昆明住建局官宣土地定级，一环核心区改善人居进入产品制胜时代

在城市发展的进程中，土地定级与基准地价，是读懂一座城市地段价值最客观的标尺。

近日，昆明市住建局正式公布2026年上半年中心城区新建商品房均价数据，昆明主城土地价值梯度清晰落地：

土地级别

新房成交均价

Ⅰ级

20986.86元/㎡

Ⅱ级

16844.69元/㎡

Ⅲ级

14748.7元/㎡

Ⅳ级

11470.11元/㎡

Ⅴ级

9455.59元/㎡

Ⅵ级

5984.88元/㎡

Ⅶ级

5463.71元/㎡

Ⅷ级

无成交

（数据源自昆明建设规划微信公众号）

地图上可以直观看到：Ⅰ级土地主要是以省政府、翠湖公园、人民中路、恒隆广场围合的一环核心区域，是昆明城市发展的原点。

一环核心土地定级为Ⅰ级，新房成交均价高达20986.86元/㎡，相较于二级区域16844.69元/㎡，均价相差约4100元，一环稳居全城地价房价顶端，是官方认证的城市核心价值高地。

（数据源自昆明建设规划微信公众号）

01.主城一级土地

看透一环土地的稀缺价值底色

土地级别背后，本质是城市资源的聚合浓度，作为昆明城市发展的核心原点，一环板块汇聚全城顶级交通、商业、医疗、生态配套，资源浓度无可替代。

不同于新区需要时间兑现规划，一环板块的价值，早已写于生活配套浓度之中：密集的地铁路网、成熟的商业商圈、老牌医疗、优质教育资源、烟火气十足的城市界面，共同构成一环珍贵的价值底色。

客观来看，昆明一环开发已进入存量时代，新增可开发住宅用地供给极少，土地供应多来自城市更新，拿地门槛高，真正可面向市场销售的纯改善住宅更是凤毛麟角，土地稀缺决定了一环新房成交均价的高价底色。

（数据源自昆明建设规划微信公众号）

02.一环稀缺四代住宅

以产品创新创领一环人居标杆

立足寸土寸金的一环核芯区域，义承·丹霞翠屿近享春城小学、昆二中本部双优教育资源，以一环首个四代住宅的极致产品力，成为昆明市场备受瞩目的新规改善项目。

①昆明一环少有第四代住宅

义承·丹霞翠屿颠覆传统高层居住模式，打造昆明主城少见的第四代垂直森林住宅，将私家院落搬至高空。户户标配6.2米超高挑空空中花园，告别高层住宅的封闭局促，业主可私享庭院造景、休闲会客、亲子玩乐空间，在繁华一环实现别墅级院落居住体验，极大拉伸家庭生活尺度，重构主城人居想象。

实拍图

②昆明主城少有无雨归家社区

聚焦人居细节体验，义承·丹霞翠屿打造约150米超长仪式门楼+全景无缝风雨连廊，实现社区全域无死角连通。无论是雨天酷暑，业主从社区入口、园区步道到单元楼栋全程无需撑伞、无惧日晒，以精细化设计实现从容体面的归家体验。

实拍图

③昆明主城少有华为全域智能化社区

义承·丹霞翠屿与华为深度战略合作，落地鸿蒙全域智能生态系统，实现全屋智能场景覆盖，一键掌控居家生活。

同时配备园区智能服务机器人，可提供快递外卖配送、公区保洁、垃圾清运等多元服务，从居家内部到社区公共空间，全维度提升居住便捷度与安全性，打造主城智慧人居标杆。

意境图

④昆明主城少有直饮水入户社区

深耕家庭健康人居需求，义承·丹霞翠屿联合昆水集团搭建透明化直饮水工厂，采用九重精细净化工艺，出水水质远超国家直饮水标准（数据源于：昆明自来水集团水质对比测试），实现优质直饮水直接入户，无需额外购置净水设备，从日常饮水源头守护全家庭成员健康。

实拍图

⑤昆明主城少有品牌联名泛会所社区

义承·丹霞翠屿联动苏梓瑜伽、顺昌古道、字育人生等本土知名品牌，打造多元化高端联名泛会所。专属划分太太专属空间、先生茶库、孩子艺术乐园、健身房、图书室、邻里友好剧场等空间，为业主搭建纯粹、优质的高阶圈层生活平台。

实拍图

⑥昆明主城少有“不赚钱”物业

承义物业打破传统物业盈利模式，实行收益透明公示、年底物业盈余对业主分红。同时提供花艺入户、高端家政等一站式高定增值服务，以超越行业标准的精细化服务，为业主带来全天候尊崇居住体验。

实拍图

⑦昆明主城少有超101%实享率社区

依托空中庭院、飘窗等高赠送空间，整体实享率高达101%-114%，最大化释放房屋实际使用面积，让购房者在一环核心稀缺地段，以同等建筑面积，享受远超市场的阔绰居住尺度。

实拍图

03.准现房加持

主城高端改善的现实选择

当前昆明楼市，“交付确定性” 成为购房者重点考量的指标。义承·丹霞翠屿已经全盘封顶，将在年底迎来交付，建筑实体、楼栋格局、社区轮廓都已经实景呈现，客户可以实地感知项目状态，规避期房的不确定性风险。

放眼整个昆明市场来看，一环老小区，大多楼龄久，户型老旧，缺少现代化社区配套；而市面上的新一代改善产品，大多布局城市外围新区，需等待配套兑现。

义承丹霞翠屿恰好填补了这个空白：占据官方土地定级认证的一环核心地段，同时拥有第四代住宅创新产品、现代化社区配置，是当前主城改善不可多得的优质选择。

实拍图

04.全家庭生命周期户型

越级尺度迭代主城改善标准

义承·丹霞翠屿建面约135-213㎡空中大平院户型，从空间结构上完成了对传统主城改善户型的迭代升级。

175户型 星屿 四室两厅三卫 实享率104%

213户型 云慕 四室两厅三卫 实享率101%

全系户型均采用一梯一户规制，提升居住仪式感的同时，更有效优化归家动线，保障居住纯粹性与私密性。

全系户型均采用大尺度南向全景采光设计，创新打造LDKBG全景一体化公区，客厅、餐厅、厨房、阳台、庭院多维空间融合，打破传统户型的空间割裂感，拉伸整体通透尺度与社交延展性，适配多元居家场景。

213样板实拍图

科学的全龄双套房主卧布局，动静分区清晰，在兼顾大尺度社交排场的同时，保障每位家庭成员的独立居住空间，让全屋空间层次感、居住舒展感全面进阶，重构一环高端改善的空间居住标准。

175样板实拍图

在主城改善市场，143㎡这个黄金改善户型目前在售楼盘仅有义承·丹霞翠屿，且全盘仅余十几席，主城一环难得143㎡改善席位，把握最后上车机会。

143户型 观霞 四室两厅两卫 实享率114%

新一轮土地定级公示，彻底夯实了昆明一环作为城市顶级价值高地的地位，相较于外围新区依赖规划兑现，一环核心的成熟资源、硬核地段价值无可替代。

义承・丹霞翠屿凭借一环土地稀缺基底、颠覆性的四代人居产品力，精准契合土地分级后的主城改善需求，在核心土地资源日渐稀缺的当下，为高阶置业者提供了入主昆明一环核心区的难得机遇。