浙江
大半年过去，聊聊金华当下真实楼市，什么房子最好卖？
不知不觉，大半年一晃而过，再过三个月，这一年又要结束。作为常年扎根一线的房产人，今天跟大家聊聊，这一年金华楼市究竟走出了怎样的行情，到底什么价位的房子才真正卖得动。
从今年二手房成交的实际情况来看，150万以内的房源，撑起了金华二手房的主要成交量，购房主力军是刚需群体，当然也夹杂着少量置换客户。反观改善客户，出手就谨慎得多，看房周期大多在半年以上，不到价格、条件完全符合心理预期，基本不会轻易下手，改善盘整体成交占比并不高。
这样的市场特征，在江北板块体现得尤为明显。江北老城区新房供应很少，市面上大量都是建成年代久远的老房子。就算是东方巴黎、乌山国际这类早年的电梯小区，经过多年使用，小区硬件设施也已经慢慢老化。如果想在江北追求更好的居住品质，选择大多集中在二七板块，保利天汇、中海九樾、美的金城府都在这里。但二七板块整体房价偏高，更多是中产家庭的选择。
把视线转到多湖万达板块，2015年前后建成的楼盘，大多主打刚需户型。就拿金地艺境来说，小区主力就是89方小三房，目前主流成交价格在100万上下。板块内也有江湾壹号、君兰江山这类高端改善小区，品质过硬，定价合理的房源流通性也很不错。
纵观金华各个板块，现在年轻人买房优先选电梯次新房。预算够就上商品房，预算有限，次新安置房就成了他们的备选。
说白了，现在整个金华楼市，基本是刚需群体在托底市场。如果不是这一轮房价深度调整，很多普通家庭原本是够不上买房门槛的，市场回落之后，才让更多普通人拥有了属于自己的住房。
只不过市场永远是几家欢喜几家愁。今年入场的刚需购房者是幸运的，同样的房子，相比市场高点，少奋斗十年就能安家；可对于不少高位入手的房东来说，现在卖房很多都要亏几十万甚至上百万，现实就是这么残酷。
那么，如果你的预算卡在100‑150万，在金华各大板块该怎么选房？
我们分开来看江南、湖海塘、金东、江北这几个主流片区。拿江南板块举例，这个预算，想买商品房，大多可以选89平左右的电梯三房；想要更大的面积，就可以考虑100平以上的电梯安置房。商品房和安置房各有长短，安置房楼龄更新，老楼梯房虽然得房率高，但是房龄普遍偏大。
不知道大家有没有发现一个很现实的现象：传统楼梯房价格越卖越低，次新电梯安置房反而热度很高。现在的购房主力年轻人，能不爬楼梯就绝不选步梯；就连不少老年人置换，也优先考虑电梯房。大量楼梯房集中抛售，进一步压低了它的市场价格。
就是说今天我们去看了一套江北玫瑰园的房子，120平，再加一个35平的车库，3楼的楼层，户型很好，南北通透，这套房子装修好卖了只要89万。就算是江滨五中的书包房也不例外，5楼、6楼的房子单价都来到了1万都不到。
市场已经实实在在发生变化，买房不再只看地段，楼龄、有没有电梯，已经成为很多购房者的硬性条件。
那么问题来了，如果手握100‑150万预算，换作是你，会优先选商品房还是安置房？欢迎评论区聊聊你的想法。
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