上海
刚刚，上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，自2026年8月21日起施行。《通知》主要包括优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等5个方面8项政策措施。
图片来源：上海市房屋管理局
同策研究院院长宋红卫认为，本次沪八条政策最大的看点是公积金政策，一个公积金拓宽提取和使用范围，极大提高公积金的使用效率及对于住房市场的购买支持。8条政策中，公积金政策占了3条，《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》在本月18日颁布，上海两天后跟进政策，说明对于公积金政策政策落实的及时和高效。从公积金政策来看，把现房纳入可以提取公积金做首付的范畴，并且提取的次数从原来可以提取一次，调整为提取间隔不低于5年，大幅降低了依托公积金政策来改善住房条件的家庭，对于改善需求的释放有较大的帮助；其中公积金使用扩展到缴纳契税，购买车位等领域，这有助于降低家庭的消费支出压力，降低刚需及刚改家庭购房的总压力。
此外，政策还有三个发力点值得关注，第二个看点是外环外二套首付比例下降到15%，这有利于在外围二套改善需求的进一步释放，能够缓解外环外的库存压力；第三个看点是从外环内向外环外区域转移的以旧换新客群可以获得3-8万不等的补跌；第四是房票安置及收购二手房做保障房政策，这体现了房票适用范围不断扩大，同时也能联通一二手住房的联动性，对于稳定上海楼市也有继续探索的意义。本次政策8月底出台，对于金九银十会有一定的提振作用。
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