江苏
01
江北新区中央商务区，新增一幅重磅宅地。
8月18日，南京江北新区管委会发布《南京江北新区NJJBd030单元控制性详细规划》15规划管理单元图则优化（公众意见征询），将位于江北新区管委会一旁的科研设计用地，调整为二类居住用地。
看重点：
1、地块体量惊人。用地面积高达约10.87公顷，这在当下南京以“小而美”为主的土地市场上，并不多见。
比如，今年7月30日出让的两幅小鱼嘴地块，最大面积也才3.28公顷（江核G17地块约2.61公顷、江核G18地块约3.28公顷），也就是说，这幅10.87公顷的“巨无霸”地块，相当于这两幅地块的3至4倍多。
当然，也不排除后期挂牌时会对地块进行分割，拆分成2块或者更多幅“小而美”地块进行出让。
2、地块相关指标优势凸显。容积率≤1.8，建筑高度≤60米，未来大概率会顺应市场打造成低密四代宅。
位置优势同样突出，紧邻在建地铁11号线临滁路站，东侧一路之隔即为江北新区管委会，周边不仅有多个产业园区，还与大华锦绣江来、江与城、玖印府、正荣润锦城等住宅区为邻，人气可观。
先来看本次拟调整地块的基本情况。
拟修改地块位于江北新区中央商务区，东至凤滁路，西至迎江路，南至兴隆路，北至临滁路，地块现状主要为空地及空置厂房。
拟修改内容主要是将编号为15-04的科研设计用地调整为二类居住用地。
修改前：用地性质为科研设计，用地面积11.24公顷，容积率≤4.5，建筑高度≤100米。
修改后：用地性质为二类居住，用地面积10.87公顷，容积率≤1.8，建筑高度≤60米。
重点看地块核心指标——用地面积约10.87公顷、容积率1.8、限高60米。
首先，这是一幅“巨无霸”宅地。相比今年7月30日出让的江核G17（约2.61公顷）、江核G18（约3.28公顷），这幅地块要大上3至4倍多。
不过以当下“小而美”为主的南京土地市场来看，这幅宅地在挂牌时或将重新拆分。
其次，地块容积率1.8、限高60米，未来或将打造低密小高层产品为主的四代宅，丰富板块低密人居。
再看地块位置。地块东侧一路之隔是江北新区管委会，紧邻在建地铁11号线临滁路站，距规划地铁13号线兴隆路站、万寿路站也不远，未来地铁出行较为便利。
将地图放大可以看到，地块周边有正荣润锦城、江与城、大华锦绣江来、玖印府等多个住宅项目，就连江北在售“红盘”锦绣金陵也在附近，居住氛围浓厚。
此外，江北鼓楼医院、江北虹悦城、万汇城商场、山姆会员店等均在附近，生活配套成熟。
目前地块现状为空地，若成功挂牌出让，不久后江核又将多一个优质住宅项目。
02
今年以来，江北新区宅地供应节奏相对平稳，且低密化趋势明显。
比如1月21日出让的新区G27地块，综合容积率1.6；4月16日出让的2026G03、G04地块，容积率均为1.6。
还有7月30日出让的小鱼嘴G17、G18地块，容积率1.8，被南京扬子江开发置业一同拿下。
低密宅地的接连出让，意味着江北新区优质人居的数量越来越多。
相比而言，此次优化调整的10.87公顷宅地，不仅容积率仅1.8，从地块体量到地段配套优势都较为突出。
可以预见的是，这幅宅地一旦挂牌入市，将成为江北中央商务区新一轮供地的重头戏。
再将目光聚焦到江核的新房市场。
目前江核在售新房多以低密四代宅为主，其中不乏洋房产品，改善定位清晰。
比如锦绣金陵，容积率仅1.6，规划14栋6-8层洋房、6栋16层小高层，自今年初首开以来热度稳居区域高位。
▲锦绣金陵实景图
截至8月19日，项目共计上市573套房源，累计卖出525套（成交+认购），整体去化率近92%，目前已进入清盘阶段。
还有扬子保利·江韵瑧悦，作为江核的明星楼盘，前期已售住宅组团中，璟园、璞园均为低密洋房产品，瑞园为16层小高层，去化数据亮眼，积攒了不少人气。
全新组团瑄园规划7栋16层小高层，主打建面约117㎡、132㎡、143㎡四代宅，全楼栋首层架空，即将于近期开盘上市。
除此之外，金陵江月推出南京首个抬板社区理念，吸引了不少买房人关注。
项目打造11栋11-16F小高层四代宅产品，户型128、138、175㎡，将于近期首开上市。
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