买房既要又要还要的人进来看看

平时给粉丝答疑，小白发现很多朋友其实没房什么都想要，比如有地铁，近商业，甚至医院，好学校都有就更好了，还得房子新，商品房，户型好，得是3居，满足这些既要，又要还要的房子，肯定在五环外了，而且总价怎么也得400万起步了。

其实我很理解这些朋友，换位思考，谁买房不想一步到位，入住后周边应有尽有，所以今天我决定花点时间，盘一盘北京，预算有限，但尽可能满足您既要又要还要的需求。

新房二手房各说三个，没说到的区域可以私信找小白了解。

先看新房，昌平朱辛庄0055地块，未来城项目是可以关注的，现在昌平南所有项目都吸取了“纯做大必死”的教训，会设计小户型和改善户型混搭的社区，所以这个项目大概率还会有80平左右的三居，400万+的上车三居一定会有，这块地的好处是，东侧百米就是地铁昌平线，步行可达万达广场，一站地还有超级合生汇，到昌平的积水潭医院车程3公里左右，所有配套都是现成的。

提到通州，有人可能会想到九棵树，今天说个不一样的，八里桥还有新地，朝棠揽阅打过样后，后面的住宅用地一定还会出大量百平米内，尤其是69-90平的户型，400万左右的价格，这里的城市界面虽然还没有梨园那么整洁，但到朝阳及市区更近，紧邻万达商圈和板块全拆全新规划，相比梨园可能会接纳更多除通州本地以外的购房需求。

南边的话瀛海刚开样板间的项目确实可以关注，同样是8号线首发站百米可达，环宇坊大商场步行不到200米就到了，西侧大地块没有给住宅，给到了公园用地，新盘东侧还有社区医院，78平，93平，106平为主的房源分布，如果价格能向着5左右去卖，目前亦庄及周边确实还没有出现竞品，毕竟板块久未供地，还有这么多小一点的户型，并迭代了使用率，提升了园林，成熟的配套，有同开发商交付小区可作验证参考，开盘热销唯一的阻碍就是定价了。

再看二手房，同样是昌平，抬板专业户，出门地铁商业，回龙观物业管理较好，为数不多的大公园社区，公园悦府项目可以重点看看，400万可以看看90平左右的2居，一区价格便宜些，二区房龄更新，户型更合理，使用率要高一些。

东边，我个人觉得有个性价比小区，可以和你现在看的小区做对比选择，就是黄渠地铁站北侧的苹果派小区，看外立面可能觉得平平无奇，但其实房龄是07年左右的社区，不算新，但也不算老，10-12层的板楼社区，这个小区我觉得做的好的是，楼间距60-70米，园林放在400万左右的二手房小区里还算能打，最主要的是能买到90平客厅南北通透的户型，加上黄渠地铁，商业也都具备，一站地外还有天街和朝阳医院东院区，生活便捷度也不错。

南边，我能想到一个小区，400万已经能买到当年新房样板间户型，就是长阳半岛小区，小白个人觉得相对就好的紫云家园，135平大三居。小区位于房山最靠近五环的地方，长阳板块很难再出现新的住宅用地，板块里商场不止一个，医院，学校也都是现成的，地铁房山线也早已开通，如果要买个90平三居，300多万能下来。

当然我只是随机把我所想到的小区写进了文章里，如果你还想了解其他区域有什么既要又要还要的楼盘，也可以添加小秘书jiayefangtan29，备注“找小白”了解。

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本周新房速递

1.金茂第二个满系高端楼盘落子朝阳东坝，116-160平纯改善产品，样板间即将开放；

2.临海淀300万小户型即将入市，海淀上班，石景山置换，可关注；

3.过马路就是地铁，朱辛庄有70多平三居的新房要来了；

4.回龙观400万府系新房8月入市。

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