山西
太原楼评☞| 业内视角
933篇/文1322字/阅读6分
导读
东泰对品质从不妥协，即便决策中要牺牲舍弃很多——不为赚钱去“委屈”。
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
东泰调规｜守拙、不取巧
2026年5月18日太原审批管局发布：关于狄村城改安置项目地块二十五建设工程规划设计方案调整的公示。
2026年8月，太原审批管理局发布：太原晋阳街129号地块的建设工程规划方案调整公示，在太原楼市的众多房企中属于“不一样”的做法。
这项目本身地段好，速度快，外观亮眼，在业内“颇具关注度”，成为太原新豪宅中不走寻常路的楼盘。
1，推进至现房，从未营销。
2，产品五恒，采用金茂系统。
3，仅二百多户，户均三百多。
NO. 1｜区域低容用地规划
晋阳街，太原豪宅云集。
该用地仅有2.9的容积率，和星河湾基本接近。远低于中环那些4.0以上的用地。地块商业兼容比10%，常规看属于偏高的。
地块方正，基本属于正方形的形态，周围南侧城市开发界面较好，东侧老旧小区，西侧为临时建筑和山西财经大学。
NO. 2｜东泰调整总平图
东泰在地产领域，首次进入太原开发。
其实，东泰早就布局太原。之前楼评君业务汇报接触中，就得知东泰购置了华远陆港的宝佳中心大厦。该项目为龙城大街的喜来登酒店。
此次调整，核心是——舍。
1，增强了防爆墙投入。
2，首层住宅调整为大堂。
3，取消了窗户开启扇位置的铝板条。
NO. 3｜东泰调整内部图
东泰晋阳街项目，吃亏在“新规”周期上。
然而，东泰选择了有点类似地产“胖东来”的味道。
1，现金流充足，不搞高杠杆高周转。
2，产品舍得投入，堆叠配置【SACD设计院、梁志天、3.5米层高、铝板立面】。
3，做事低调，重视口碑，真品换真心，不为赚钱不开心。
具体看哪部调整方案，在太原普遍新规高得房率+会所配置的周期里，东泰在本就货值总量不大的情况下，舍弃了一层住宅为入户大堂。
提升首层防爆墙，继续增强项目的安全性和投资强度。
NO. 4｜东泰调整效果图
东泰产品虽未入市，但业内口碑已经满满当当。
最早暴露项目的基本信息是业内参赛作品中该项目获得的大奖，其产品和户型见的庐山真面目。
其次，楼评君周围朋友也多人有关注，也体现出它虽未营销，但已经是“声名在外”。
具体看此次公示的外立面变化：取消了窗户开启扇位置的铝板线条。这样户内视野会更好。
除此之外，该项目的施工方有山西六建十二分，楼评君在施工期间也曾参观过施工场地，在施工作业中谓之模范施工场地。
还有个近期的动作，东泰集团将西侧道路相关商户协调实现了道路整改，预计在项目开售前，东泰为周围环境的提升投资不少。
这很多点，东泰的操盘看似守拙，实则是东泰在进军“高端”房企道路上，依托品质提升口碑，利润可以为信仰让路，以及长期耕耘地产领域的“野心”！
咨询顾问，专注趋势！
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