云南
曾经的市中心地王，或将变身高端酒店！
8月17日，昆明自规局发布公示，将原昆八中地块由商业商务用地调整为旅馆用地，规划为限高40米的7层建筑。
这次，能否顺利盘活这块闲置了16年的翠湖宝地呢？
｜图源自规局
原昆八中地块位于昆明一环内， 五一路与人民中路交叉口。
地块占地约44.7亩，容积率2.7，按此计算，建筑面积大概在8万平米。
在40米的限高约束下，项目规划的建筑层高为7层，平均下来每层层高约5.7米。
即便去掉 大堂约 10米的层高（高端酒店大堂普遍10-12米），酒店每层层高也超过了4米。
这个层高和地段配置，摆明了是要做高端酒店。
调整后的地块指标｜图源自规局
它的位置有多绝呢？
这么说吧，地块离翠湖步行只要300米 ，文庙、南屏街、昆明老街、顺城等核心商圈都在附近。
周边还有各类博物馆、图书馆、纪念馆、区政府、省政府、金融机构扎堆。
地铁5号线华西西路站，也是步行几分钟的距离，对于这一宗地来说，开发高端酒店再适合不过。
｜昆明楼市一线制
因其优越的地理位置，2010年12月，原昆八中地块挂牌出让时，还曾掀起一阵热潮。
当时，9位竞买人举牌、上百轮竞价后，苏宁环球最终以12.9亿元的价格成为地块买主。
而2800万元/亩的单价，也创下了当年的单价TOP1。
然而，这之后昆八中地块的命运就比较坎坷了。
2016年，苏宁环球 在搁置6年后突然宣布退地；2017年， 北京华联 与五华区签署协议，拟在地块上打造高奢百货商场 SKP 。
可在此后的两年间，地块3次出让北京华联都未现身，均以流拍告终。
到现在，土地仍处于闲置状态。
地块实拍｜昆明楼市一线摄
2010年到现在的16年期间，原昆八中地块的规划业态，也经过多次调整。
从280米的超高层CBD，到高端百货，数字金融产业园，再到现在的酒店。
每一步调整，都是昆明市为盘活地块做的准备。
如今，地块有了全新定位，这次能否顺利盘活，就看接下来的土地出让有没有买家了...
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