为啥有人说买房，一楼和顶楼不建议买？

很多人选房子的时候，都会把楼层翻来覆去对比好几遍，预算够想挑中间楼层，预算差点就寻思是不是低点高点也能对付，不少人劝你一楼顶楼千万别碰，这不是乱忽悠，都是这么多年住过的人攒出来的实打实的经验。

我身边就有个朋友，当年图便宜买了一楼，住进去不到半年就想着挂牌卖，连装修钱都愿意折进去，就是不想多待一天。

还有个亲戚贪图顶楼送的大露台，装修花了小二十万做阳光房，结果不到三年，墙面洇水墙皮都掉了，连柜子都烂了边。

为啥大家都不建议选一楼顶楼，这里头不是偏见，全是跟居住舒适度和房屋质量挂钩的实在道理，今天咱们就掰扯明白，别等住进去才拍大腿后悔。

先说说一楼的问题，最闹心的肯定是潮。咱们国家建筑规范里，一楼防潮确实有强制要求，但实际施工的时候，很多开发商为了省成本，防水材料只用最基础的，厚度不够，工序也偷工减料。

根据住房和城乡建设部发布的《住宅建筑规范》，地下室、一楼地面的防潮性能设计必须满足使用要求，但实际验收的时候，很多项目只做了基础的闭水试验，深层的土壤返潮根本测不出来。

尤其是南方梅雨季节，或者北方的雨季，地下水位上升，水汽会顺着地基慢慢往屋里渗，你摸墙面都是潮乎乎的，柜子贴墙那面，用不了两年就会长霉斑，衣服放进去拿出来都带着一股闷味，过敏体质的人住着特别难受。

除了潮，采光也是绕不开的问题，就算小区楼间距符合规划要求，《城市居住区规划设计标准》里规定，冬至日住宅底层日照满窗时间不能少于一小时。

这个只是最低要求，实际住起来，一小时的光照根本不够用，大白天客厅都得开着灯，衣服晒一周都干不透，整个屋子都是阴沉沉的，住久了连心情都跟着发闷。

还有噪音问题，一楼就在地面边上，小区里行人走路聊天，小孩追着跑，单元门开门关门的哐当声，楼下垃圾桶早上清运的声音，躺在床上听得清清楚楚，睡眠轻的人根本睡不好。

很多人说一楼方便，不用等电梯，出门就到院子，可方便的背后是这些天天跟着你的糟心事，躲都躲不开。

再说到顶楼，大家第一个想到的就是漏水。

确实，按照现行的《屋面工程技术规范》，屋面防水的设计使用年限，一级防水是二十年，二级是十年，很多商品房交付的时候用的是二级防水，看起来达标，可实际经过常年的风吹日晒，温度变化，防水材料会慢慢老化开裂。

夏天太阳暴晒，楼顶表面温度能超过六十度，冬天零下十几度，热胀冷缩来回折腾，防水层用个五六年就会出缝隙，下雨天雨水顺着缝隙往屋里渗，轻则天花板洇出一片水印，重则顺着墙往下面楼层流，装修的吊顶和墙面全毁了。

很多人说现在新房都是现浇混凝土屋面，不会漏，可现浇也有温度应力产生的裂缝，再好的防水也架不住二十年三十年的损耗，等到了年限重新做防水，你不仅要自己花几万块钱，还得跟楼下邻居沟通，跟物业协调，折腾大半个月才能弄完，这中间糟心的程度，没经历过的人想象不到。

除了漏水，顶楼夏天热是真难受，屋面直接被太阳晒一天，热量会源源不断传到屋里。

根据建筑热工设计的实测数据，顶楼室内温度比中间楼层普遍高两到三摄氏度，空调得多开两三个小时，每个月电费都要多花几十上百块，就算做了屋面隔热，时间长了隔热层老化，效果也会大打折扣。

还有电梯的问题，很多人觉得自己年轻，爬爬楼不算啥，哪天买个大袋米扛上去，或者下班累了一天，再遇上电梯维修，那滋味真的不好受，就算是电梯直达，顶楼离电梯机房近，电梯运行的噪音晚上也能听得见，影响休息。

还有不少人买顶楼就是冲着开发商送的阁楼或者露台，实际上这些赠送面积很多都不算在产权里，说不定哪天规划调整，说你是违建就得拆，钱花了装好了，最后竹篮打水一场空。

当然，一楼顶楼也不是完全不能买，满足特定条件也能入手，比如一楼楼间距够大，小区做了抬高地基，防潮处理做得特别到位，你又需要一个小院子种花种菜，那没问题。

顶楼如果是二次供水加压到位，防水做了双层，屋面有架空隔热层，价格也合适，你喜欢安静没人打扰，也可以考虑。

但对大多数普通买房人来说，第一次买房，手里钱不多，买一套要住十几年几十年，能选中间好楼层，还是别去碰一楼顶楼，那些看起来占了便宜的地方，往往都藏着你想不到的坑，毕竟房子是天天住的，舒服比那点便宜重要多了。

根据中国房地产业协会发布的《住宅消费白皮书》，二手房市场里，一楼顶楼的流通性比中间楼层差很多，挂牌时间普遍更长，出手的时候还要比中间楼层便宜五个百分点左右，就算你以后想换房，也比别人难出手，这也是很多过来人不建议选的重要原因。

买房是一辈子的大事，多听听过来人的经验，多看看实际存在的问题，别光盯着那点优惠和赠送，选错了楼层，住进去天天难受，那才真的是得不偿失。