辽宁
建设工程合同纠纷，沈阳企业工程律师申珊认为，根据建工司法解释二第九条的规定，合同约定固定总价、固定单价，包干工期内材料、水泥、人工涨价，施工方要求甲方补差价，原则上法院是不支持的，但两种情况例外，一个是有合同证据，一个是有异常变更。
一、什么是固定总价合同
就是签约的时候就把整个工程总价款定死的合同。在约定的工期范围内，这类合同会写明又物价变动情况由施工方独自承担，很多工程老板误以为签了这种合同就调不了价，现实里并不是，只是调价门槛高，市场正常范围内的价格浮动本来就属于签约时考量到的商业风险，不能一遇到成本上涨就想着找甲方补差，也不能直接把所有涨价损失全部推给甲方。
二、哪些情况能补，哪些不能
能不能拿到材料差价，要分清普通商业风险和超出预判的重大价格变动的区别。 先说拿不到的情形：合同明确写了没有物价调差的责任，幅度在百分之五以内，市场的小幅中度的涨价属于做生意应当承担的商业风险，不算情势变更，亏了只能自己来承担责任，这种情况起诉要求补差价很难得到支持，施工方投标报价时就要先对这类价格波动有所预估。再说可以补差价的情形：一是合同文本里写了材料价格变动达到对应幅度就可以调差，满足涨幅条件，做好报送和签收工作，就可以依据合同要求甲方结算价差；二是遇到极端天气、重大政策变化、行业系统性紧缺带来主材短期暴涨，上涨幅度远超出行业正常波动区间，符合民典法关于情势变更原则的，继续履约无论是对甲方还是对乙方都不公平的情况下，可以申请法院调整价格，那普通市场调价是不属于调价范围的。
三、甲方不补差价，施工方怎么做
甲方不补材料差价，施工方可别直接停工不干了，乱停工小心被甲方反告违约。 申律师给工程人几个小建议：先做书面沟通，不要只微信或口头，准备好调价协商函，写清楚基准价格、当前市场价格、实际涨幅、涉及到的工程量和对应的价差金额，附上造价信息、采购凭证，用可以留存记录的方式给甲方，保留送达凭证，给对方时间去处理。协商没有结果，就用第二种方法：把所有证据整理完，走诉讼或者仲裁程序，必要的时候申请造价鉴定，核算实际材料价差，这里注意不要在证据不全的情况下随便走司法程序，大概率败诉。
申珊律师认为，最稳妥的方式就是签包干合同时直接加调价的条款，约定好主材涨跌超出一定比例时怎么处理，免于事后打官司，也不要寄希望于情势变更，这种情况举证难度很大，很难胜诉，建议签约前就预判材料价格波动的风险。
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