云南
东市区的土拍战火，又一次被点燃。
今天下午，东二环边1宗占地约34.87亩的宅地，吸引到4家房企争夺27轮，最终被四川正黄以约3.99亿收入囊中，溢价率约26.3%。
这也是四川正黄在连续多次举牌后，首次落子昆明。
东二环土拍再现抢地大战
四川正黄溢价26%拿地
大家还记得7月底东二环边的抢地大战吗？
当时，KCGD2026-2号地块吸引到4家房企激战25轮，最终被邦泰以3.23亿的价格拿下，溢价率达25%。
这场激烈的土拍大战，犹如给昆明土拍市场注入了一针兴奋剂，也让市场对接下来其旁边的KCGD2026-1号地块关注度大涨。
今日下午，KCGD2026-1号地块果然不负众望，土拍激烈程度甚至赶超前者。
拍卖记录｜图源昆明公共资源交易平台
这宗宅地共吸引到4家房企竞价27轮，最终由四川正黄以约3.99亿的价格拿下，溢价率达26.3%。
算下来，土地单价约为1145万/亩，楼面价约6872元/平。
｜昆明楼市一线制
为什么KCGD2026-1号地块能够吸引到这么多家房企竞价呢？
首先，根据土拍公告，这宗地块占地约34.87亩，容积率2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥40%。
整体来看，这宗地块的基本素质优越，且目前已是净地状态，开发门槛较低。
地块实拍｜昆明楼市一线摄
其次，这宗地块的区位配套也很亮眼。
与KCGD2026-2号地块一样，KCGD2026-1号地块也是目前昆明少有的真正的地铁盘。
而且，相比KCGD2026-2号地块，KCGD2026-1号地块距离地铁站更近，地铁3号线金马寺站就在家门口。
商业配套方面，3公里范围内，就有华润万象城、新迎新城、瑞鼎城、恒隆广场等多个大型商业。
昆华国际医院东院等医疗配套也环伺在侧，综合来看素质不错。
｜昆明楼市一线制图
说回此次拿地的房企四川正黄。
作为一家川企，四川正黄早就传出要进入昆明市场，并且在前几次的土地竞拍中，都积极出价拿地，但都铩羽而归。
此次，在经历27轮竞价后，其终于如愿落子昆明。
值得一提的是，此前邦泰在正黄新地旁也拿了一块地，两宗地块素质、楼面价等都很接近，未来两个新盘免不了要面对面打擂台。
作为四川正黄在昆明布局的第一子，未来它将呈现什么样的作品，来应对已在就昆明积累了一定口碑的邦泰新盘，令人期待。
东市区实景｜昆明楼市一线摄
4大新盘或补位
东市区热闹起来了
除了邦泰、四川正黄接连拿下的两宗宅地，近期，东市区还有多个新盘在推进中。
就在前几天，大华锦绣麓城规划范围内的A2和A3地块，都进行了调规，分别下调了容积率和建筑高度。
其中，A2地块占地约20.55亩，容积率由3.5降至2.5，建筑高度由100米降至80米。
A3地块占地约46.35亩，容积率由3.8降至3.1，建筑高度由100米降至80米。
从调规趋势来看，未来这两宗地在居住舒适性和宜居性方面都将明显提升。
调规地块位置｜图源：昆明自规局
同样在8月，保利置业也官宣要重获明玥半山A1地块，拿地即开发。
明玥半山A1地块距离3号线金马寺地铁站不到200米，容积率低至2.5，剑指低密改善。
算下来，东市区接下来至少将迎来4大新盘补货。
而且，结合昆明建筑新规和地块素质，可以预见，这些新盘在居住属性上都将更偏改善，得房率和产品设计也将大幅提升。
｜图源：保利置业云南公司
目前，整个东市区在售的新盘仅有14个，且分布相对分散。
真正靠近主城核心区的仅有中海汇德里、保利城、大华锦绣麓城、大华公园天下、新希望锦官府和中海云麓九里等。
而这些项目中，不少还已经接近尾盘销售， 且新规盘仅有新希望锦官府一个。
如果聚焦到凉亭片区，自保利明玥半山售罄后，片区的新房供应已断档多时。
随着这4大新盘亮相后，冷清多时的东市区也将热闹起来。
对于购房者而言，多个优质产品同台打擂，也能为自己提供了更多的好房选择。
大华锦绣麓城实拍｜
东市区即将迎来多个新盘打擂，你怎么看？
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