湖南
近日，长沙供地云发布了 长沙奥体新城片区价值推介手册。
该手册明确了奥体新城的片区定位、 立体交通、 公共配套、重点项目、首开区地块等，一起来看看。
1、片区定位：
长株潭都市圈新中心、长沙山水洲城新典范。
片区着力打造集高端赛事、总部服务、文化休闲和高端居住于一体的综合性奥体新城。
规划体系：规划构建"1+3+5+N”的规划管理体系，即1个总体规划、3个综合性规划、5个城市设计与重点项目方案、28个专项支捍规划。
开发范围：片区授权开发面积约24.5平方公里，其中解放垸-大托片区约17.5平方公里，医学中心片区约7.0平方公里。
片区可出让经营性用地约11000亩，可出让总建筑面积约1756万㎡，产业居住比27：73，商业居住比为2：8，平均容积率2.4。
2、立体交通：
突出效能，构建内畅外联、快进快出的交通体系，实现半小时通勒交通圈。
七横：南三环线、三环南路、林荫路、清风路、天心湖路、观音港路、万家丽快速路联动一江两岸
六纵：湘江大道、奥体大道、滨湖大道、新城大道、数谷大道、天心大道联动一城两市
四条过江通道：绕城高速过江通道、清风路大桥、观音港路隧道、暮坪湘江特大桥
轨道交通：地铁1号线、城际铁路、地铁5号线延长线、云巴(近期规划)，地铁9号线(远期规划)
3、公共配套：
医：湘雅医院新院区、南华大学国家荣军医学中心
教：长郡中学新校区、长郡外国语等六所品牌学校
文：图书馆、美术馆、文化中心 (规划)、生态动物园(已运行)
体：奥体中心"一场两馆”
商：中海环宇城、友阿奥特莱斯、麦德龙等
4、开发时序：
为确保2029年全运会顺利举行，奥体新城片区将在2025年至2028年期间，重点开发奥体核心区及首开区，全面满足全运会赛事期间的各顶需求。
奥体核心区片区：北至观音港路、东至新城大道、南至万家丽路、西至湘江，总面积约3.38平方公里(约5070亩)。
奥体首开区：以长郡中学新校区为引爆点，北至创汇大道及军方保留地、东至天心大道、南至全运大道、西至大托路，总面积约1.91平方公里(约2900亩)。
项目铺排：2026年一2029年计划铺排建设项目43个，预估总投资约425亿元。
5、产业布局：
打造体育产业生态圈，构建”一中心+四园区”产业空间。
6、奥体首开区地块推介：
规划两宗商住用地（商住比5:95），有效用地面积约52亩，预计2026年三季度出让。
地块紧邻长郡中学新校区和奥体九年一贯制学校，位于地铁5号线延长线大托铺站点上盖，配套优越。
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