费率报价依次为0.15%/年、0.12%/年，管理人费率依次为0.04%/年、0.05%/年。三家机构的服务周期均约定，自合同签订之日起至本次项目全部兑付到期。
本次公示期为8月15日至8月17日，期间受理投标人书面异议，最终中标结果待公示期满后正式确认。该公示同时在中国招标投标公共服务平台、山东省采购与招标网及历城城发智采平台发布。
回溯项目进程，今年7月8日，同晟商业首次发布该项目招标公告，拟依托旗下经营性商业资产发行规模不超过20亿元的商业物业类ABS或CMBS产品，募集资金用于补充流动资金。中标机构将担任牵头主承销商，全程负责方案设计、材料申报、中介统筹、路演销售等工作，服务覆盖产品完整存续期。这是同晟商业首次以自有经营性商业物业为底层启动资产证券化产品筹备。
项目的底层资产储备，早在2025年就已密集搭建。母公司山东历城城市发展集团有限公司在2025年内接连完成三宗核心商业资产并购，全部交由同晟商业运营：4月收购济南槐荫区中建幸福MALL，改造焕新为盛唐荟・西客店；9月购入济宁太白湖新区吾悦广场，实现跨区域商业布局；12月拿下济南高新万达广场，纳入济南东部核心成熟商业资产。
济南高新万达广场是本次证券化的核心底层资产之一。该项目商业经营面积8.8万平方米，入驻品牌超200家，年营收接近2亿元。项目出让的背景是万达在同片区布局第四代万达广场，存在近距离客群分流压力，历城城发借此将成熟现金流资产纳入囊中。
这一系列资产收购，承接的是历城城发的整体战略部署。作为历城区属国有独资平台，历城城发2020年成立，注册资本50亿元，截至2025年末总资产突破400亿元，主体信用评级为AAA。集团推行“433”发展战略，明确将资产证券化、公募REITs作为打通“投融建管退”全周期资产闭环的核心路径，目标提升市场化经营性收入占比，减少对传统城投业务的依赖。
运营能力是资产证券化的核心支撑。公开信息显示，同晟商业目前受托管理59处资产，总建筑面积约130万平方米；旗下标杆街区唐冶盛唐荟出租率长期超95%，自有长租公寓品牌诚寓两大门店出租率稳定在98%以上。除商业、公寓业态外，公司同时运营文体场馆等城市配套资产，在建的悦唐湾、洪楼1905等项目也将为后续多批次资本化运作补充储备。
招标规则显示，本次招标不接受联合体投标，不接受分支机构参与投标。目前项目仍处于公示阶段，中介机构最终落定后，这单20亿元规模的商业资产证券化产品将进入正式申报推进阶段。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
