等等党，终于不用再等了丨瞰盘

01

在北京买房，你是不是也听过这样一句话：

再等等。

等更大持续的报规政策，等更好的供地位置，等更新的产品，等板块更加成熟。

这句话在过去很长一段时间里，都是买房人面对新盘时的真实写照。

只是，随着西红门板块壹品联投·未来元著的入市，这套等等党的逻辑可能要改一改了。

为什么这么说呢？

因为判断一个项目值不值得等，无非要看三个层面：

第一，从宏观的角度，看大板块有没有经过长时间的，持续的市场成交验证；

第二，从中观的角度，看这个项目的位置，在板块内部是不是占据了足够核心；

第三，从微观的角度，看项目的产品，是不是站在这一轮迭代的前面。

而未来元著，恰好把这三个维度，叠加在了一起。

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那么，西红门板块的价值，究竟有没有经过市场的检验？

大家可以先来看一组成交数据：

从2021年到现在，西红门板块共计网签7166套住宅。

这在整个北京五环内的板块中，位列TOP1，并且，是断层式的领先TOP1。

甚至，西红门一个板块的成交量，就超过了第二名小屯板块和第三名总部基地板块的成交之和。

很直观地，在北京五环以内，西红门板块几乎凭实力，与其他板块拉开了数量级的差距。

我们常说，一个板块的价值，规划决定未来的成长空间；但成交，检验的永远是当下的市场认可度。

因为它背后代表的是：

今天有多少人愿意为这里买单。

当然，一个板块成交的突然爆发，可能来自短期供应、价格或者营销。

但西红门板块显然不太一样。

西红门板块的热度，并不是由一两个短期的热盘撑起来的偶然高点，而是由多个项目、多轮供应共同形成的板块级需求。

有些板块的热度，可能来自短期单个项目的供应、价格或者营销动作。

但西红门板块，跨越了多个项目、多个供应周期，持续累积出7166套成交，就很难再用偶然解释。

大家可以再来看一组数据：

从2021年到现在，西红门板块的年均网签量，基本在1000套以上，并且供应与成交保持了相对健康的的平衡。

虽然这两年，因为供应等综合因素，网签量有所下滑，但西红门板块依旧是四环五环板块TOP1级别的存在。

也就是说，过去几年，无论北京楼市如何起伏；

北京买房人，用真金白银，完成了对西红门板块的一次又一次选择。

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听起来有点上头，但核心还是因为西红门板块，同时具备了两种在北京越来越难得的条件：

一方面，是西红门板块四环到五环之间的城市站位；

另一方面，则是板块成片规划建设，在城市界面和配套兑现上，都有着其他内环板块不具备的优势。

实际上，这几年五环内的地块供应，其实并不少。

很多地块位置不错，却只能嵌在老城区的缝隙当中，产品力是更新了，周边城市界面却很难同步改变，价格还不低。

而西红门板块恰好卡住了环线、新城配套与性价比的黄金三角上。

并且，这两年西红门板块配套的落地速度，大家应该也感受到了。

最受关注的教育，黄城根小学大兴校区已经开学，今年6月份还发布招标公告，要建设大兴校区棒球场。

南区高段校区，主体施工收尾，预计今年年内就可以完工交付，明年就可以接收高年级学生，实现小学全学段闭环。

板块内的北京四中，也已经完成全部规划和报规审核，预计今年内，就可以启动土建施工。

包括幼儿园，好几所社区配套幼儿园均已开园。

可以说，从幼儿园到高中，西红门板块的教育资源，已经实现了全学段覆盖。

商业方面，板块内的元创大都会已经开业，未来元著自身也配有建面约4100㎡的下沉绿谷商街。

当然，大家关注的地铁19号线南延，也有新消息。

自从去年官方披露，19号线南延预计建成时间为2029年12月之后，今年4月份大兴规自委又发布了一则招标公告。

招标内容，就是保障19号线二期南延的顺利实施。

不仅要全面梳理全线涉及的建设问题，还要统筹5座车站的场站一体化方案整合。

其中，就包括西红门东站。

一旦线路最终落地兑现，那么改变的，就绝不是地图上多出一个站点，而是缩短了西红门与金融街及北京北部区域之间的时间距离。

前段时间，表姐拿到了一份关于西红门板块成交客群的内部数据，从数据来看：

首置、改善，大兴本地需求以及金融街、丽泽、东西城和4号线、19号线沿线的外溢需求，基本都会在这里形成交集。

这意味着，不只是表姐，其实很多人都能感觉到，19号线南延的建设进度，正在越夯越实。

04

实际上，最近几年，能与西红门板块在环线位置、配套落地速度以及成交热度形成对标的板块，几乎屈指可数。

不过，板块内的开发商们，却不得不面临一个残酷的现实问题：

那就是，西红门板块的资源兑现程度越来越高，但具体到每一个项目的时候，板块红利显然不会平均分配。

有的项目就是更靠近商业、有的项目就是更靠近学校、有的项目就是更靠近公园，就近的项目就是更靠近地铁。

但真正难得的，是未来元著，把这些优势集中在了同一个项目上。

大家可以看下面这张配套图：

未来元著北侧紧邻的是公园用地，南侧是北京四中大兴校区，西南侧两个路口，是黄城根小学大兴校区。

更重要的是，未来元著还是到地铁19号线西红门东站最近的项目。

也是整个板块里面，唯一的TOD项目。

之前有内线跟表姐爆料，未来元著确实与地铁建设公司做了一些初步的接洽。

因为地铁口能直接接驳未来元著的商业和住宅，必须预留接口，至少两边的建设方案是要对得上的。

而这些内容，其实在当时的土地出让文件里也写得很清楚。

大家感兴趣的话，可以去翻一下当时的文件：

项目邻近规划 M19 号线二期南延西红门东站，属于轨道一体化管控地块；

地铁车站地下主体、出入口、风亭组全部在 6038 地块范围内一体化结合设置；

地块地下空间必须与地铁车站连通，打造无风雨接驳通道……

这些对于轨道一体化的原文条款，基本算是对未来元著的硬性要求了

这也是为什么我要说：

这一次，遇到未来元著，等等党终于不用再等了。

因为只要选择西红门板块，没有哪一个项目比未来元著的位置更好，包括还未入市的几个地块在内。

05

甚至这次，未来元著在规划尺度以及产品力的打造上，也已经几乎卷到了板块内部的天花板。

表姐可以小范围剧透一下。

其实，从案名发布上，就能看出来中建壹品对于这个地块的重视。

在中建壹品的产品体系中，元著系是妥妥的品质改善定位，当然了，这也是元著系第一次落地北京。

更关键的是，未来元著应该也是目前板块内，好房子政策尺度最大的项目。

先剧透张未来元著的效果图，是不是跟8万+的豪宅也没什么区别？
先剧透一张社区大门的效果图，是不是跟8万/㎡+的豪宅也没什么差别？

☉未来元著项目效果图

这还不算啥，你能想象到的，架空层、风雨连廊、阳台拓展，下沉庭院和会所，未来元著都做到了让人惊艳的程度。

就举个简单的例子，层高。

未来元著这次83㎡/97㎡小户型层高直接就是3米起步；

130㎡户型做到了层高3.1米，139㎡楼王洋房，层高则做到了3.3米的豪宅级别。

再比如好房子拓展，之前板块内的项目大多是奇偶错层阳台，但这次未来元著把阳台拓展成了完整的南向大阳台。

再加上北向设备平台与全景飘窗，最高综合使用率能达102%。

就这么说吧，未来元著130㎡户型套内实得面积，可能比早期140㎡户型的套内面积还要大。

而且，未来元著这次产品上的亮点，可远不止这些。

公区持续同样是未来元著的内卷重点。

就比如，这次他们做了约2000㎡的下沉会所，还配备了区域内第一个专业的篮羽馆。

☉未来元著篮羽馆效果图

架空层的面积尺度也不小，大概在800㎡左右。

综合下来，整个社区配备了将近3000㎡的休闲空间，几乎是板块No.1。

即便以后再有新项目，也几乎很难再超过元著的尺度。

当然，这些配套最终要回答，还是日常生活中最真实的痛点：

下雨回家是否需要淋雨，孩子有没有可以活动的地方，老人能不能在社区里走得舒服，买完东西能不能顺路回家。

未来元著的产品优势，也从来都不是简单地把户型做大。

而是把层高、面宽、阳台、楼间距、公区和地铁归家等等，从每一个细节去提升实际居住的完整体验。

接下来，有时间表姐会针对未来元著作更为详细的产品分析。

但表姐现在就可以告诉大家的是：

跟得到相比，我们更害怕失去。销冠100

注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。

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