“借名买房”致亲兄弟反目，牵出“冒名顶替学籍”案 【第6章 房子归谁】

本章时间回到2022年4月，与上一章所述行政诉讼并行推进的另一条线。

2022年4月，北京。

再审裁定书送至唐向东手里的时候，他正在整理那些诉讼材料，裁定的内容简短，原审判决认定基本事实清楚，但是由于出现新的情况，本案由本院再审。

再审，是指法院对已经生效的判决进行重新审查，案件进入再审程序的原因有三：当事人申请、法院依职权启动或检察机关抗诉，唐向东没有申请再审，直到收到裁定书才知道，这套房子的事又要重新审理了。

弟弟那里也收到裁定书了，对唐向西来说，这是翻身的机会，房产案败诉，房屋被判给哥哥，几年之后，机会自己送上门来：房子可以重新再争一次。

唐向东接完电话，把裁定书看了很久，房子的事不是已经结了吗？2018年协议签订后付了160万元，欠条后来被判决无效后，房屋过户到他名下，怎样又要重审？

他打电话给律师，律师在电话中说，再审不会无故启动，你想想，近几年有没有发生过影响该案的事情。

唐向东想了半天，说：户口。

2019年5月，北京户口注销，这个变化就落在房产案件上。

这就牵扯到北京的房子和户口之间无法绕开的关系。2010年北京限购、2011年京十五条规定，非京籍家庭买房需要五年社保或者纳税记录。2012年唐向东借用弟弟的户口购买了这套房，他本人没有购房资格，2013年他落户到北京，取得资格后才有后来的过户诉求。当年落户有问题的话，那该套房的购房资格从头到尾都是空的。

户口注销，就是购房资格链上的一个环节断了，再审要查的就是这一环。

2023年8月，西城区人民法院一审。

庭审的争议焦点还是老问题，借名买房合同成立吗？有效吗？

成立不成立，法院已有判决，2017年原审判决查明一条完整的资金链：首付112万元，母亲将钱转给唐向东，唐向东再把钱转给唐向西，唐向西支付给卖方，月供四年，唐向东每个月转账到弟弟的还贷专户，税费、中介费，唐向东刷卡支付，房子交付后，唐向东实际居住，并保管所有缴费票据。证人的母亲、中介出庭作证的事实，在再审中没有被推翻，也不能被推翻。

争议就落在第二个问题上，合同是否有效？

这一次，法院的态度与2017年不一样。

2017年，原审判决认定借名买房的事实成立，判决过户，法院判案的时候看的是钱谁出的钱房子就是谁的。

再审一审时，法院看到的是另外的内容。

判决书写到，唐向东用不诚信的行为获取北京户口，规避限购政策，违背了公序良俗，损害了公共利益，因此借名买房合同应当被认定为无效。

不诚信行为取得户口，规避限购政策，违背公序良俗！

三段话，重新定义了2012年那次“我哥俩的事”，2012年唐向东借弟弟户口买房时还觉得这是兄弟间的信任，2023年法律称之为规避限购。

合同无效，即唐向东不能根据这份合同主张过户，他出钱还贷属于另一回事，可以另算，但房子不能凭这份合同拿到名下。

庭审那天，唐向东坐在原告席上听法官宣读判决理由，念到“违背公序良俗”几个字的时候，他握紧了手中的笔，公序良俗他在课本上学过，在别人的案件中见过，但从未想过有一天会落到自己的头上，他想不明白：跟亲弟弟说好了借名买房，钱都是自己出的，怎么就成了违反公序良俗？

再审一审判决驳回了唐向东要求转移登记的诉讼请求。

唐向东不服，提起上诉，北京市二中院第二次审理该案件。

二审期间，又一份材料被送到法庭。

判决书送达那天，唐向东翻开判决书时原告处写着的是：唐向东（曾用名潘涛），1982年7月出生。

他盯着那个括号看了很久，潘涛，谁？

二审的审理以两个问题为出发点，借名买房合同是否有效？如果有效，还能否办理过户手续？

北京二中院合议庭将2017年原审、2023年再审一审的判决书进行逐条对比，原审判决认定合同成立，判令过户，再审一审认定合同成立但无效，驳回请求，同一份证据得出不同的结论，在于法院对效力判断的不同。

二审法院的观点同再审一审不完全相同。

二审认为，借名买房合同成立且有效，唐向东和唐向西之间存在借名买房的约定，该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效。

但有效，不等于能过户。

二审判决书在确认合同有效之后，笔锋一转，唐向东的北京户口已经注销，不具备过户条件，房子要过户的前提是买受人有购房资格，唐向东户口不存在了，资格不存在了，过户的前提也不存在了。

合同有效但是无法履行，这是二审作出的判决。

唐向东听了这个结论，不知是该哭还是该笑，法院承认合同有效、认可他是真实出资人、认为他居住了十几年，但得出的结论却是房子不能拿走。

法律承认你的付出，但房子名义上不给你，这就是那纸判决的全部内容。

2024年6月，北京市第二中级人民法院作出再审二审判决：驳回上诉，维持原判，驳回唐向东要求变更登记的诉讼请求。

判决书上，二审法院又纠正了再审一审的一个说法，即再审一审认为合同无效，二审认为该认定不正确，予以纠正，认定合同有效，已经改正但是结果没有变，户口没了还不能过户。

这个结果，让两边都不满意。

唐向东不满：“出的是我的钱，还的是我的贷款，住的是我的房子，怎么拿不走？”

唐向西不满，房子判给我哥哥了，虽然过户不能办理，但是我不什么都没有得到吗？

判决生效以后，理论上房子在唐向东名下，但是过户办不了，这房子就变成一个僵局。

先把房本上的名字理清楚，因为该套房产权属从始至终只变更过一次。

2012年12月买房，房本上写的房主是唐向西，这个名字在房产证上已经存在六年了。

2017年12月一审判决认定借名买房成立并判决过户，2018年2月唐向西撤回上诉判决生效，2018年9月完成过户房本上名字变更为唐向东，这是这套房子唯一一次易主。

2019年5月撤销的不是房产本身，而是那份《房产处理协议》和200万欠条，法院认定协议是乘人之危签下的，作废，160万要还回去，但房子没有因此再动过。

2022年再审启动，2023年再审一审认为合同无效，2024年再审二审认为合同有效但无法过户，两级法院争夺同一件事：这套房子到底应该不属于唐向西，无论判决无效或者有效，都没有使用执行回转的方式把已经过到唐向东名下的房产退回。

2024年6月再审二审判决生效，房本上的人还是唐向东。

这段悬着的时间里，唐向东又回了那套房子里住，他没有去别的地方的可能了，北京户口没有了，工作也没有了，租房的市场价一年比一年高，算过账后他认为租，不如住自己名下这套房，房子虽不能过户，但还能住进去，物业的水电费单子还是由他交、他收，一沓一沓地放着，跟2012年时的情况一样。

期间偶尔会遇到弟弟，弟弟的户口还挂在这套房上，孩子上学的学籍也在这里，两人在小区里碰面，不说话，有一次弟弟带着孩子从单元门出来时遇见了他，脚步稍顿之后，没打招呼就和孩子一起走了，孩子问了一句什么，弟弟说没事，爷俩走远了。

唐向东站在门口，看着他们的背影，那孩子是弟弟的儿子，按血缘来说那是侄子，但是这几年和这个侄子几乎没见过几次面。

他跟这套房子的关系就像是一场无休止的拉锯：出钱买的，还贷的是他的，住了一二十年的也是他的，虽然多次被判定具有使用权和所有权资格，但是房屋的产权归属，始终没有得到一个明确的定论。

邻居还是原来的邻居，只是看起来比几年前老了一些，楼下的保安已经换过几茬，新来的保安不认识他，进出都要登记，他登记时一笔一画地写下自己的名字，写完看那三个字出一会儿神。

双方僵持了几个月后，最后以经济补偿的形式收场：房子仍归唐向东所有，唐向东给唐向西一笔钱作为补偿。

唐向东后来又贷款，把钱给了弟弟，他给钱那天，转账回执打出来之后，他看了一眼前面的数字，并没有说话。

这笔钱是他第二次给弟弟的，第一次是在2018年给弟弟160万元，第一次付款是为了获得住房安宁，本次付款则是为了这个案子的解决。

两笔钱、一套房，兄弟两人各自认为自己吃亏了。

唐向东：钱已经付了，房子名义上是他的，但是我户口不在这里，房子在我名下又有什么用呢？

唐向西说，房子折腾这么多年，最后房本上没有我的名字，拿到的补偿比房子现在的市价要差很多。

房子还是原来的房子，2012年以285万的价格购买的，现在市场价已经涨了数倍，但是房本在哥哥名下，他无法处分，想退回弟弟名下又退不了，它被一纸判决吊着，成了兄弟俩谁都不愿再提起的东西。

判决书中用到的曾用名潘涛，唐向东之后专门问过法院，法院说是以公安机关户籍登记信息为准。他又去查自己的户籍底档，底档上名字一栏只有两个字：唐向东，那"潘涛"这两个字是哪一份材料里来的？判决书上写的是1982年7月出生，和他身份证上记载的1983年10月16日相差一年一个多月，一个人怎么会有两个生日、两个名字呢？

他给几个老同学打过电话，问当年在湘潭读书的时候有没有人见过他用别的名字，同学们都说没有，一直称呼你为唐向东，又托人查阅武冈户籍底档，回来的材料看不懂，有些条目和他在湘潭、天津、北京活动的情况不相符，那些材料没有给别人看，藏在书桌抽屉里。

2024年的夏天事情落定。但那个名字，就像一根刺扎在判决书的最上面一行里，他不能拔除也不能忽视它，房子官司可能是另一场更长官司的引子，判决书中出现的潘涛不是凭空产生的，它从某一份材料而来，而那份材料他并没有看过，八年打下来的官司输过赢过，钱进过出过，房子来去过，最后令他辗转反侧的是判决书第一页括号里那两个字。这两个字陪着他有八年了，他甚至不知道它们是从哪儿来的。