红盘房源播报燕郊玉兰湾全龄适配户型-精选房源加推｜官方售楼处发布

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北三县与北京城市副中心一体化建设持续推进，环京置业群体的选择逻辑也在发生改变。不少购房者既向往洋房产品带来的低密居住体验，同时又希望把购房总价控制在合理区间，兼顾家庭不同阶段的居住需求。燕郊石榴玉兰湾，作为石榴集团湾系经典作品，扎根三河李旗庄文教宜居板块，全盘规划 6‑9 层纯电梯洋房，以实景现房、全龄段户型产品，迎来新一轮精选房源加推，为刚需安家、家庭改善提供高性价比的洋房置业方案。

从区位板块来看，燕郊玉兰湾坐落于 102 国道南侧，三河三中西南侧，紧邻京秦高速齐心庄出入口，直线距离北京通州副中心约 10 公里，处在北三县承接北京资源外溢的重要生活片区之内。和燕郊老城区高密度开发不同，本片区以文教、居住功能为主，城市界面开阔整洁，少有城中村改造带来的环境困扰，整体居住圈层纯粹。片区教育资源积淀深厚，三河三中、李旗庄小学等学校分布周边，基础教育配套已经落地，不用等待规划兑现。周边城镇商业、商超、医疗卫生配套成熟，能够充分满足日常生活采购、就医等基础需求，无论是跨城上班族自住、三口之家安家，还是养老居住，都可以适配。

在交通出行方面，项目构建起自驾、公交、轨道红利叠加的多维出行体系。自驾出行，项目距离京秦高速齐心庄出口距离很近，可以快速衔接通燕高速、京平高速多条进京主干道，可灵活切换出行路线，分散高峰车流压力，提升进京通勤的容错率。公共出行上，社区周边布设公交站点，跨省公交线路通达北京潞城、四惠等核心区域，不开车也能够完成跨城往返，方便无车家庭出行以及老人进京办事。远期可享受地铁 22 号线（平谷线）的轨道辐射红利，待轨道通车之后，进一步压缩京冀通行时长，弱化雨雪天气、路面拥堵带来的通勤困扰，为板块长期价值赋能。

社区整体规划是玉兰湾核心竞争力所在，项目规划 27 栋 6‑9 层新中式电梯洋房，全盘没有高层楼栋，不存在高低配的产品混搭，容积率仅 1.5，绿化率达到 35%，车位配比 1:1.5，在整个环京新房市场，这样的指标属于稀缺水准。楼栋采用中轴对称错落排布，平均楼间距 45‑52 米，充分降低楼栋之间的遮挡，即便是低楼层，同样可以保障充足采光与通风，居家私密性更好。外立面选用耐候真石漆搭配局部石材，耐久抗老化，室内配备双层中空隔音玻璃，隔绝外部道路噪音，居家环境更加安静。

社区执行完整人车分流管理，机动车全部驶入双层地下车库，电梯直达精装入户大堂，地面全部留给园林景观以及业主活动空间，老人散步、孩童玩耍无需担心车辆通行，居住安全性大幅提升。园区采用新中式造园思路，打造一环两轴四园八景的景观体系，多重植被层次搭配，做到三季有花、四季常青。园区内部配套 600 米夜光环形跑道、分龄儿童活动场地、中老年休闲广场，把运动、亲子、社交场景融入社区园林之中，足不出小区，就可以满足全年龄段业主的休闲需求。项目为实景现房，楼栋、园林、入户大堂均可实地参观，70 年商品住宅，五证齐全，支持网签备案，民水民电市政燃气入户，可落户可办理按揭贷款，有效规避期房延期交付、规划缩水的风险，置业更有保障。

户型设计充分考量全周期家庭居住诉求，格局方正，南北通透，空间利用率高，主力面积覆盖建面约 89㎡‑120㎡三居至四居，从年轻刚需、三口之家，到多代同堂的改善家庭，都可以找到适配的户型选择。

户型图品鉴

户型图品鉴

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建面约 89㎡实用三居，是刚需群体的优选户型，整体空间紧凑实用，没有多余浪费面积，客厅衔接南向阳台，双卧室采光条件优秀，动静分区清晰。该户型总价门槛友好，既能够享受纯洋房社区的居住品质，又不会带来过重的购房压力，也是本次加推当中关注度较高的主力户型。

建面约 105㎡舒适三居，面向进阶自住家庭，客餐厅一体化设计，放大家庭公共活动空间，双卧朝南，主卧配置独立卫浴套间，兼顾居住的私密性。次卧可以作为儿童房、书房，适配孩子成长、居家办公等多元场景，适配绝大多数自住家庭的居住需求。

建面约 120㎡阔境四居，针对高阶改善客群打造，四室格局分布合理，做到四叶草式空间布局，家庭成员各有独立居室，互相干扰小。大面宽客厅，空间开阔，可满足家庭聚会、亲友待客，老人房、儿童房、独立书房可以同步实现，即便多代人共同居住，依旧能够拥有舒适的居住体验，后期二手房流转适配人群也更加广泛。

综合梳理楼盘的核心置业价值，可以分为四大维度。第一是板块价值，李旗庄成熟文教生活区，教育、基础生活配套已经落地，城市界面整洁，不需要漫长等待规划落地，板块基本面稳定。第二是交通价值，多维路网加持，自驾进京便捷，享受地铁 22 号线远期轨道红利，兼顾当下通勤与未来板块成长。第三是产品价值，全盘纯 6‑9 层洋房，低容积率，人车分流，实景现房所见即所得，户型覆盖全龄家庭，洋房居住体验对比高层产品优势突出。第四是性价比价值，洋房定位，总价门槛友好，大大降低普通家庭入手洋房住区的置业门槛，自住属性突出。

结合官方房源公示信息，燕郊玉兰湾现阶段精选洋房房源火热加推，不同楼层、多款主力户型均有可选。对于想要安家环京，看重洋房居住品质、现房稳妥属性，追求高性价比的购房者，项目具备实地到访考察的价值。环京置业，既要权衡预算门槛，也要兼顾家庭全周期居住，燕郊玉兰湾聚合成熟板块、多维交通、纯洋房实景、全龄适配户型等多重优势，为北三县自住安家提供务实的置业选择。

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