辽宁
还记得前几年，概念房第四代住宅火了起来，
开发商都宣传说这是世外桃源，未来人的居住房，每家每户都有超大的阳台，一个项目开发后，让周围的住宅的房价都提升了一倍。
可才过去多久啊？
当年买房人们都开始纷纷转手，有的降价好几十万都没有人去购买。
这让人产生了疑问，被吹上天的“第四代住宅”，为什么突然没人买了？
第四代住宅是什么样的？
我国住宅大致经历了四个阶段：
第一代筒子楼、第二代福利分房、第三代商品房以及第四代户户有花园、层层有庭院。第四代住宅的特点是每一户都有一座可以种植树木和花卉的大露台，露台的高度达到6米以上。
也就是说，把别墅院子里的东西搬到高层楼房的阳台上去了。
它为什么会受到欢迎？
1、田园生活的向往
在高层居住的人都有一个院落梦想，希望种植花草、饲养家禽。
第四代住宅宣称不需要购买别墅，在这里就可以把在农村的愿望变为现实，说到这我都很羡慕了。
2、稀缺性的营销手法
带院的高层住宅、城市森林、花园式小区，当时市场上没有类似的竞争对手，给消费者一种如果不立即购买就会失去的感觉。
3、拍照效果好
大露台、绿植墙、落地窗……随意拍都可以发到平台上成为热门帖子。第一波购买者大多是被它的颜值吸引来的。
可没有想到，曾经让人心动不已的空中花园，现在已经变成了荒地，让人感觉很伤心。
住进去之后的问题
有一个真实的业主曾经说过：
当初买房子的时候是被露台吸引过去的，想着可以每天坐在花园里喝咖啡、读书，过着惬意的生活。但是住进去以后才知道，这都是做梦……
问题一：太脏了
露台是开放式的，每天都会有灰尘、落叶、鸟粪等污染物。
有的业主表示，在刚搬进来的时候，露台上连续几天都没有打扫过，上面到处都是鸟粪和落叶，脏得不愿意用扫帚去清扫。
问题二：楼上邻居
最让人头疼的就是楼上的邻居了，你的露台上如果有个人随便丢了个烟蒂或者泼了一盆污水，或者是掉下了一只臭袜子，都会让你的露台毁于一旦。
如果楼上种花的话，花朵散发出的味道就会顺着风飘到你的露台上来。
第四代住宅楼的露台，交付三年之后就由当初的空中花园变成了现在的空中荒漠，长满了杂草、积了灰尘、塞满了垃圾。
问题三：蚊虫
如果真的要在露台上种植一些植物的话，蚊子和各种小飞虫就会把人整崩溃了。植物需要经常浇水，而露台又很容易积水，在夏天的时候蚊子和其他的小飞虫就会大量繁殖起来。
问题四：采光
在露台种上树木之后，几年过后这些树木就会遮住下面房间里的阳光。
露台变成一片森林，室内就变成了一个山洞。你想要把这些树都给砍掉吗？但是物业公司不允许这样做，因为绿化率是开发商用来吸引购房者的一个卖点。
在露台上品茶的时候，楼上的人会看着你的头顶
第四代住宅最大的缺点就是没有隐私可言。
它的阳台设计为错层挑空的形式，而你的阳台上正对着楼上的住户家里的窗户。在阳台上品茶、赏景或者小憩时，对面人家都可以看到你在做什么。
博主亲自去测试了一下，在楼上的窗户外望下去，下面露台一览无遗，可以说是裸奔的生活了。
房价跌了六十万都没有人要
一位业主发布帖子向网友求救：第四代住宅露台该怎么处理呢？
现在的房价已经跌到当初购房时的六十分之一，希望大家能给些建议。
第四代住宅的主要问题是：
它迎合了炒作的概念，却没有解决居住的问题，在泡沫破裂之后只剩下麻烦。
不能卖的原因有三种：
第一、在价格上没有优势
当初购买的时候比普通的住宅要高出30%至50%，
而到了二手房市场中，基本上很少有人会去接受，即便是价格能接受，还不如选择一款普通户型大点的房子住着舒服呢！
第二、缺点很多
隐私泄露、排水不畅、采光不足等等，第四代住宅存在的问题早已经被大家所熟知。
第三、位置很尴尬
第四代住宅的位置太尴尬，你说它贵，有钱人还不如买别墅、大平层住着舒服，
你要说它便宜，普通家庭还无法接受这个价格……
最后想说：
买房是为了住，不是为了看，所以，买房之前要考虑日后的生活，可别被表面给蒙骗了。
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